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青島“十三五”房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃:2020年人均居住面積35㎡

2016-12-27 17:02   來(lái)源: 半島網(wǎng) 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報(bào)

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?  半島網(wǎng)12月27日消息 青島市作為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)城市之一,預(yù)計(jì)2020年青島市常住人口將控制在1000萬(wàn)左右,常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)72%。同時(shí),二胎政策全面放開(kāi),促進(jìn)形成新一輪嬰兒潮,進(jìn)一步增加居民改善性住房需求。記者從青島市城鄉(xiāng)建委了解到,《青島市“十三五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2016-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)將于近期發(fā)布,《規(guī)劃》中提出,“十三五”期間,青島房地產(chǎn)業(yè)年均新開(kāi)工面積約1900萬(wàn)平方米,至2020年,青島市人均居住面積將達(dá)到35平方米/人。

  2020年青島市人均居住面積35平方米/人

  規(guī)劃要求,“十三五”期間,全市房地產(chǎn)業(yè)年均新開(kāi)工面積約1900萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成約6100億元。“十三五”期間,預(yù)計(jì)青島市各類地產(chǎn)需求總量約10899萬(wàn)平方米。住宅地產(chǎn)需求總量約5950萬(wàn)平方米,非住宅地產(chǎn)需求總量約4949萬(wàn)平方米,其中,商業(yè)地產(chǎn)需求量約1952萬(wàn)平方米、辦公地產(chǎn)需求量約2128萬(wàn)平方米、其他地產(chǎn)需求量約869萬(wàn)平方米。

  根據(jù)青島市“十二五”末房地產(chǎn)可售面積統(tǒng)計(jì),結(jié)合需求量預(yù)測(cè),考慮積極去庫(kù)存情況(保持去化合理周期為15個(gè)月,部分消化現(xiàn)有庫(kù)存量)下,預(yù)測(cè)“十三五”期間青島市新開(kāi)工總面積約9840萬(wàn)平方米,其中,住宅地產(chǎn)約5374萬(wàn)平方米,非住宅地產(chǎn)約4465萬(wàn)平方米。

  規(guī)劃中還提出,至2020年,青島市人均居住面積將達(dá)到35平方米/人,達(dá)到全面小康社會(huì)居住水平,推進(jìn)老舊住宅小區(qū)整治改造26萬(wàn)戶,改造建筑面積2100萬(wàn)平方米。配套設(shè)施全面完善,水、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施配套完善,建設(shè)地下綜合管廊50公里以上。全市繼續(xù)推進(jìn)綠色建筑建設(shè),至2020年,城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑所占比例達(dá)到80%以上,新建居住建筑全面執(zhí)行65%的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

  此外針對(duì)棚戶區(qū)改造計(jì)劃,規(guī)劃中明確提出,至2020年,逐步完成青島市16萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造任務(wù),征收安置面積1000萬(wàn)平米。

  十三五期間東、西、北岸三城帶動(dòng)先行

  同時(shí)《規(guī)劃》按照青島市“全域統(tǒng)籌、三城聯(lián)動(dòng)”空間發(fā)展戰(zhàn)略,以全面提升城市綜合功能,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展為原則,確定了“三城帶動(dòng)先行、圈層節(jié)點(diǎn)發(fā)展”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局,并提出了構(gòu)建有效供給體系、打造多元化產(chǎn)品市場(chǎng)、有序推進(jìn)城市更新等六項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。

  其中,東岸城區(qū)重在優(yōu)化升級(jí),傳承展現(xiàn)城市文化,重點(diǎn)實(shí)施環(huán)境提升與功能升級(jí),適度疏解轉(zhuǎn)移城市功能和人口。西岸城區(qū)與北岸城區(qū)是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)空間,按照城區(qū)發(fā)展目標(biāo)和建設(shè)時(shí)序,加快交通市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè),增強(qiáng)承載中心城區(qū)綜合服務(wù)功能的能力,與東岸城區(qū)支撐構(gòu)建全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)空間。

  東岸城區(qū)突出城市更新與民生改善

  市南區(qū)與市北區(qū)突出城市更新與民生改善,加強(qiáng)完善老城區(qū)配套設(shè)施建設(shè),加強(qiáng)歷史文化名城風(fēng)貌保護(hù),堅(jiān)持保護(hù)與利用相結(jié)合,重點(diǎn)推進(jìn)城市更新與棚戶區(qū)改造,疏解人口壓力,優(yōu)化提升老城區(qū)人居環(huán)境。李滄區(qū)與嶗山區(qū)依托世園會(huì)與嶗山自然生態(tài)優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)發(fā)展健康養(yǎng)老地產(chǎn),結(jié)合地鐵沿線、火車北站等交通設(shè)施,發(fā)揮金家?guī)X金融區(qū)聚集效應(yīng),重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn),促進(jìn)金融、商貿(mào)、旅游、文化、科技服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

