?　　半島記者 婁花

　　12月16日，“聯東U谷·青島高新國際企業港”開園儀式暨三期客戶簽約儀式在青島高新區紫荊苑賓館盛大舉行。

　　開園儀式現場，聯東集團副總裁王國銀講到，青島高新國際企業港項目，是聯東集團布局環渤海經濟圈的重要一步，也是聯東集團進駐青島市的首個項目，青島高新區作為國務院批準的國家級高新技術產業開發區，地理區位優越，投資環境優良，綜合優勢明顯，吸引了聯東集團前來投資興業。未來，聯東集團將繼續秉承高標準建設、高品質運營的原則，將項目打造成為青島高新區的標桿示范項目，成為區域經濟發展的新引擎。

　　青島高新區工委委員、管委副主任褚曉明先生表示，聯東U谷·青島高新國際企業港項目是高新區經濟發展升級的標桿，是產業集聚、資源集聚、功能集聚的示范和引領。作為高新區的重大項目，全區各部門將強化服務理念，提高服務水平，努力為項目推進創造有利條件。

　　聯東集團1991年創建于唐山，現總部在北京通州。主營業務有產業園區運營、金融投資、大模板三大版塊，其中產業園區版塊-聯東U谷至2003年啟動以來，已在全國28個城市投資建設了80個產業園區，入駐企業4000多家。通過產業綜合體、研發綜合體、總部綜合體三條產品線奠定了行業領軍地位。

　　聯東U谷目前已成為國內開發規模最大、產業系列最全、入駐企業最多的國際化新型產業園區品牌。在國務院發展研究中心、清華大學房地產研究院和中國指數研究院聯合發布的排名中，聯東集團連續5年榮登“中國產業園區十強企業排行榜”，以及“中國產業園區品牌價值排行榜”榜首。

　　聯東U谷·青島高新國際企業港項目于2014年7月份簽約，框架協議面積755畝，規劃建設面積76萬平方米。項目總投資規模30億。全部投產后入住企業300余家，年產值可達35億元，實現稅收1.7億元，可提供就業崗位5000個以上。

　　伴隨著青島高新區工委委員、管委副主任褚曉明先生、聯東集團副總裁王國銀及與會主要領導上臺為園區正式點亮啟動球，標志著“聯東U谷·青島高新國際企業港”正式開園面世，在助力青島區域經濟發展、促進產業升級的道路上邁出了堅實的一步。

　　據悉，高新區自2013年布局機器人產業以來，致力于打造國家機器人產業創新基地、北方工業機器人產業基地、中國水下機器人之都、中國智能服務機器人基地，先后獲批全國首家國家級機器人高新技術產業化基地，青島智能機器人高新技術產業特色園區，青島高端智能裝備集聚區等榮譽稱號，并獲得中國工業機械聯合會和中國機器人產業聯盟共同頒發的“金手指獎·2016最具影響力機器人產業園”。目前，落戶高新區的機器人產業鏈項目已達70余個，占全市機器人企業總數的80%以上，總投資逾126.38億元，國際排名前十的機器人廠商已有6家落戶。

　　解讀：已開工的9萬平方米

　　聯東U谷相關負責人介紹， 聯東U谷國際企業港是產業加速器。目前建設的標準廠房產品是區別于孵化器的，是孵化以后投產或擴大生產規模的加速器：每戶面積在2000-3000平方米之間，首層層高7.2M（2層層高4.2M、3層層高3.9M），8米柱網，可按桁車、做夾層，靈活通用；客貨雙入口設計，叉車等直接入室。適合于年產值在2億以下的中小企業主的轉產、擴大生產與經營等，解決了他們“找地難、建設周期長、建造成本高、土地利用率低、貸款融資難”等發展瓶頸問題；同時，園區內實行集中配套，例如公寓、食堂、健身娛樂、會議場所等資源共享，提升生產場所的利用效能。

　　客戶接受度高，市場情況良好。根據青島市場的調研：目前，青島市場上產業大廈、總部辦公產品庫存高，去化慢；而聯東U谷開發的標準廠房產品在青島市競品少，客戶接受度高，目前，已開工的9萬平方米銷售情況良好。

　　自主經營，實現可持續性發展。項目交付后，由聯東自主經營，從企業經營需要的“資金、人才、市場”三要素突破，開展平臺化服務：提供發展、交流、服務（增值服務、物業服務）平臺，定期組織內部及外部活動，做好企業與政府的搭接橋梁作用；4.

　　土地集約利用。目前，在一、二期土地上，集結了33家企業；3期也是11月中旬剛開盤，計劃引入近20家企業；包含一些公共建筑都在項目規劃的7%的配套用房上統一供應等。

　　填補了高新區企業加速器方面的空白

　　“ 聯東U谷企業港交付標準簡潔，售價低，讓利于客戶。”聯東U谷相關負責人介紹，例如，內部毛坯交付，預留客貨梯洞口等，這樣后期客戶可以根據自身需求，靈活裝修，避免資源浪費。（2）合作模式多樣性。我們現在開發的產品為通用性廠房，我們也可以根據客戶需求做定制廠房，例如高新區各個事業部給我們推薦的新松機器人、威海迪沙藥業等特殊需要的客戶都進行了洽談；后期呢，我們也有30%左右的自持物業，可以做到“售租結合”。（3）在統一規劃、分期實施。在招商節奏和后期運營服務方面，聯東均有著豐富的經驗。根據市場情況，“多批次、少批量”投放市場，滾動開發，確保資產良性運轉。

　　聯東地產開創了產業地產的聚合U模式，即圍繞著“產業微笑曲線”構建價值鏈一體化平臺，通過總部商務、科技研發、生產制造及配套服務的產品開發與建設，實現第二、三產業的匹配和互動，形成業態聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發出規模和集聚效應，提升產業和區域的價值。

　　區位決定產品，產品決定客戶。聯東U谷填補了高新區企業加速器方面的空白，其價值在于它將會產生的集聚效應，這將有效地促進高新區整個區域經濟的發展，幫助青島提升產業聚集的能力。

　　 [編輯: 張珍珍]