? 青島市國土資源和房屋管理局近日連發(fā)了多個公告，共涉及30多幅商住地塊，既有嶗山 、市南、市北區(qū)的黃金地塊，也有城陽、黃島等地的市民關(guān)注地塊。本月底，將會上演年度盛大土地拍賣會。涉及李滄和黃島的有多個地塊，其中李滄世園板塊南、北王社區(qū)改造5宗地捆綁上市，土地溢價超50%并要求現(xiàn)房銷售。黃島區(qū)再供應(yīng)5宗商住用地，這次沒有像上次7塊土地設(shè)置熔斷機(jī)制。
日前，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《青土資房告字〔2016〕10號》土地出讓公告，將于12月29日網(wǎng)上拍賣位于李滄區(qū)天水路以南、世園大道以北、世園會以西的5宗商住用地，土地面積共133563.6㎡ ，約合200畝，將搭配供應(yīng)一并出讓，起拍總價超過10.8億元。
公告顯示，這5宗地的拍賣出讓設(shè)最高限價，當(dāng)搭配供應(yīng)的五宗地塊中的最高競買報價達(dá)到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。同時，若5宗地的拍賣溢價率超過50% ，要求所建商品住房要現(xiàn)房銷售。
從位置上看，這5宗地均位于由世園集團(tuán)整理的李滄區(qū)南、北王社區(qū)改造范圍內(nèi)。今年10月27日，青島市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了《李滄區(qū)北王家上流社區(qū)村改項目補(bǔ)虧用地供應(yīng)進(jìn)展順利》的動態(tài)，其中提出“……北王家上流社區(qū)安置房項目，核定征收補(bǔ)償安置總費用為85993.82萬元，涉及搬遷居民480戶。為確保安置房建設(shè)項目順利開展，約13.36公頃的補(bǔ)虧用地將進(jìn)行招拍掛出讓，將土地出讓收入用于安置房項目建設(shè)”，這13.36公頃的補(bǔ)虧用地即是本次出讓的5宗地塊。
另外，出讓文件顯示，上述5宗土地在成交后由世園集團(tuán)負(fù)責(zé)交地。5宗土地上現(xiàn)狀有世園會召開期間市財政投入的大量臨時設(shè)施，目前臨設(shè)拆除工作正在審計過程中，待審計結(jié)束后才能由世園集團(tuán)負(fù)責(zé)拆除，這意味著競得人競得后短期內(nèi)將難以開工。并且出讓文件還顯示，若土地出讓溢價率達(dá)到50%以上，“在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產(chǎn)首次登記證明后，方能銷售（即現(xiàn)房銷售）”。這意味著競得人競得土地2年之內(nèi)基本無法進(jìn)行銷售。
12月8日，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布《青黃土告字[2016]3144號》土地出讓公告，將在12月29日拍賣出讓5宗商住用地，土地面積共257857㎡ ，約合378畝，起拍總價約8.49億元。其中有4宗是青島市區(qū)30宗預(yù)供應(yīng)商住用地。與12月7日公告出讓的7宗地塊不同，此次供應(yīng)的5宗地不采用熔斷機(jī)制。
黃島區(qū)此次公告出讓的5宗地中面積最大的是前港灣路南、華山路西地塊，該地塊是純住宅用地，面積共147083㎡ ，約合221畝，容積率1.5，可開發(fā)體量超過22萬平米，起始樓面地價2439元/㎡ ，起拍總價超過5.5億元。
該地塊位于黃島區(qū)華山東北麓，西鄰西海岸生態(tài)觀光園。面積大、位置好、指標(biāo)優(yōu)，是5宗地塊中地段價值最高的一宗。從前港灣路南、華山路西地塊往東約3.5公里即是本次出讓的另一宗地塊，寧海路南側(cè)、干河子河路西側(cè)地塊。該地塊也是純住宅用地，面積共11766㎡ ，約合17畝，容積率2.8，可開發(fā)體量約3.3萬㎡ ，起始樓面地價1994元/㎡ ，起拍總價6569萬元。
本次出讓的東岳中路北、鳳凰山路東地塊和鳳蹲山路西、隱珠二路南地塊均位于原膠南城區(qū)，位置緊鄰。東岳中路北、鳳凰山路東地塊面積較大，共82756㎡ ，約合124畝，為純住宅用地，容積率1.62，可開發(fā)體量超過13萬平米，起始樓面地價1342元/㎡ ，起拍總價約1.8億元。
該地塊西臨鳳凰山路 ，與天一畔城項目隔路相望。鳳蹲山路西、隱珠二路南地塊即位于天一錦城小區(qū)北側(cè)，這是一宗商業(yè)兼住宅用地，面積僅3669㎡ ，是5宗地中面積最小的一塊。容積率為1.2，可開發(fā)體量4402.8平米，商住比為7:3，起始樓面地價1574元/㎡ ，起拍總價693萬元。
另一宗長江東路南側(cè) 、披云山路西側(cè)地塊位于安子片區(qū)，面積僅6583㎡ ，為住宅兼商業(yè)用地，容積率3.0，可開發(fā)體量19749平米，商住比為4:6，起始樓面地價2346元/㎡ ，起拍總價4633萬元。
城市信報記者 張俊達(dá)
（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 劉曉明]
