?　　進入2016年最后一個月，青島樓市迎來了又一波火熱行情。據中國指數研究院青島分院統計數據顯示：上周商品住宅成交5115套，環比上漲6.52%；成交面積為53.32萬平方米，環比上漲10.62%。價格方面，上周商品住宅成交均價為8691.66元/平方米。經過一整年的努力，青島樓市“去庫存”任務取得了令人滿意的成績。二手房方面，據青島網上房地產不完全統計 ，上周青島二手房網簽1641套，與上上周持平；同比去年同期（972套）增加669套，同比上漲68.83% ；上周總簽約面積為162424.05平米，環比上上周（179014.58平米）下降9.27%。

　　年末新盤加推，催漲新房成交量

　　上周（12.5～12.11）青島新批準預售面積42.01萬平方米，套數4180套，環比大幅增長。分類來看，新批住宅預售面積為39.17萬平方米，3909套。

　　上周全市商品住宅共成交5115套，環比上漲6.52% ；成交面積53.32萬平方米，環比上漲10.62%。上周全市商品住宅區域成交前三名分別為膠州市、李滄區和城陽區。其中，膠州市位居第一位，成交面積為10.22萬平方米，套數973套；其次是李滄區，成交面積9.46萬平方米，套數1009套；第三是城陽區，成交面積7.64萬平方米，套數720套。市南區成交面積最少，為0.50萬平方米。

　　上周全市商品住宅成交價格分區域來看，市南區成交均價位居榜首，成交均價22560.44元/平方米；嶗山區位居第二位，成交均價為21402.34元/平方米；排名第三位的是原市北區，成交均價為14467.59元/平方米；原四方區位居第四，成交均價為13572.76元/平方米；李滄區位居第五位，為9745.65元/平方米。市區中 ，原四方區仍然是成交量最好的區域，龍湖、城投等明星項目的加推，一定程度緩解了市區無房可賣的尷尬。

　　從目前情況來看，能限制青島樓市新房成交繼續上漲的，就只有各開發商略顯“緊缺”的庫存了。隨著高新區、黃島、老四方一批新盤陸續推出，青島樓市在年底之前，或許會延續火熱行情。上周，除周日11日之外，成交均突破700套，其中9日單日成交更是接近1000套，日均成交超800套。

　　上市方面，上周青島房地產市場新批上市15個預售項目，預售商品房合計供應面積42.01萬平方米，環比大幅增長（上上周無項目上市）；上周商品住宅供應面積39.17萬平方米，3909套。

　　上周二手房掛牌價格穩中有降

　　據房天下數據研究中心統計顯示，2016年12月第2周（12月5日-12月11日）青島二手房住宅周掛牌均價15298元/平方米，環比下降0.4%。據青島網上房地產網站的不完全統計，上周青島二手房網簽量排首位的為黃島區，網簽369套，占比21.87% 。其次為市南區，網簽322套，占比19.09% ；原市北區網簽273套，占比16.18% ，居第三位；李滄區網簽229套，占比13.57%，居第四位；城陽區網簽205套，占比12.15% ；原四方區網簽184套，占比10.91% ；在青島七區中網簽量排末位的依然是嶗山區，網簽105套，占比6.22%。

　　據青島網上房地產不完全統計，上周三（12月7日）出現本月日網簽量峰值，網簽346套。截止到12月11日，12月份青島二手房共網簽2269套，環比上月（2815套）下降19.40% ，同比去年同期（1657套）上升36.93% ；其中 ，黃島區網簽量在青島七區中居首位，網簽482套，嶗山區網簽136套，排末位。近期，青島二手房周網簽數據較為平穩。近年來，嶗山區依靠天然的地理優勢，面朝大海，背靠嶗山，成為國內著名的旅游度假勝地，加上日漸成熟的金家嶺商圈，深受剛需一族和改善型群體的青睞。

　　在掛牌價格方面，據房天下數據研究中心統計顯示，青島二手房依然保持以往的平穩趨勢，穩中有降，總體變化幅度不大。二手房住宅掛牌均價方面，根據房天下數據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15298元/平方米。

　　各區掛牌均價情況如下：市南區24036元/平方米；市北區17092元/平方米；四方區13921元/平方米；嶗山區27001元/平方米；李滄區13012元/平方米；城陽區8575元/平方米；黃島區9903元/平方米。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）