?　　據不完全統計,自2月28日以來,已有近20個市、縣、區相繼出臺限購或限購升級措施。這其中既有北京、廣州這樣的一線城市,又有河北涿州、浙江嘉善這樣受外溢效應影響的環一線三四線城市,以及南京、杭州、青島等熱點二線城市。新一輪調控“加碼升級”,將如何影響未來樓市?

　　環一線周邊城市

　　限購圈加速形成

　　“從上海到深圳,從北京再到廣州,認房又認貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說。

　　以北京為中心,3月以來,河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區、石家莊等4城相繼出臺限購政策。環上海區域的浙江嘉善縣則對新房、二手房全面限購,明確在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

　　“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺調控新政策,表明京滬一線城市的外溢效應正在逐步放大。”同策咨詢研究部總監張宏偉說,本輪調控已從一線城市、熱點二線城市,擴展到一些三四線城市區域。

　　部分三四線城市

　　尋求“穩字當頭”

　　記者梳理相關調控政策發現,面對限購帶來的需求外溢,一些三四線城市體現出“穩字當頭”的特征。如石家莊、贛州在調控中并未實施全域限購,而是選擇在中心城區穩步推進,對非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個稅年限有一定限制,繳納持續時間要求并不高。

　　“部分三四線城市限購說明其進入了‘去庫存’和‘控房價’雙軌并行的模式,但去庫存依然是三四線城市核心要務,限購也主要是針對局部區域的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,三四線城市面對“火氣”蔓延,如何處理好“活”與“火”的關系,對去庫存和穩增長具有重要作用。　

　　二手房交易受限

　　環一線區域增壓

　　分析人士指出,最近幾個月,北京、廣州等地二手房價格上漲速度明顯超過新房,甚至出現“價格倒掛”現象,因此新一輪限購升級首當其沖的是二手房市場。

　　中原地產首席分析師張大偉認為,“目前開發商的資金情況比較優良,降價的意愿不太強烈。”調整的幅度,要參考信貸政策。此外,隨著京穗再次加碼調控,“外溢”勢能繼續增大,環一線周邊區域調控壓力進一步加大。記者在廣州采訪了解到,由于增城、從化仍不限購,18日當天,不少購房者擁入增城新開樓盤。

　　面對房價上漲壓力,市場期待樓市調控的長效機制盡快出臺。一些地方住建部門負責人稱,“環比不增長”成為地方調控的主要目標,但限于地方事權,地方政府在樓市調控中只能通過戶籍、社保年限、首付成數等進行調控。　　　　據新華社

　　■相關新聞　北京“過道學區房”　不能作為入學資格條件

　　北京市教育委員會日前做出回應,近期有報道稱“過道學區房可作為入學資格”為不實信息,北京堅持免試就近入學原則,“過道學區房”不能作為入學資格條件。

　　北京市教委相關人士表示,2017年北京義務教育入學工作近日將啟動,凡符合法定年齡的北京戶籍適齡兒童,均須按區教委劃定的學校服務片參加學齡人口信息采集,免試就近入學。

　　據了解,北京將持續綜合施策,標本兼治,多種方式擴大優質教育資源覆蓋面,大力促進教育公平。一是整合教育資源,全方位加大對薄弱學校的扶持力度,促進義務教育均衡發展,降低擇校需求。這是遏制學區房亂象的治本之策,也是教育公平的應有之義。二是深化干部教師交流,縮小區域、城鄉、校際之間師資水平差異,帶動提升每一所學校的辦學質量,讓學生在家門口上好學,緩解盲目擇校焦慮。三是完善入學政策,指導區教委在熱點區域試行多校劃片,降低學區房的擇校功能。推進優質高中校額到校招生,引導義務教育就近入學,鞏固義務教育就近入學成果。

　　據新華社

　　 [編輯: 張珍珍]