?　　“金九銀十”過后，樓市的銷售旺季已經臨近尾聲，島城購房者的熱情也隨著天氣逐漸開始“冷”下來，上周青島樓市成交相對穩定，新房共成交4409套，較上周環比小幅上漲6.32%。上周青島二手房網簽1808套，增加80套，環比上漲4.63%；同比去年同期（1077套）增加731套；上周總簽約面積為170667.77平方米，環比減少1.68%。樓市在下半年旺季達到頂峰之后，不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。市場將提前進入“冬眠期”。但業內人士稱這種趨勢相較于往年來說仍是一種較為正常的市場表現。

　　上周青島市新房成交4409套

　　據青島網上房地產數據顯示，上周（10月24日～10月30日）青島市新建商品房成交4409套，總成交面積為486055.07㎡ ，環比上漲11.41%。其中新建住宅成交4209套，成交面積為444112.13㎡ ，環比上升13.87％。

　　從各區市的成交情況看，黃島區仍是青島新房成交主力區域。其中原膠南上周成交1004套，遙遙領先成為冠軍。原黃島區上周成交達647套位居第二，膠州市成交量為619套位于第三位。上周成交前三名之間也存在不小的差距，其他各區市成交量差距也比較明顯。城陽區和即墨市成交量分別為579套和537套，成為第四位、第五位。平度市樓市熱度明顯上升，上周以328套排名第六位。萊西市成交位于第七位。李滄區和原四方區分別以159套和158套位于第八位、第九位。高新區上周僅成交54套，位列排行榜最后第十位。而市南、市北、嶗山三個主城區上周榜上仍無名。

　　從上周單盤成交排行榜來看，黃島膠州站主力。位于黃島區的碧海云天，成交量470套，遙遙領先成為銷冠。可以看出黃島區已成為島城置業者首選之地。膠州市的中州半島城邦和黃島區的海棠王則分別以80套和72套的成交分別位列第二、第三位。平度市星光華府四期成交為70套，位列第四位。原膠南市天一畔城成交55套排名第五位。

　　總體來看，上周青島市場回歸穩定且有小幅上漲。島城購房主力集中在黃島、膠州等區域。樓市在下半年旺季達到頂峰之后，不少購房者都期望樓市回落，選擇觀望。11月島城開發商推盤項目預計會減少，市場將提前進入“冬眠期”。但業內人士稱這種趨勢相較于往年來說仍是一種較為正常的市場表現。

　　上周二手房網簽量環比漲4.63%

　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1808套，增加80套，環比上漲4.63%；同比去年同期（1077套）增加731套；上周總簽約面積為170667.77平米，環比減少1.68%。據房天下數據研究中心統計數據顯示，10月第4周（10月24日～10月30日）青島二手房住宅周掛牌均價15112元/平方米。

　　據網上房地產不完全統計，青島二手房上周網簽1808套，比去年同期（1077套）增加731套。其中黃島區網簽數量排首位，網簽432套，其次為原市北區網簽290套；青島七區中簽約量較少的為嶗山區，簽約127套。

　　上周二手房單日網簽數量基本處于穩定狀態，上周5個工作日的日網簽數量均在330套以上，上周三出現本周網簽數量高峰，網簽366套。其中上周網簽量排名榜首的是黃島區，網簽432套，比排名第二的原市北區（網簽290套）多132套。上周黃島區日網簽數量共有6天穩居青島七區榜首。

　　據青島網上房地產網站的不完全統計，上周青島二手房網簽量較高為黃島區，網簽432套，占比24%。其次為原市北區，網簽290套，占比為16% ；李滄區網簽266套，占比15%居第三位；市南區網簽243套，占全市簽約總量的14% ；原四方區簽約219套，占比12% ，嶗山區簽約127套，在青島七區中簽約量較少。

　　二手房住宅掛牌均價方面，根據房天下數據研究中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15112元/平方米。各區掛牌均價情況如下：市南區23549元/平方米；原市北區16820元/平方米；原四方區13263元/平方米；嶗山區26010元/平方米；李滄區12011元/平方米；城陽區8236元/平方米；黃島區9506元/平方米。記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）