?　　最近,不少購房者發現,濟南街頭的很多二手房中介店鋪的房源宣傳廣告牌消失了,不僅以往店門口常擺出的大牌子不見了,連之前掛滿房源信息的櫥窗也變得空空蕩蕩。

　　16日,記者經走訪了解到,包括濟南在內,近期全國各地都在對二手房中介進行監管整治,整治的重點就是虛假房源信息和廣告等不正當經營行為,目前各大中介公司都在清查自家房源。

　　

昔日中介玻璃門窗上貼滿了房屋廣告信息

　　房源信息全被撤下

　　市民孫先生最近正準備入手一套二手房,每次路過中介店鋪時,他都會專門停下看看有什么好房源,但最近他都只能到網上看,因為他發現自己之前經常關注的幾個中介機構,都將原先貼在櫥窗上的房源廣告牌撤下了。“是不是二手房最近突然緊俏了?房源緊張到這種程度嗎?以前可從來沒見過這種情況。”

　　與孫先生類似,家住歷下區棋盤街的盧女士也提出了自己的疑問,她最近也發現了中介店面上房源廣告牌消失的現象。“之前還偶爾會看看,這幾天突然都消失了,店員說是詳情到店內咨詢,可真要走進去,又擔心留下電話被中介騷擾。”

　　16日,記者走訪發現,在濟南歷下區棋盤小區里,聚集了鏈家、21世紀不動產、聯易通等十幾家房產中介。與以往不同的是,鏈家、21世紀不動產等幾家大型連鎖房產中介不僅把門口擺放的展示板全部收走,也撤下了櫥窗里的房源信息,櫥窗變得空空蕩蕩。以往櫥窗上的房源信息總能吸引一兩個路人駐足,如今空蕩蕩的透明玻璃窗上僅貼有“房屋買賣”“免費登記”等字樣,有的還打出了“進店咨詢”的提醒。

　　不過,記者也注意到,在一些小型房產中介,仍有工作人員將寫著房源信息的展示板臨時擺放在櫥窗里。

　　中介下架查房源

　　16日,記者以買家的身份走訪了多處房產中介,對于房源是否緊張這個問題,有經紀人表示,房源沒有變少,只是最近公司正在清查房源。因為根據最新規定,所有售賣的二手房房源必須要有業主與經紀公司簽訂的房屋出售委托書,否則不能展示,目前房產中介公司在和業主溝通,簽署委托書后,再上架房源。

　　有中介機構的工作人員告訴記者,這次嚴查不僅僅限于濟南,全國都如此,打擊虛假房源、虛假委托。

　　今年7月,住建部等七部委聯合下發文件,要求中介機構對外發布房源信息前,應當核對房屋產權信息和委托人身份證明等材料,經委托人同意后到房地產主管部門進行房源信息核驗,并編制房屋狀況說明書。今年10月,住建部再次通知,要求依法查處房地產開發企業發布虛假房源信息和廣告等不正當經營行為。

　　濟南市住房保障和房產管理局在今年8月至11月開展全市房地產中介專項整治工作。

　　“現在各家中介公司都在自行清查房源,挨個找業主補齊資料后才能把房源掛出來。”一位房產經紀人告訴記者,掛牌房源是否簽署書面委托,是此次嚴查的重點內容.

　　不過有中介機構坦言,業主書面委托賣房的推動之路依舊漫漫。因為按照要求,中介公司要將房源掛出來,就必須有業主身份證復印件、房產證復印件、委托書,以前中介公司一般都有業主委托書和房產證復印件,但很多房主對提供身份證復印件有抵觸心理,擔心信息泄露。

　　

如今門窗上已經空空蕩蕩

　　假房源成為攬客誘餌

　　“我以前好幾次看到價格很不錯的房源,進去一問,中介經紀人都說賣掉了,立馬給你推薦別的房源,不靠譜的房源信息可不少。”市民孫先生表示,之前他曾經過中介公司,在其櫥窗里看到一套85平米、售價90萬元的房子,因為一直關注周邊房價,他準備去實地看看這套房,沒想到之后中介經紀人告訴他,這套房剛剛賣出,并向他推薦了另一套同樣85平米、售價98萬元的房子。“感覺那套90萬的房子就是個誘餌,先把人忽悠進去,再慢慢推銷別的房源。”孫先生說。

　　有業界人士表示,以前房地產中介貼出的房源確實可能是不存在的“假房源”,主要為把客戶先吸引到店內,是攬客用的“廣告房源”。此外,以前中介掛出的房源往往是不真實的,有時只是通過電話或網絡等渠道得到信息,中介機構沒有和業主見過面,更不可能拿到業主委托書。當購房者提出要看房時,中介經紀人往往無法帶客戶到現場看房。也有中介機構長期不更新房源信息,已賣出的“超低價房源”故意停留在玻璃門上,用來攬客。

　　為應對此次房管部門的嚴查,目前各中介公司正在完善相關手續。　

　　短期內房源數量會減少

　　對于中介和買家來說,短期內可能會出現可售房源數量減少的暫時問題,因為不簽書面委托協議不允許上架。但長期來看,這對于各方都有好處。

　　“以前,各家中介機構一般不與賣家簽訂書面委托協議。”濟南一家大型房產中介機構的負責人表示,主要是之前沒有明確的相關要求,中介嫌麻煩,賣房者也不愿將房產證、身份證信息透露給中介機構。有的房主在外地甚至國外,確實不方便簽書面委托書。要賣房,到中介門店登記一下信息,經紀人上門看看房源,拍些照片,就算委托代賣了,正規一點的,給經紀人看一眼房產證。

　　“多數房主根本不給你看房產證,就是帶買家看房,絕大多數都是只看房,不給看證。”從事房屋中介經紀業務多年的劉先生告訴生活日報記者,很多房源一直到成交了,價格等都談好了,才出示房產證。“這樣有隱患,問題房源事先發現不了,比如已被查封了或者抵押了,或者委托人不是產權人,壓根就沒法網簽過戶。甚至出現賣家拿了房款而沒法網簽的麻煩。這往往導致交易失敗,降低效率。同時,也給虛假房源盛行留下了空間。”

　　期限將至中介紛紛避險

　　按照住建部等七部委的最新規定和要求,中介機構不得發布未經產權人書面委托的房源信息,取消委托的房屋,2個工作日內從各個渠道撤除。

　　“這次明確提出,所有發布的房源信息,必須取得產權人的書面委托書。”濟南鏈家的羅貴洋認為,這對于規范行業秩序來說,是很有必要的,在很大程度上防止虛假房源,也能規避交易操作中的一些風險,消除隱患。因此,正規中介機構的積極性也比較高。

　　記者從濟南多家中介機構處了解到,現在還不清楚違規的后果和代價,但從目前的地產行業整頓力度來看,多數中介不得不嚴肅認真對待,避免成為踩紅線吃罰單的第一人。這也是中介集體撤房源信息的主要原因之一。

　　濟南市住房保障和房產管理局從今年8月至11月開展全市房地產中介專項整治工作,按照住建部、省住建廳的要求規范地產中介行業,按照時間節點來看,目前已經進入尾聲,相關職能部門或許要動真格。