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半島記者 于紅靚
11月,在一系列政策調(diào)控下,島城樓市整體降溫。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月島城新房成交15028套,環(huán)比下滑34.17%,新房均價為9774元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,其中新建商品住宅成交13057套,成交環(huán)比下滑37.48%,均價9185元/平方米,環(huán)比下滑2.76%。二手房方面,同樣出現(xiàn)量價齊穩(wěn)的局面,據(jù)統(tǒng)計,上月島城二手房成交7077套,環(huán)比下跌9.47%,掛牌均價15150元/平方米,小幅上漲,總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士分析,目前,市場整體降溫的趨勢基本確定,成交量的下滑、購房者熱情的降低,也會逐步傳導(dǎo)到價格,在波動調(diào)整后仍有下滑空間。
■新房 成交量降幅今年排第三 在一系列政策調(diào)控下,島城樓市出現(xiàn)整體降溫。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,11月島城新房成交15028套,環(huán)比下滑34.17%,新房均價為9774元/平方米,環(huán)比上漲0.32%。新房成交量34.17%的環(huán)比降幅,在今年排第三位,僅次于2月份的62.97%、6月份36.76%的環(huán)比降幅,當(dāng)然,這個降幅和前兩者有明顯的區(qū)別,2月份因春節(jié)假期影響總體成交、6月份因“紅五月”成交達到高點而降幅較大,11月的環(huán)比降幅則更多是調(diào)控的效果顯現(xiàn)。
這其中新建商品住宅成交13057套,成交環(huán)比下滑37.48%。從新房的成交區(qū)域來看,西海岸新區(qū)獨占鰲頭,總成交超過全市總量的1/3,城陽、膠州、市北等緊隨其后。西海岸新區(qū)以成交5410套、總成交面積571832平方米,成為島城11月各區(qū)市銷售之冠。城陽區(qū)緊隨其后,上月賣出新房2383套,成交面積258118平方米。除此之外,膠州市賣出2032套,市北區(qū)成交1406套、即墨市則交出1375套的成交答卷。
從房價來看,上月島城新房均價為9774元/平方米,環(huán)比上漲0.32%,其中,新建商品住宅成交均價9185元/平方米,環(huán)比下滑2.76%,新建商品住宅價格下降明顯。業(yè)內(nèi)人士分析,全市新建商品住宅成交量環(huán)比下滑近四成,與去年同期水平基本持平,價格方面環(huán)比下滑明顯,但同比去年仍上漲4%左右,市場出現(xiàn)整體降溫。
平安好房青島運營總監(jiān)張斌表示,從上月樓市整體情況看,各區(qū)市表現(xiàn)不一,主城區(qū)成交量占比減小,但價格仍舊比較穩(wěn)定,主要支撐為高價格的嶗山區(qū)和搶眼的李滄區(qū),尤其是李滄區(qū)因多個改善產(chǎn)品簽約,價格漲幅較大,屬于特殊原因。新區(qū)表現(xiàn)較為堅挺,西城和北城仍有增長,西海岸新區(qū)與高新區(qū)的規(guī)劃利好,依舊有較強的支撐作用。下屬縣市價格有不同幅度下降,其中膠州表現(xiàn)稍好,機場和地鐵的概念長期看仍有利好。
對于后市,張斌分析,根據(jù)目前政府態(tài)度和信貸加碼的動作看,大環(huán)境已發(fā)生方向性變化,市場整體降溫的趨勢基本確定,成交量的下滑、購房者熱情的降低,也會逐步傳導(dǎo)到價格,在波動調(diào)整后仍有下滑空間。
■二手房 小幅上漲總體態(tài)勢趨穩(wěn) 與新房市場相似,島城二手房市場同樣“量價齊穩(wěn)”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,島城二手房11月網(wǎng)簽量7077套(12日、13日、14日、26日數(shù)據(jù)無),環(huán)比下跌9.47%,同比上漲66.75%。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月島城二手房掛牌均價15150元/平方米,小幅上漲,總體呈現(xiàn)維穩(wěn)態(tài)勢。截至11月份,本年度島城二手房共網(wǎng)簽64157套,同比去年同期上漲64.43%。
從成交區(qū)域來看,市北區(qū)網(wǎng)簽量居首,上月共成交1969套,占全市成交量的27.82%；西海岸新區(qū)緊隨其后,上月成交1468套,上漲明顯；上月李滄區(qū)網(wǎng)簽量1104套,排名第三,環(huán)比有所下降。
