?　　記者 唐園園 實習(xí)生 董澤

　　想買房被限購了本來就夠無奈了，可是交了的購房款卻遲遲退不回來，更令人犯愁。在濟(jì)南“最嚴(yán)”限購政策出臺后，一些被限購者在政策已經(jīng)出臺將近兩個月后，仍沒能要回自己的購房款。

　　這月拖下月

　　40萬首付就是不見還

　　去年10月份，日照的曹先生在濟(jì)南某剛開盤的小區(qū)看中了一套房子，但在剛交了40萬的首付款后，濟(jì)南出臺了限購令：外地戶口在濟(jì)南只能購買一套住房。在濟(jì)南已經(jīng)擁有了一套房子的曹先生失去了購房資格。

　　隨后曹先生打算將購房者的名字改為在北京工作的兒子。在更改各種文件過程中，12月26日濟(jì)南再次出臺更嚴(yán)格的限購政策，“非濟(jì)南本市戶籍家庭在濟(jì)南市部分區(qū)域限購1套住房，且需提供自購房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個月以上（含24個月）在濟(jì)南市市區(qū)及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。”至此，曹先生的買房之路被堵住了。

　　在失去買房資格后，曹先生就想著將首付拿回來，在和開發(fā)商溝通后，1月12日工作人員向其承諾，一個月之后就會將款項退還給他。“可到了日子又讓我再等一個月。”日前，曹先生向記者反映，到了退款日，開發(fā)商一再拖延。 “我12日打的電話，他們告訴我退款審核已經(jīng)處理到副主管那了，13日又告訴我要等到月底才能退。”曹先生覺得，開發(fā)商就是在拖延，借口一天一個新花樣。

　　隨后，記者聯(lián)系到了現(xiàn)在負(fù)責(zé)曹先生退款事宜的工作人員何先生。何先生表示，曹先生并沒有網(wǎng)簽，可以按照程序正常退款，并且退款事宜一直都在處理與審核，并未被擱置。 “他這個情況我們已經(jīng)給他報上去了，我們也在等上邊給我們打款，但是1月份剛好趕上春節(jié)，很多部門都已經(jīng)放假了，所以才導(dǎo)致這個事情被暫時耽擱了一段時間。”至于曹先生究竟要等多久，何先生表示公司承諾在30個工作日內(nèi)完成退款事宜。

　　遞交了兩次退款申請

　　就沒了下文

　　曹先生最起碼還被開發(fā)商約定了一個還款期限，可是交了百萬全款購房的陳女士遞交了退款申請后，就沒了下文，至于錢什么時候能退回，她心里更是沒底。去年12月份，唐山的陳女士在歷城區(qū)某項目全款購買房屋， “當(dāng)時一次性付了112萬給開發(fā)商，他們只給了個收據(jù)，沒來得及網(wǎng)簽，就遇到限購了。”

　　當(dāng)提出退款要求時，陳女士說開發(fā)商給了她兩個選擇，一個是與開發(fā)商簽協(xié)議，暫不辦理房產(chǎn)證，等著政策松動之后再辦理；另一個就是按照程序遞交退款申請。“年前年后我遞交兩次退款申請了，還一直沒有消息。”陳女士說。

　　一再拖延咋維權(quán)

　　律師來支招

　　對于這類特殊的退款事宜怎么處理？開發(fā)商一再拖延的事情要如何維權(quán)？山東齊魯律師事務(wù)所合伙人、律師高強(qiáng)表示：“首先，限購令在法律上不是不可抗力，它屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。記者了解到，“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”是指雙方當(dāng)事人均無過錯而導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的情形。

　　“這種事情是開發(fā)商和購房者都不希望的，法律雖然規(guī)定買方應(yīng)該退還錢款，但并沒有規(guī)定歸還時間。我建議這種情況下買家不用著急，可以和開發(fā)商簽署個時間上雙方都能接受的協(xié)議。”高強(qiáng)表示，在簽署協(xié)議的時候，若履行的期限屆滿，開發(fā)商仍不予退款，應(yīng)該約定開發(fā)商的違約責(zé)任。如果不能達(dá)成一致，只能走訴訟之路。

　　 [編輯: 張珍珍]