?　　青島市國土資源和房屋管理局近日連發了多個公告，共涉及30多幅商住地塊，既有嶗山 、市南、市北區的黃金地塊，也有城陽、黃島等地的市民關注地塊。本月底，將會上演年度盛大土地拍賣會。涉及李滄和黃島的有多個地塊，其中李滄世園板塊南、北王社區改造5宗地捆綁上市，土地溢價超50%并要求現房銷售。黃島區再供應5宗商住用地，這次沒有像上次7塊土地設置熔斷機制。

　　日前，青島市國土資源和房屋管理局發布《青土資房告字〔2016〕10號》土地出讓公告，將于12月29日網上拍賣位于李滄區天水路以南、世園大道以北、世園會以西的5宗商住用地，土地面積共133563.6㎡ ，約合200畝，將搭配供應一并出讓，起拍總價超過10.8億元。

　　公告顯示，這5宗地的拍賣出讓設最高限價，當搭配供應的五宗地塊中的最高競買報價達到或超過最高限價時，報價無效，出讓人將終止該地塊的網上拍賣出讓活動，土地出讓不成交。同時，若5宗地的拍賣溢價率超過50% ，要求所建商品住房要現房銷售。

　　從位置上看，這5宗地均位于由世園集團整理的李滄區南、北王社區改造范圍內。今年10月27日，青島市國土資源和房屋管理局官網發布了《李滄區北王家上流社區村改項目補虧用地供應進展順利》的動態，其中提出“……北王家上流社區安置房項目，核定征收補償安置總費用為85993.82萬元，涉及搬遷居民480戶。為確保安置房建設項目順利開展，約13.36公頃的補虧用地將進行招拍掛出讓，將土地出讓收入用于安置房項目建設”，這13.36公頃的補虧用地即是本次出讓的5宗地塊。

　　另外，出讓文件顯示，上述5宗土地在成交后由世園集團負責交地。5宗土地上現狀有世園會召開期間市財政投入的大量臨時設施，目前臨設拆除工作正在審計過程中，待審計結束后才能由世園集團負責拆除，這意味著競得人競得后短期內將難以開工。并且出讓文件還顯示，若土地出讓溢價率達到50%以上，“在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起10日內付清全部土地出讓價款，同時本地塊所建商品住房必須取得不動產首次登記證明后，方能銷售（即現房銷售）”。這意味著競得人競得土地2年之內基本無法進行銷售。

　　12月8日，黃島區國土資源和房屋管理局發布《青黃土告字[2016]3144號》土地出讓公告，將在12月29日拍賣出讓5宗商住用地，土地面積共257857㎡ ，約合378畝，起拍總價約8.49億元。其中有4宗是青島市區30宗預供應商住用地。與12月7日公告出讓的7宗地塊不同，此次供應的5宗地不采用熔斷機制。

　　黃島區此次公告出讓的5宗地中面積最大的是前港灣路南、華山路西地塊，該地塊是純住宅用地，面積共147083㎡ ，約合221畝，容積率1.5，可開發體量超過22萬平米，起始樓面地價2439元/㎡ ，起拍總價超過5.5億元。

　　該地塊位于黃島區華山東北麓，西鄰西海岸生態觀光園。面積大、位置好、指標優，是5宗地塊中地段價值最高的一宗。從前港灣路南、華山路西地塊往東約3.5公里即是本次出讓的另一宗地塊，寧海路南側、干河子河路西側地塊。該地塊也是純住宅用地，面積共11766㎡ ，約合17畝，容積率2.8，可開發體量約3.3萬㎡ ，起始樓面地價1994元/㎡ ，起拍總價6569萬元。

　　本次出讓的東岳中路北、鳳凰山路東地塊和鳳蹲山路西、隱珠二路南地塊均位于原膠南城區，位置緊鄰。東岳中路北、鳳凰山路東地塊面積較大，共82756㎡ ，約合124畝，為純住宅用地，容積率1.62，可開發體量超過13萬平米，起始樓面地價1342元/㎡ ，起拍總價約1.8億元。

　　該地塊西臨鳳凰山路 ，與天一畔城項目隔路相望。鳳蹲山路西、隱珠二路南地塊即位于天一錦城小區北側，這是一宗商業兼住宅用地，面積僅3669㎡ ，是5宗地中面積最小的一塊。容積率為1.2，可開發體量4402.8平米，商住比為7:3，起始樓面地價1574元/㎡ ，起拍總價693萬元。

　　另一宗長江東路南側 、披云山路西側地塊位于安子片區，面積僅6583㎡ ，為住宅兼商業用地，容積率3.0，可開發體量19749平米，商住比為4:6，起始樓面地價2346元/㎡ ，起拍總價4633萬元。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 劉曉明]