從掛牌均價來看,據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,上月島城二手房掛牌均價15150元/平方米,小幅上漲。從各區(qū)來看,嶗山區(qū)掛牌均價最高為27301元/平方米,市南區(qū)掛牌均價為24685元/平方米,居第二位。值得一提的是,上月市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)二手房掛牌均價都出現(xiàn)不同程度的下降,但西海岸新區(qū)二手房均價則呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。
在各種戶型的需求上,三居仍然是網(wǎng)友最為青睞的戶型,搜索占比高達46.83%,居首位,漲幅明顯；其次為二居室,占比36.10%；一居搜索占比8.69%,位列三席?？傮w來看,11月份,網(wǎng)友購房搜索面積區(qū)間以70至90平方米為主,價格總價則集中在50至80萬。
據(jù)介紹,臨近年底銀行信貸收緊,目前島城居民家庭購買首套房首付比例一般由20%調(diào)整為30%,對于首次購房20%的首付比例申請銀行對客戶的資質(zhì)要求較高、把控較為嚴(yán)格。目前首套房貸款仍可申請8.5折利率優(yōu)惠。
房天下主任顧問王莉分析,年關(guān)將至,按照往年的經(jīng)驗,市場即將進入常規(guī)淡季,樓市將從賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場,二手房房價可議空間加大,預(yù)計12月島城樓市在網(wǎng)簽量和掛牌均價方面表現(xiàn)會更趨平穩(wěn)。對此購房者也不必過于擔(dān)心市場行情,綜合考慮各方面條件后,理性入市即可。
■相關(guān)新聞 本月預(yù)計23盤入市加推 年末推盤熱度不減,新盤類型豐富選擇空間大 進入12月,是傳統(tǒng)的樓市淡季,但今年的市場并不“冷”。據(jù)統(tǒng)計,12月島城將有23個新樓盤計劃入市或加推,主城區(qū)和近郊新盤各占半壁江山。業(yè)內(nèi)人士分析,之所以很多項目會等到年底再來一波新推或者加推,主要和開發(fā)商沖刺銷售指標(biāo)以及資金回流有關(guān)。
主城區(qū)集中在市北李滄 2016年只剩下最后一個月的時間,但青島的開發(fā)商們卻絲毫沒有放松推盤力度。據(jù)悉,12月市北區(qū)預(yù)計將有5個樓盤上市加推,是主城區(qū)中推盤力度最大的；李滄區(qū)其次,或?qū)⒂?個新盤入市加推；嶗山區(qū)排在第三,12月也將有2個純新盤入市。
具體來看,市北區(qū)或?qū)⒂?個純新盤入市和1個老盤加推新房源。新都心、濱海新區(qū)、老四方和中央商務(wù)區(qū)均有新盤分布；從戶型來看,有超小公寓、有剛需戶型,也有面積相對較大的改善戶型。像位于中央商務(wù)區(qū)徐州路180號的純新盤愛家公寓、位于新都心的東建大廈、位于老四方的純新盤海山慧谷、還有純新盤——銀豐故里。除此之外,位于歡樂濱海城的城投琴海灣12月將加推新房源,主力戶型面積79平方米至118平方米。
與市北區(qū)不同,李滄區(qū)12月上市的新盤大多位于東李。其中,河岸首府是即將首開的純新盤,北京城建龍樾灣和綠城闌園均是加推新房源上市。此外,李滄北部,位于重慶路與邢臺路交會處還有一個純新盤——悅湖山也即將上市,定位以剛需為主。
12月市南區(qū)或未有新盤上市加推,但與其緊鄰的嶗山區(qū)卻有兩個純新盤入市。其中,位于海爾路與苗嶺路交會處的崇杰頤惠園精裝待發(fā)售,汽車東站南側(cè)的北大資源廣場首推公寓及寫字樓產(chǎn)品。
西海岸成“放量”大戶 據(jù)統(tǒng)計,12月西海岸和城陽分別有6盤和3盤上市或加推,其中城陽新盤的熱點區(qū)域在紅島片區(qū),而西海岸新區(qū)則全域開花,12月以純新盤上市為主,將開的純新盤就有5個。
具體來看,西海岸新區(qū)5個純新盤,有兩個位于老膠南,三個位于老黃島。位于老膠南的天泰陽光水岸和萬德悅海公館物業(yè)類型以別墅和洋房為主。位于老黃島的三個樓盤項目集力新年華、索菲亞國際中心和西海琪苑則以高層住宅為主。除此之外,位于安子片區(qū)的項目國信紫玉臺將于12月加推。
城陽區(qū)即將上市的3個新盤中,有兩個位于紅島。其中,中歐國際城加推高層別墅,世貿(mào)公園美地加推高層住宅。此外,位于城陽中心區(qū)域——萬科金域華府也將入市,價格待定。
除上述兩個熱點近郊板塊之外,近來,即墨和膠州樓市也動作不斷。12月,即墨將有1個純新盤南山海悅上市,該項目為精裝公寓。膠州即將推新的是兩個老盤,包括少海金都公館和鼎峰中央公園。
與往年同期相比,本月開盤量明顯多了不少。業(yè)內(nèi)人士分析,臨近年末再來一波新推或者加推,這主要和開發(fā)商沖刺銷售指標(biāo)以及資金回流有關(guān),但能否按原計劃開盤也是個問題。
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 林永麗]
