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　　半島記者　于紅靚

　　11月,在一系列政策調控下,島城樓市整體降溫。據青島銳理數據統計,11月島城新房成交15028套,環比下滑34.17%,新房均價為9774元/平方米,環比上漲0.32%,其中新建商品住宅成交13057套,成交環比下滑37.48%,均價9185元/平方米,環比下滑2.76%。二手房方面,同樣出現量價齊穩的局面,據統計,上月島城二手房成交7077套,環比下跌9.47%,掛牌均價15150元/平方米,小幅上漲,總體呈現維穩態勢。業內人士分析,目前,市場整體降溫的趨勢基本確定,成交量的下滑、購房者熱情的降低,也會逐步傳導到價格,在波動調整后仍有下滑空間。

　　■新房　成交量降幅今年排第三

　　在一系列政策調控下,島城樓市出現整體降溫。據青島銳理數據統計,11月島城新房成交15028套,環比下滑34.17%,新房均價為9774元/平方米,環比上漲0.32%。新房成交量34.17%的環比降幅,在今年排第三位,僅次于2月份的62.97%、6月份36.76%的環比降幅,當然,這個降幅和前兩者有明顯的區別,2月份因春節假期影響總體成交、6月份因“紅五月”成交達到高點而降幅較大,11月的環比降幅則更多是調控的效果顯現。

　　這其中新建商品住宅成交13057套,成交環比下滑37.48%。從新房的成交區域來看,西海岸新區獨占鰲頭,總成交超過全市總量的1/3,城陽、膠州、市北等緊隨其后。西海岸新區以成交5410套、總成交面積571832平方米,成為島城11月各區市銷售之冠。城陽區緊隨其后,上月賣出新房2383套,成交面積258118平方米。除此之外,膠州市賣出2032套,市北區成交1406套、即墨市則交出1375套的成交答卷。

　　從房價來看,上月島城新房均價為9774元/平方米,環比上漲0.32%,其中,新建商品住宅成交均價9185元/平方米,環比下滑2.76%,新建商品住宅價格下降明顯。業內人士分析,全市新建商品住宅成交量環比下滑近四成,與去年同期水平基本持平,價格方面環比下滑明顯,但同比去年仍上漲4%左右,市場出現整體降溫。

　　平安好房青島運營總監張斌表示,從上月樓市整體情況看,各區市表現不一,主城區成交量占比減小,但價格仍舊比較穩定,主要支撐為高價格的嶗山區和搶眼的李滄區,尤其是李滄區因多個改善產品簽約,價格漲幅較大,屬于特殊原因。新區表現較為堅挺,西城和北城仍有增長,西海岸新區與高新區的規劃利好,依舊有較強的支撐作用。下屬縣市價格有不同幅度下降,其中膠州表現稍好,機場和地鐵的概念長期看仍有利好。

　　對于后市,張斌分析,根據目前政府態度和信貸加碼的動作看,大環境已發生方向性變化,市場整體降溫的趨勢基本確定,成交量的下滑、購房者熱情的降低,也會逐步傳導到價格,在波動調整后仍有下滑空間。

　　■二手房　小幅上漲總體態勢趨穩

　　與新房市場相似,島城二手房市場同樣“量價齊穩”。據青島網上房地產不完全統計,島城二手房11月網簽量7077套(12日、13日、14日、26日數據無),環比下跌9.47%,同比上漲66.75%。據房天下數據研究中心統計數據顯示,11月島城二手房掛牌均價15150元/平方米,小幅上漲,總體呈現維穩態勢。截至11月份,本年度島城二手房共網簽64157套,同比去年同期上漲64.43%。

　　從成交區域來看,市北區網簽量居首,上月共成交1969套,占全市成交量的27.82%；西海岸新區緊隨其后,上月成交1468套,上漲明顯；上月李滄區網簽量1104套,排名第三,環比有所下降。

　　從掛牌均價來看,據房天下數據研究中心統計,上月島城二手房掛牌均價15150元/平方米,小幅上漲。從各區來看,嶗山區掛牌均價最高為27301元/平方米,市南區掛牌均價為24685元/平方米,居第二位。值得一提的是,上月市南區、市北區、嶗山區、李滄區、城陽區二手房掛牌均價都出現不同程度的下降,但西海岸新區二手房均價則呈現上漲態勢。

