?　　文/圖　半島全媒體記者　潘立超　李珍

　　買一套靠譜并且能夠及時入住的房子是很多市民的心愿,但總有一些市民在買房過程中遇到各種各樣的煩惱。在本報“房幫辦”欄目開設不到半年的時間內,接到了上百例關于房產方面的各種問題,那么如何能夠在購房過程中避免這些問題,萬一遇到了類似問題后該如何維權呢?半島全媒體記者根據近期接到的投訴進行了總結,并咨詢了法官和律師,希望能夠為您的購房置業提供有價值的信息。

　　困擾1:

　　規定日期到了卻沒辦網簽

　　近日,市民姜女士向本報反映,她于2016年10月在臺柳路308號泰成玲瓏郡售樓處買的房子,交了首付30多萬元,當時在協議上說2016年12月31日之前辦理網簽,但是開發商一直沒辦,具體原因也不知道,當時承諾說是今年1月底辦不了就把錢退到銀行卡上,現在至今也沒說法。姜女士告訴記者,與她情況相似的購房者還有30多人。為此,業主們一直不停地找開發商要說法,但是雙方交涉多次也一直沒有成功。

　　對于姜女士反映的網簽問題,記者聯系了泰成玲瓏郡的一名負責人康經理,康經理曾表示,之前因為原抵押方一直沒有撤押,才導致他們網簽一直沒有成功,耽誤了一段時間,目前公司正在積極推進此事,爭取到今年4月15日的時候辦完網簽的所有手續,并且也與業主們基本達成了意向,希望業主們能夠耐心等待。

　　3月16日,記者回訪聯系了姜女士,姜女士對于4月15日前能否網簽成功還是充滿擔憂:“現在一點信兒也沒有,買個房子咋遇到了這么多煩心事兒?”對于姜女士的擔心,記者也于3月16日下午再次聯系了康經理,康經理表示在4月15日辦理基本沒有問題,關于政策調整方面,他們也正在與有關部門協調,爭取盡快把手續辦完。

　　早在2016年的8月份,當時本報也曾報道過泰成玲瓏郡因為客戶交了認籌金而反悔賣房的事情,當時的玲瓏郡銷售總監康經理表示,因一部分網簽客戶準備退房,于是開發商就通過合作單位把這部分房屋再銷售給其他客戶。由于周邊房價變動較大,這部分原網簽客戶反悔,不退房了:“我們跟反悔的那部分客戶做了大量的工作,他們答應退房,然后要去相關部門解押,但是解押需要一定的資金和時間,所以我們也跟后來交認籌金的客戶們承諾,2016年12月31日之前要簽約,否則將會按照已交付房款12%的利率來支付利息。”

　　但記者在近期回訪曾在2016年反映這部分問題的市民之后了解到,當時反映情況的部分業主由于種種原因最終還是放棄了簽約。近期,記者也接到了多位市民電話表示對玲瓏郡有一定的購房意向,但也表達了他們對相關問題的擔憂。

　　困擾2:

　　延期交房多次還沒準信兒

　　在2016年,有多位市民向本報反映稱,他們之前買了位于山東路199號裕龍檀頂山的房子,根據當時簽的合同,應該是2015年12月31日之前交房,后來因為種種原因,推遲到了2016年7月31日交房,但是直到2017年3月工地里面還有工人在施工,交房日期再次延后,很多業主都對此表示擔憂。

　　2016年7月份,本報曾經報道過此事,當時一位張姓負責人曾表示,因為之前工程施工出現變化導致延期,需要到2016年12月31日才能交房。在延期交房這件事上,開發商方面確實存在違約責任,從2016年7月14日下午開始,開發商已經給數百位業主一一進行了回復,日后將會通過一個書面通知作為合同的補充條款,將違約金等善后事宜以通知的方式重新發給業主,希望業主能夠體諒。

　　而在近期,記者再次回訪了部分業主,業主們表示房子還沒有交付,記者路過山東路199號附近時,發現此處確實如市民反映的那樣,樓的主體雖然已經基本完工,但是樓的下面依然還在施工過程中。記者聯系了裕龍檀頂山的售樓處,詢問何時可以交房,接線人員的答復只是表示需要再等兩個月左右,關于違約金的問題已經與業主進行了溝通和協商,稱將在交房時統一結算。

　　困擾3:

　　房子交了配套還沒建好

　　近日,溫莎郡小區的多位業主向記者反映稱,2016年12月底交付房屋后,小區里面綠化沒好,道路不通,大門沒修好,地下車庫也沒好,路面不平,下雨積水嚴重,排水系統不完善,大門口積水,連廊瓷磚不防滑,下雪已經摔了好幾個人。不僅如此,居民家中燃氣掛表沒有,綜合驗收也沒有通過,現在小區里的狀況十分影響裝修施工和居住出行,業主們十分無奈,希望開發商能給一個說法。