  西岸城區(qū)打造國(guó)際化低碳智慧社區(qū)

  西岸城區(qū)以建設(shè)國(guó)家級(jí)西海岸新區(qū)為契機(jī),積極釋放居住剛性需求,依托西海岸中央商務(wù)區(qū)、靈山灣影視文化區(qū)、中德生態(tài)園等經(jīng)濟(jì)功能區(qū)建設(shè),完善行政、金融、文化、商務(wù)和科教設(shè)施,重點(diǎn)發(fā)展旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、商務(wù)樓宇、高端住宅,建設(shè)國(guó)際化低碳智慧社區(qū),提升區(qū)域海洋經(jīng)貿(mào)、影視文化、海事服務(wù)等功能。

  北岸城區(qū)建設(shè)科技人文生態(tài)新城

  北岸城區(qū)為市域城鎮(zhèn)布局空間中樞,統(tǒng)籌紅島片區(qū)、城陽(yáng)區(qū)東部和新機(jī)場(chǎng)片區(qū)等重要區(qū)域發(fā)展,一體化配置交通、市政、公共服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施,重點(diǎn)發(fā)展科創(chuàng)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、健康養(yǎng)老地產(chǎn)、高端住宅,穩(wěn)步推進(jìn)行政、文化、會(huì)展等功能設(shè)施建設(shè),打造科技人文生態(tài)新城。

  圈層節(jié)點(diǎn)發(fā)展實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡布局

  環(huán)灣緊密圈層與協(xié)同發(fā)展節(jié)點(diǎn)為主城區(qū)外區(qū)域,以優(yōu)化城市功能與產(chǎn)城融合為目標(biāo),梯次推進(jìn)城市空間拓展,提高分擔(dān)中心城區(qū)功能的能力,促進(jìn)地產(chǎn)空間與產(chǎn)業(yè)空間協(xié)調(diào)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡布局。

  環(huán)灣緊密圈層主要包括即墨、膠州、藍(lán)谷新城及王臺(tái)組團(tuán),推進(jìn)產(chǎn)城融合與提升基礎(chǔ)設(shè)施配套水平,形成緊密環(huán)灣中心城區(qū)的城鎮(zhèn)圈層。大力推進(jìn)即墨、膠州次中心城市建設(shè),有序開(kāi)發(fā)建設(shè)青島藍(lán)谷和王臺(tái)組團(tuán)。環(huán)灣緊密圈層重點(diǎn)推進(jìn)工業(yè)地產(chǎn)、孵化器和高端住宅建設(shè),提高分擔(dān)中心城區(qū)功能承載能力,加快形成功能完善、要素聚集的產(chǎn)城融合示范區(qū)。

  協(xié)同發(fā)展節(jié)點(diǎn)主要包括平度、萊西、董家口港城、姜山組團(tuán)及新河組團(tuán),重點(diǎn)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化與提升生態(tài)環(huán)境保護(hù)水平,成為全市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要極核。加快平度、萊西次中心城市發(fā)展,建設(shè)董家口港城和姜山組團(tuán)、新河組團(tuán)。協(xié)同發(fā)展節(jié)點(diǎn)重點(diǎn)做好科學(xué)規(guī)劃布局,強(qiáng)化產(chǎn)城融合,推動(dòng)生態(tài)與土地資源有序開(kāi)發(fā),預(yù)留未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)空間。

  房地產(chǎn)業(yè)年均新開(kāi)工總面積1900萬(wàn)平方米

  規(guī)劃要求,“十三五”期間,優(yōu)先滿足公共租賃住房,人才公寓等保障性住房需求,全面放開(kāi)商品住房套型建筑面積比例限制,在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下,對(duì)在建商品住房允許適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu),滿足市場(chǎng)多層次居住需求。全市房地產(chǎn)業(yè)年均新開(kāi)工總面積約1900萬(wàn)平方米,開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成約6100億元。其中,住宅地產(chǎn)約占55%,非住宅地產(chǎn)約占45%。

  通過(guò)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化促進(jìn)存量消化,采用貼息、補(bǔ)助等方式,鼓勵(lì)將符合條件的商品房和閑置廠房、倉(cāng)庫(kù)等房屋建筑,改造為電商用房、創(chuàng)客空間、科技孵化器、人才公寓等;將長(zhǎng)期滯銷且符合條件的寫(xiě)字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,改造為中小學(xué)、幼兒園用房,緩解“上學(xué)難”、“入托難”問(wèn)題。鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè),支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將持有房源向社會(huì)出租,建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化的運(yùn)營(yíng)模式。至2020年,青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存去化周期控制在8-15個(gè)月合理區(qū)間。

  文 宮昌樂(lè)

   [編輯: 董芳]

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