?　　信網12月15日訊 “房子還沒交付，開發商就開始出租車位，一個車位五萬元，一租就是20年，這跟賣車位有什么兩樣?”近日，記者接到市民周先生反映，膠州的空港小鎮最近向業主出租地上車位，租期長達20年，除了一次性交納租金外還要每年交納一定的車位管理費，這種車位使用方式與買房時置業顧問承諾的“不租不售”完全不同，懷疑開發商故意“以租代售”。對此，空港小鎮售樓處方面回應稱，車位的使用方式是最近剛剛確定的，置業顧問不可能事先做出承諾，具體以售房合同上的約定為準。

　　小區車位一租就要20年

　　周先生告訴信網，大約半個月前他接到了置業顧問的電話通知，說空港小鎮小區的車位預備向業主出租，每個車位5萬元，租期20年，每年交納1000元的車位管理費。這個通知讓周先生有些疑惑：“小區的車位不是不租不售，只收取管理費嗎?怎么臨到交房卻變卦了?”

　　12月10日是置業顧問通知的辦理車位租賃的時間，周先生到小區轉了一圈，發現出租的車位“縮水”，兩輛車并排停放時內側的車門都無法打開，而且大多數業主都對租車位的事情不買賬。“根據開發商張貼的通知，出租的都是地上露天車位，整個小區有248個車位，但10日當天很少有業主辦理租賃手續。”周先生說，買房時置業顧問也提過車位的事，當時說好的是業主停車只需要每年交納車位管理費，并沒有提過車位出租的事，但這項承諾只停留在口頭上，沒有落實到購房合同中。

　　售樓處：置業顧問未承諾過不租不售

　　“5萬塊租20年，這跟賣車位有什么兩樣?”周先生表示，20年的租賃時間太長，而且開發商的這種方式有“以租代售”的嫌疑，因此遭到了業主們的反對。“小區12月底就要交房了，是不是以后沒有租賃車位的私家車都不能進小區了?”周先生說，小區附近沒有合法的停車線，如果開發商以此拒絕業主的車輛進入小區，將給大家今后的生活造成不便。

　　針對周先生反映的情況，信網聯系了空港小鎮的開發商青島膠東新城投資發展有限公司，但工作人員表示車位租賃一事已經交由售樓處負責，跟公司并沒有太大關系。

　　“業主說的不對，小區的車位的確正在出租，但租金只有35000元，絕對沒有5萬元的車位，而且現在小區的車位基本上已經租出去了，怎么可能還會有業主提意見呢?”對于周先生的說法，售樓處前臺的工作人員給予了否認，并表示置業顧問也不可能對業主承諾過車位不租不售，“這是最近要交房才剛剛定下出租車位的，之前我們都不知道車位要怎么安排，又怎么可能向業主做出承諾?”工作人員稱關于車位的安排以售房合同上約定的為準，如果業主有異議，可以聯系職業顧問解決。

　　律師：首先要確定車位權屬

　　小區車位是否能向業主出租，出租時間是否有限制呢?對此，律師認為，要理順清楚車位的租賃問題首先要確定車位的權屬。“如果車位是屬于全體業主的共有土地，那車位的租賃問題必須由全體業主共同決定，開發商和物業都無權直接決定車位的出租時間和費用，租金等收入也必須用于全體業主。如果車位的權屬屬于開發商，那么開發商有權決定車位的使用方式，但出租的時間不得超過20年，出租形式也不能超過法律的限定范圍。” 全媒體首席記者 于曉