?　　濟南樓市調控再次加碼！26日傍晚,濟南出臺升級版限購政策,本市戶籍家庭限購2套住房,外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。這次被稱為濟南歷史上最嚴厲的限購令,還在限售和限價上做出了嚴格要求。

　　

　　不能借錢買地

　　售價高于成本20%嚴查

　　土地市場的波動變化直接影響房地產市場。此次限購政策首先強化競買居住用地(含兼容居住用地)資金來源管控。政策要求,將競買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同,競買人所有競買土地資金(包括競買保證金、土地成交價款等)全部為自有資金。市國土資源局、市金融辦、人民銀行濟南分行營管部等部門組成土地競買資金聯合審查小組,實施土地競買資金審查監管,發現違規的,取消競得資格,不返還其競買保證金(出讓合同定金),并納入濟南市土地交易市場誠信黑名單,2年內不得在濟南參與土地競買。

　　商品房預售的審批管理,則直接關系到市場的房源供應,此次調控也首次提出了“限售”“限價”。

　　政策指出,適當提高商品房預售申請門檻,加強預售資金監管,防范市場風險:規劃12層以下住宅單體主體結構完工后,12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預售許可。

　　在房子限售基礎上,政策也第一次明確提出了“限價”:對銷售均價高于開發成本(土地、建安等相關成本)20%以上的住宅項目嚴格審查,涉嫌暴利的,限制辦理商品房預售許可。

　　非濟戶籍購房

　　需納稅或交社保2年

　　政策指出,濟南戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭限購1套住房,需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明。

　　“房子是用來住的,不是炒的。”為了打擊炒房行為,此次限購政策指出,規范對開發企業、房產中介及承銷機構的監管,依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發展行為。

　　今后,濟南嚴格規范商品房預(銷)售合同網簽撤銷程序,切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。在房屋權屬登記前,凡不符合合同撤銷相關規定的,一律不得辦理網簽撤銷手續；開發企業與購房人采取弄虛作假等手段,通過辦理網簽合同撤銷更名業務,逃避房地產交易稅費的,一經查實,合同更名視為無效,企業不良行為記入信用檔案,有關當事人承擔相關法律責任。

　　與此同時,政策要求加強市場監管,嚴格執行限購政策。認真落實商品房網簽備案規定,依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定,嚴查造假騙取購房資格行為。持續開展房地產市場秩序檢查,及時查處違法違規行為。

　　業內認為,此次限購升級加碼,主要是為了鞏固10月2日限購以來的調控成果,防止房價反彈,確保房地產市場平穩健康發展。此次調控適用于我市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區和濟南高新區,自發布之日起施行。

　　政策加碼明顯，購房門檻再提高

　　26日,濟南升級版限購被業內稱為史上最嚴厲調控政策。

　　今年10月2日,首輪限購出臺。當時的政策指出,本市戶籍家庭已有3套住房的,暫不得再購房。而此次政策則要求更嚴格,本市戶籍家庭限購2套住房。

　　對比以往政策,在對外地人社保或納稅要求上,此次政策更為嚴厲。10月2日的限購未對外地人的社保、個稅做出要求；2011版限購則要求外地人“提供2年內在本市累計繳納1年以上個人稅或社保證明”。而此次政策則把時間延長至2年,外地人購房門檻再次提高。

　　業內人士看來,此次政策對限價以及對炒房客的打擊力度也是比前幾輪政策嚴厲的。“之前也提出過對改網簽炒房的行為禁止,但是此次政策更加明確了炒房所付出的責任和代價,比如一經查實炒房,合同更名視為無效等。”一業內人士稱,這次政策對預售門檻的要求也是第一次明確,還有對限價的要求,如果漲幅超標,就不發預售許可,明確了處罰力度,才會更好地執行和落實。

　　（記者 喻雯 魏新麗 孟燕 唐園園 劉雅菲）