?　　上周是政策“突變”的一周，限購政策讓買房人有些措手不及，對二手房市場產生了影響。據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽2188套，環比減少208套，環比下降8.68%，網簽量在連續上漲五周后首跌。對比去年同期（1602套）增加586套，同比上漲36.58%；上周總簽約面積為194395.3平方米，環比上上周（209267.82平方米）下降7.11%。據房天下數據監控中心統計顯示，2017年3月第3周（3月13日～3月19日）青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米。

　　從每周交易詳情來看，上周各區成交穩定，只有少數片區出現了比較大的漲跌。比如，市北二手房成交情況就不及前一周“超千套”那么搶眼，但是也有“月入762套”的好成績，依舊穩居全市二手房銷售冠軍，成交面積57117.89㎡ ，和前一周基本持平；市南上周二手房成交378套，比前一周多出8套，成交總面積達到31805.73㎡ ，環比小幅下降3.1% ；黃島緊隨其后奪得“季軍”，上周二手房成交346套，環比小幅下降13.28%，成交面積37885.77㎡ ，和前一周基本持平。

　　李滄區上周二手房成交312套，環比前一周多出四套，成交面積26039.2㎡ ，比前一周小幅上漲4.05%。城陽區上周二手房市場浮動也較大，一周成交272套房源，環比下跌24.4% ，成交面積29175.84㎡ ，環比下跌20.88% ；嶗山區上周二手房成交110套，比前一周多17套，成交面積11617.25㎡ ，環比漲21.9%。另外，高新區也有8套“進賬”，成交面積780.62㎡ 。

　　今年的“金三”對于很多城市樓市來說是不平凡的一個月，自月初以來，全國多個城市相繼出臺樓市限購或限購升級措施，樓市限購政策可謂是“遍地開花”。其中 ，青島在3月15日晚間出臺樓市限購政策，明確規定非本市戶籍限購一套房，為原本火熱的樓市緊急降溫。據房天下二手房電商集團總經理郄杏麗表示，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延后購房時間，購房心理也回歸平靜；對于投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。從目前青島的二手房市場來看，此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨于平穩。

　　受限購政策的影響，在日網簽量方面，3月15日出現日網簽量分水嶺，其中3月15日網簽755套，為近一年來日網簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天，網簽39套，17日網簽176套有所提升，但是距離平時工作日日網簽量仍有差距；截止到3月19日 ，三月份青島二手房網簽5830套，環比上漲94.53%，同比上漲64.23%。在網友關注度方面，據房天下數據監控中心顯示，城陽區實現三連漲，挺進區縣關注度榜首，在樓盤關注度方面，城陽區近一年以來首次有兩個樓盤入圍TOP10，分別是龍湖滟瀾海岸和萬科魅力之城。據房天下數據監控中心顯示，目前城陽區價格相較青島市區價格相對較低，加之城陽區目前在推新盤項目數量較多，很受剛需群體青睞。加之現在的交通越來越便利 ，“南工北宿”已不是問題 ，這也吸引了越來越多的群體選擇城陽置業。

　　城市信報/信網記者 丁一

　　◎相關新聞上周新房成交4918套即墨膠州樓市或成新熱土

　　上周是樓市金三月步入的第三周，但隨著“限購令”的橫空出世，3月17日、3月18日的新房成交也開始應聲回落！

　　根據青島網上房地產成交數據統計，3月12日～3月18日青島全市新房共成交4918套 ，成交面積523831.94㎡ ，環比前一周上漲約15%；其中新建住宅成交4304套，住宅成交面積465560.57㎡ ，環比上漲約14%。

　　從上周新房市場表現來看，“金三月”第三周因新政在3月15日才出臺，因此成交情況尚未受到新政太大影響，成交依然看漲。3月15日正是“新政出臺”的當日新房成交量“破千套”，成為上周新房成交量最高的一天。此外，3月16日單日新房成交量為842套，3月13日、14日、17日三天單日成交量均超過700套 ，足可見“金三月”青島樓市的不俗實力。

　　從上周各區市新房成交情況來看 ，青西新區依舊處于“霸主”地位，一周共賣出新房1271套，遙遙領先其他各區市；此外，膠州市上周再度蟬聯亞軍席位，一周共銷售新房727套；第三名依舊被即墨市摘得，上周即墨共售出新房694套。至此，上周青島樓市前三甲再度全被近郊片區一舉包攬。

　　第二梯隊中，城陽區上周共銷售新房587套，排名第四位；李滄區一周共銷售新房391套，排名第五；而同樣作為主城熱區的市北區，上周只排在第六位，一周共成交新房388套 ，與其他區域相比稍顯落后。

　　從上周全市新房成交數據來看，交易量尚未受到新政波及，依舊保持在高位。近郊片區連續兩周包攬三甲也足可見如今青島新房熱區已經分散開來，并開始向近郊轉移。除去這兩年就一直火爆的西海岸以外，不在限購之列的膠州市和即墨市可謂是大放異彩，加上青島新機場、地鐵8號線；藍色硅谷、地鐵11號線等的影響，新政持續發酵之后，即墨膠州這兩大片區或將成為青島樓市新的投資熱土。

　　城市信報記者 丁一

　　 [編輯: 劉曉明]