?　　“金九銀十”旺季過后，島城樓市市場趨于穩定。11月開發商的推盤熱情也逐漸開始“冷”下來，預計會有24個項目入市。從分區情況來看，市內三區和嶗山區多以加推為主，共有9個樓盤有新房源上市 ；城陽和黃島平分秋色，其中城陽區的上市樓盤多集中于高新區。此外，膠州和即墨分別有2個和1個新樓盤登場。

　　11月市北新盤均位于老四方

　　今年以來，青島樓市一片熱火朝天，新房二手房量價齊漲。前三季度，青島市新房銷售量、銷售面積和銷售總金額均已超過去年全年的銷售量，創下青島樓市的新紀錄。不少房企已經提前達到年預期銷量，甚至出現不少樓盤“無房可賣”的情況，但開發商們在接下來的11月并沒有打算“大干一場”，市內三區和嶗山，開盤和計劃加推新房源的樓盤總共才有9個，這比之前要少很多。

　　具體來看，鮮有樓盤上市的市南區11月將有一個優質海景樓盤上市。位于彰化路3號的海怡半山是由2棟18層小高層、1棟16層、1棟15層小高層組成的沿海高端住宅區，預計11月開盤，但開盤時間及價格均待定。

　　市北區11月將有三個樓盤上市加推，這三個樓盤均位于老四方。近年來，老四方大批老企業完成搬遷，騰出的地塊一改往日的“灰頭土臉”，老城區舊貌換新顏，曾經的老四方也愈加受到青島人的喜愛。據悉，11月上市的新盤均為知名項目加推新房源。其中萬科未來城一期樓座尚余三四十套房源在售，均價15000元/㎡ 。項目預計將于11月初開盤二期樓座，戶型面積84～145㎡兩居、三居，目前價格未定。位于瑞昌路的熱盤濱海1號目前主推新品loft公寓，面積涵蓋33～52㎡ ，層高4.7米，買一層可隔成兩層，均價10600元/㎡ 。金科星辰則主要推出了商鋪新品，最高約5.6米層高，買一層得兩層，高性價比，鋪鋪臨街。

　　與市北區不同，李滄區11月上市的新盤分布于全區各處。其中位于文昌閣公園北的悅湖山主推68～113㎡套二套三房源，目前暫未開盤、價格未定；位于黑龍江路以西，金水路北的偉東幸福之城湖山美地110～150㎡電梯洋房在售，一樓送花園、頂層送露臺，均價15000～16000元/㎡ 。位于東李的北京城建龍樾灣1#樓座將加推，2#、4#樓座將于2017年加推，交付時間為2018年9月30日。

　　此外，嶗山的北大資源廣場和中聯依山伴城兩個項目將在11月有上市加推計劃。其中，北大資源廣場即將推出戶型為100～1900㎡的寫字樓，均價20000～22000元/㎡ ，40～60㎡小公寓均價18000元/㎡ ，公寓附帶2500元/㎡精裝修標準；中聯依山伴城二期預計近期加推8#、12#，戶型為85㎡套二、127㎡套四、109㎡套三。二期目前仍有少量房源在售，建面85～127㎡ ，均價15500元/㎡ 。

　　城陽黃島占了11月入市樓盤的一半

　　兩年前，青島樓市限購政策剛剛部分放開，首先松綁的就是城陽和黃島。兩年后，這兩大區域依然是改善、投資和養老型置業者的絕佳置業之地。

　　11月城陽和黃島共有12個樓盤項目入市，其中城陽有7個，黃島有5個。具體來看，城陽區上市的7個樓盤中，有4個均位于高新區。面對今年年后一直處于熱銷的狀態，高新區在樓市旺季過后表現依然很活躍。11月將有星雨華府、中歐國際城、世茂公園美地三個樓盤加推，并有一個純新盤中科青島研發城首次亮相。此外，城陽區還有三個樓盤項目入市，它們分別是蔚藍創新天地、萬科金域華府、萬科玫瑰里。

　　黃島區將上市的5個樓盤有4個位于老膠南，1個位于老黃島。其中，位于老膠南的有碧海云天、萬德悅海公館、天泰陽光水岸和中建錦繡城。碧海云天是別墅項目，價格待定。天泰陽光水岸為低密度社區，由3棟9F和11F的小高層，10棟6F洋房，13棟聯排雙拼別墅組成，項目預計將于11月開盤，目前價格未定；此外還有一個位于老黃島長江路商圈的新項目名人海廣場，該項目售樓處已正式開始啟用，預計11月開盤，首開1#、2#樓，總335套房源，價格及優惠信息尚未公開。

　　郊區項目中，11月將要上市加推的還有膠州的金都馨城、鼎峰中央公園和即墨的瑜院。其中，鼎峰中央公園為高層和別墅，高層部分均價6300元/㎡ 。即墨的瑜院項目為花園洋房6000元/㎡起。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]