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　　半島記者　郭振亮

　　2016年已經(jīng)走過了三個(gè)季度,馬上就要迎來年底盤點(diǎn)。前三個(gè)季度中,青島什么樣的房子供應(yīng)最多?新業(yè)主偏愛哪個(gè)面積段的房子?喜歡在哪些區(qū)域購(gòu)買呢?半島記者整理2016年青島市1～9月份房產(chǎn)數(shù)據(jù)為您送上青島房產(chǎn)“大數(shù)據(jù)”,其中,90平方米～120平方米的戶型銷售成績(jī)單最為吸引眼球,1～9月份市場(chǎng)供應(yīng)占比38.4%,成交占比38%,可謂供銷兩旺。

　　看供應(yīng):　90~120平米戶型供銷兩旺　80~90平米仍是絕對(duì)核心　

　　2016年前三季度,青島市新建商品住宅新增供應(yīng)量957.35萬平方米,90538套。供應(yīng)主力仍是120平方米以下的中小戶型,占比75%以上。

　　但這其中有一個(gè)明顯變化就是,90~120平方米戶型,供應(yīng)比例進(jìn)一步增大,占比38.4%。而去年同期,90~120平方米戶型的供應(yīng)量占比為36.8%,比例增加了1.4個(gè)百分點(diǎn)。如果進(jìn)一步細(xì)分的話,90~100平方米占總供應(yīng)量的16%,100~110平米占比為13%,110~120平方米占比為9%。而從供應(yīng)套數(shù)上來說,對(duì)比去年同期,今年90~120平方米戶型供應(yīng)量同比增加19.55%

　　除了供應(yīng)量的增加,從成交上,我們也能看出來,市場(chǎng)對(duì)90~120平方米戶型的偏愛。前三季度,青島新建商品住宅共成交1276.1萬平方米,123138套。90~120平方米的戶型成交占比為38%,其中,90~100平方米占成交總量的20%,100~110平方米占比為10%,110~120平方米占比為8%。對(duì)比去年同期,今年90~120平方米戶型成交套數(shù)同比增加67.27%,這也就意味著,該區(qū)間段戶型,銷售的增量遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于供應(yīng)的增量。　　

　　“從2014年下半年開始,這種90~120平米戶型銷售開始有一個(gè)比較明顯的上升,這主要還是跟二胎政策放開有關(guān)系,在區(qū)域方面,主城區(qū)各個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的銷量上升,市北、李滄比較明顯,這跟之前的狀況形成了一個(gè)比較鮮明的對(duì)比,原來都是90平方米以下的戶型是銷售主力,現(xiàn)在90~120平方米戶型也開始逆勢(shì)占到一個(gè)相當(dāng)重要的席位?！变J理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明介紹說。

　　但從細(xì)分面積區(qū)間情況來看,80~90平方米戶型,無論是從供應(yīng)、還是從成交上來看,占比都在三分之一左右,依然是市場(chǎng)絕對(duì)核心。

　　看分布：新都心、東李變身改善供應(yīng)片區(qū)

　　剛需一直是青島市場(chǎng)的主力,李滄區(qū)、市北的新都心、合肥路、老四方、歡樂濱海城這幾個(gè)區(qū)域,是市區(qū)內(nèi)小戶型剛需的重要集中地。但不同的時(shí)期,對(duì)于不同的區(qū)域來說,戶型的需求是不同的。馬光明以新都心區(qū)域?yàn)槔隽苏f明,在新都心區(qū)域剛開發(fā)的時(shí)期,該片區(qū)以剛需戶型為主,現(xiàn)在新都心區(qū)域需求最多的戶型就是大戶型的改善型用房,同樣的需求翻轉(zhuǎn)也發(fā)生在東李區(qū)域,現(xiàn)在同樣以大戶型的改善型住房需求為主。

　　而數(shù)據(jù)顯示,今年1~9月,90~120平方米戶型以西海岸新區(qū)銷量最多,總占比約28.67%,增量方面,依然是西海岸力拔頭籌,總占比約24.9%。主城區(qū)方面,90～120平方米無論是戶型銷量還是新增供應(yīng)量,排在前兩位的都是市北區(qū)和李滄區(qū)。

　　看市場(chǎng):二孩需求和一步到位,帶熱改善戶型

　　已經(jīng)入住青山路某樓盤的丁勤在三年前購(gòu)買了該盤94平方米套三戶型,“這個(gè)戶型在當(dāng)時(shí)非常搶手,設(shè)計(jì)得非常緊湊,94平方米能設(shè)計(jì)出套三戶型來,也算是非常不容易了,我們當(dāng)時(shí)就考慮這種戶型肯定是非常實(shí)用的,如果有老人來照顧孩子的話也非常方便,所以就搶了一套。”