　　在各種戶型的需求上,三居仍然是網友最為青睞的戶型,搜索占比高達46.83%,居首位,漲幅明顯；其次為二居室,占比36.10%；一居搜索占比8.69%,位列三席。總體來看,11月份,網友購房搜索面積區間以70至90平方米為主,價格總價則集中在50至80萬。

　　據介紹,臨近年底銀行信貸收緊,目前島城居民家庭購買首套房首付比例一般由20%調整為30%,對于首次購房20%的首付比例申請銀行對客戶的資質要求較高、把控較為嚴格。目前首套房貸款仍可申請8.5折利率優惠。

　　房天下主任顧問王莉分析,年關將至,按照往年的經驗,市場即將進入常規淡季,樓市將從賣方市場轉入買方市場,二手房房價可議空間加大,預計12月島城樓市在網簽量和掛牌均價方面表現會更趨平穩。對此購房者也不必過于擔心市場行情,綜合考慮各方面條件后,理性入市即可。

　　■相關新聞　本月預計23盤入市加推　年末推盤熱度不減,新盤類型豐富選擇空間大

　　進入12月,是傳統的樓市淡季,但今年的市場并不“冷”。據統計,12月島城將有23個新樓盤計劃入市或加推,主城區和近郊新盤各占半壁江山。業內人士分析,之所以很多項目會等到年底再來一波新推或者加推,主要和開發商沖刺銷售指標以及資金回流有關。

　　主城區集中在市北李滄

　　2016年只剩下最后一個月的時間,但青島的開發商們卻絲毫沒有放松推盤力度。據悉,12月市北區預計將有5個樓盤上市加推,是主城區中推盤力度最大的；李滄區其次,或將有4個新盤入市加推；嶗山區排在第三,12月也將有2個純新盤入市。

　　具體來看,市北區或將有4個純新盤入市和1個老盤加推新房源。新都心、濱海新區、老四方和中央商務區均有新盤分布；從戶型來看,有超小公寓、有剛需戶型,也有面積相對較大的改善戶型。像位于中央商務區徐州路180號的純新盤愛家公寓、位于新都心的東建大廈、位于老四方的純新盤海山慧谷、還有純新盤——銀豐故里。除此之外,位于歡樂濱海城的城投琴海灣12月將加推新房源,主力戶型面積79平方米至118平方米。

　　與市北區不同,李滄區12月上市的新盤大多位于東李。其中,河岸首府是即將首開的純新盤,北京城建龍樾灣和綠城闌園均是加推新房源上市。此外,李滄北部,位于重慶路與邢臺路交會處還有一個純新盤——悅湖山也即將上市,定位以剛需為主。

　　12月市南區或未有新盤上市加推,但與其緊鄰的嶗山區卻有兩個純新盤入市。其中,位于海爾路與苗嶺路交會處的崇杰頤惠園精裝待發售,汽車東站南側的北大資源廣場首推公寓及寫字樓產品。

　　西海岸成“放量”大戶

　　據統計,12月西海岸和城陽分別有6盤和3盤上市或加推,其中城陽新盤的熱點區域在紅島片區,而西海岸新區則全域開花,12月以純新盤上市為主,將開的純新盤就有5個。

　　具體來看,西海岸新區5個純新盤,有兩個位于老膠南,三個位于老黃島。位于老膠南的天泰陽光水岸和萬德悅海公館物業類型以別墅和洋房為主。位于老黃島的三個樓盤項目集力新年華、索菲亞國際中心和西海琪苑則以高層住宅為主。除此之外,位于安子片區的項目國信紫玉臺將于12月加推。

　　城陽區即將上市的3個新盤中,有兩個位于紅島。其中,中歐國際城加推高層別墅,世貿公園美地加推高層住宅。此外,位于城陽中心區域——萬科金域華府也將入市,價格待定。

　　除上述兩個熱點近郊板塊之外,近來,即墨和膠州樓市也動作不斷。12月,即墨將有1個純新盤南山海悅上市,該項目為精裝公寓。膠州即將推新的是兩個老盤,包括少海金都公館和鼎峰中央公園。

　　與往年同期相比,本月開盤量明顯多了不少。業內人士分析,臨近年末再來一波新推或者加推,這主要和開發商沖刺銷售指標以及資金回流有關,但能否按原計劃開盤也是個問題。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]