　　2017年3月初,記者曾到小區里面實地探訪過,發現正如業主們所說的,小區里面的綠化以及道路都十分泥濘,小區里面還有很多積水,一些業主都還處于裝修階段,其中一位業主李女士告訴記者,房子已經交付三個月了,但是家里一直都沒有通燃氣,而且綠化道路等配套設施都沒有做好,小區里面只是進行了單體驗收,綜合驗收還沒有通過。

　　對于業主們反映的關于溫莎郡的各種問題,在3月初,記者聯系了溫莎郡的一位相關負責人劉經理,劉經理表示,燃氣現在已經與燃氣公司協商好了,部分業主家中已經通上了,但是需要在一樓的住戶開通之后才能給全樓通上。至于綠化排水等配套設施,現在正在積極處理,爭取盡早弄好。而小區驗收問題,由于綜合驗收牽扯的部門較多,也需要慢慢走流程,還有外面的道路,也是需要與相關部門協商之后才能修好通車。

　　3月16日,記者也回訪了幾位當時反映情況的業主,業主們表示,現在開發商確實有所改善,很多工人正在緊急施工修建相關配套設施,希望能夠盡快達到要求。

　　

溫莎郡小區還沒整修好。

　　■案例　保留有效證據很重要

　　據了解,商品房買賣的糾紛越來越多。簽訂了住宅認購書卻遲遲不簽訂商品房預售合同怎么辦?逾期交房怎么辦?如何正當維權成為很多買房人的困惑。記者從青島市兩級法院了解到,2016年青島市中院共審結房屋買賣合同糾紛313件。2016年至今,黃島區人民法院共受理房屋買賣合同糾紛840件,涉及約37家房地產公司。3月15日,青島市兩級法院發布典型案例,對房屋買賣常見的糾紛進行詳解。

　　案例1:2014年5月26日,兩原告與被告簽訂《住宅認購書》,約定:兩原告認購被告開發的房屋。認購書簽訂當日,兩原告向被告支付人民幣264588元,被告公司出具收款收據。

　　但被告公司至今未通知原告簽訂《商品房預售合同》,且該房產項目至今未動工建設,該項目用地因被告其他經濟糾紛已先后被多家法院查封。現原告要求撤銷認購書,返還房款。法院判決予以支持。

　　案例2:2013年4月,孫某(乙方)與青島某公司(甲方)簽訂了《青島市商品房預售合同》,約定甲方定于2014年3月31日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外,同時約定甲方如未在約定期限內交付房屋,應支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之一計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過90天,乙方有權解除合同。但是,過了交房時間后,乙方一直沒有拿到房子,遂將開發商告上法庭。

　　即墨法院經審理認為,孫某與青島某公司簽訂《青島市商品房預售合同》,系雙方真實意思表示,未違反法律、行政法規的強制性規定,故該合同合法、有效,雙方當事人應按照協議約定履行各自義務。青島某公司雖然稱涉案房屋符合交付條件,其曾電話通知孫某前來辦理交房,但一直未提交證據予以證明,故應承擔舉證不能的責任,應視為青島某公司違約逾期交房。因雙方在合同中約定2014年3月31日前甲方將該房屋交付給乙方,逾期超過90天,乙方有權解除合同。青島某公司應當退還孫某已付房款并支付利息。一審宣判后,雙方均未上訴,該判決已經生效。

　　■支招　購房前應該全面了解有關情況

　　記者采訪了解到,房屋買賣糾紛的種類繁多,有因房屋價格暴漲暴跌引發的糾紛,也有因合同約定不明引發的糾紛,更多的是逾期交房、逾期辦理房產證引起的糾紛,另外,也有房屋質量問題以及戶口遷移等引發的糾紛。

　　對此,山東琴島律師事務所律師王恩民建議購房者,如果是購買新房,一定要事先了解開發商的資質、信譽等各種信息,在簽訂購房合同時,將所有權力和義務約定清楚并妥善保管證據。如果是二手房買賣,交易雙方一定要簽訂正規的《房屋買賣合同》,并雙方一起到房管局完成房屋過戶,此時房屋交易才算完成。王律師介紹,正規的《房屋買賣合同》中,除了基本情況之外,還會標明房款的支付方式、支付時間,除此之外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任的承擔等,市民在買賣房屋時一定要注意這些細節和條款。“另外,對于二手房的不良居住史和產權糾紛等也要事先了解清楚,以免引起不必要的麻煩。”

　　 [編輯: 張珍珍]