　　剛剛領(lǐng)證結(jié)婚的吳琪也開始為未來的婚后生活做起了考慮:“之前是為了一個(gè)孩子做購(gòu)房打算,現(xiàn)在需要為兩個(gè)孩子做打算了。雖然現(xiàn)在還沒有要孩子的打算,但是也需要為將來兩個(gè)孩子生活的空間著想?！?br>
　　吳琪從今年6月份開始看房子,到9月份出手在金水路某樓盤選中了一套110平方米左右的套三戶型,“現(xiàn)在結(jié)婚了之后,等交了房,雙方的父母一起來也能住得開了?！眳晴鹘榻B說,以后換房子感覺可能比較困難,所以自己希望一步到位,把未來能考慮到的因素都考慮在內(nèi)。

　　“我們推出的戶型都是改善型的大戶型為主?！蓖猜纺硺潜P營(yíng)銷經(jīng)理介紹說,由于樓盤所在片區(qū)改善型戶型并不多見,所以這種改善型的樓盤一經(jīng)推出就受到了周圍已購(gòu)住房業(yè)主的歡迎?！昂芏嗳硕际且?yàn)榧依锾砹硕?感覺居住空間上受到了制約,所以才心生換房的打算。”該營(yíng)銷經(jīng)理介紹說,據(jù)統(tǒng)計(jì),該盤七八成左右的客戶均來自樓盤附近的已購(gòu)房業(yè)主。

　　“據(jù)我們初步統(tǒng)計(jì),購(gòu)買90～120平方米這類改善性住房的,主要有三類人群,其中最多的一類就是受二孩政策影響,有了兩個(gè)孩子的,或者打算要兩個(gè)孩子的,這一類能占到總需求人群的一半；第二類是老人投靠,為了方便照顧老人,所以需要購(gòu)買三居室,這類人群占比約三成左右；還有一類是追求生活品質(zhì),比方說需要一間獨(dú)立書房或者娛樂室、健身房,這類人群占比約兩成左右；除此之外,還有一些是外地人,為了孩子購(gòu)買大戶型,長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的,占比較小?！逼桨埠梅渴袌?chǎng)分析師張斌說。

　　看變化:成長(zhǎng)型戶型開始出現(xiàn)

　　在做買房規(guī)劃時(shí),家庭人口的組成是一個(gè)重要的考量因素。眼下,在戶型結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)上,開發(fā)商也開始發(fā)生諸多改變,針對(duì)類似二孩家庭的成長(zhǎng)型需要,90~120平方米多變空間戶型應(yīng)運(yùn)而生。這些戶型設(shè)計(jì)方面出現(xiàn)一些新的特點(diǎn),比如更符合孩子們活動(dòng)特點(diǎn)的兒童房、靈活多變的可調(diào)整戶型、以及兼顧老年人適合三代同堂的超級(jí)大戶型等。

　　那么,青島市場(chǎng)目前有沒有這種戶型呢?業(yè)內(nèi)人士向記者推薦了目前比價(jià)有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目。紅島的世茂公園美地將90平米的2+1戶型定位為“可生長(zhǎng)的戶型”。“這種戶型可以滿足購(gòu)房者20歲~50歲各個(gè)年齡段的生活需求,也就是說可改造的空間比較大?！笔蕾Q(mào)公園工作人員介紹說。

　　龍湖春江酈城在戶型設(shè)計(jì)上也做到了93平米、95平米的2+1戶型,并成為三居室戶型的主力戶型,此外還包括117平米、126平米的三居室戶型。“剛剛推出的戶型大部分都是三居室戶型,目前93平米、95平米的三居室戶型基本售罄,大家對(duì)這種戶型的房子也比較認(rèn)可。”龍湖春江酈城置業(yè)顧問劉震介紹說。劉震告訴記者,該盤下一期新推中將以90多平米的面積的三居室戶型為主力,以滿足市場(chǎng)的這種需求。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,擁有更大的空間,能滿足更多的需求,提供更舒適的環(huán)境,但大尺度的空間往往意味著更高的價(jià)格,對(duì)于大多工作沒多久的年輕人來說,購(gòu)買大戶型房源顯得不切實(shí)際。因而,適合這類成長(zhǎng)型家庭的小面積多變空間戶型應(yīng)運(yùn)而生。

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 劉曉明]