?　　這兩天是青島土地市場的活躍日，即墨、原膠南、膠州土地放量，26日，黃島五幅地塊和膠州三幅地塊同時開拍，保利等2.46億分食膠州11萬㎡土地，宅地溢價超50%，中鐵5.2億攬黃島27萬㎡土地，在主城區土地稀缺的條件下 ，大鱷紛紛把目光投向近郊，在青島城區周邊區域拿下大幅地塊。

　　膠州土地市場加入到“搶地”大潮之中

　　10月26日，膠州市三幅建設用地網拍，保利2.28億元搶駐膠州，拿下寺門首路北側、梧州路東西兩側兩幅住宅用地。10月26日，膠州市國土資源局拍賣了三宗商住用地，其中，位于膠州市寺門首路北側、梧州路西側的兩宗純住宅用地遭到瘋搶：2016-18-2地塊經過53輪競價被保利（青島）實業有限公司競得 ，成交樓面地價1507元/㎡ ，溢價率54.25%；另一宗2016-18-3地塊則經過了39輪競價，同樣被保利（青島）實業有限公司收入囊中，成交樓面地價元1739/㎡ ，溢價率達到83.25%。拍賣的另外一宗位于膠州市膠黃鐵路北側、北京路西側的15畝商業用地以底價成交，被青島東方新業房地產開發有限公司競得。

　　膠州市是今年青島主城區和近郊區市土地市場中最低調的一個區域，在城陽、高新區、西海岸新區、即墨市都出現“搶地”行情的時候，膠州土地市場則繼續保持著低價成交的傳統，直到26日才終于加入到“搶地”大潮之中。

　　位于膠州市寺門首路北側、梧州路西側的2016-18-2地塊面積共63787㎡ ，約合95畝，為純住宅用地，容積率1.4，可開發體量超過8.9萬平米，起始樓面地價977元/㎡ 。最終經過53輪競價，被保利（青島）實業有限公司收入囊中，成交樓面地價1507元/㎡ ，溢價率54.25%，成交總金額13458萬元。

　　這是膠州土地市場三年多以來第一次出現商住用地招拍掛溢價成交的情況，膠州上一次有土地溢價成交還是在2013年7月5日，青島東苑置業集團有限公司以樓面地價2000元/㎡競得膠州市青年路北側、南坦大街東側的63畝住宅兼商業用地，溢價率達到280.95%。

　　隨著青島新機場全面開工、濟青高鐵全面開工及濟青高速等改擴建工程等，這些大規劃對膠州樓市都產生著積極影響，讓膠州贏得了更多投資型置業者的關注。

　　中鐵置業包攬黃島5幅地塊

　　10月26日上午，位于西海岸濱海大道附近5宗地塊走上拍賣臺并在網上交易系統成功出讓，由青島中鐵西海岸投資發展有限公司一口氣全部包攬，最終以總價52223.5254萬元收入囊中。

　　公告顯示，編號HD2016-3123至HD2016-3127的拍賣地塊位于西海岸濱海大道附近位置，其中包括3宗住宅用地、1宗商業用地和1宗科教用地，總面積267463㎡ ，總建面430227㎡ 。

　　黃島區國土資源和房屋管理局網上拍賣了位于黃島區濱海大道南、秀谷路西，黃島區秀谷路西、顧家崖頭安置區北，黃島區濱海大道南、三沙路東 ，黃島區三沙路東 、顧家崖頭安置區北，黃島區三沙路東、顧家崖頭安置區北的5宗商住用地。

　　拍賣的5宗地全部位于中鐵博覽城項目的規劃范圍內，包括三宗住宅兼商業用地，一宗商業用地和一宗科教用地，面積共267462㎡ ，約合401畝，規劃總體量約43萬平米。最終毫無懸念的被青島中鐵西海岸投資發展有限公司以底價全數收入囊中，成交總金額約5.2億元，將為中鐵青島博覽城項目擴容。

　　隨著各種大規劃、新政策的落地實施，西海岸的發展格局及城市建設正在逐步優化建設當中，發展勢頭迅猛，島城市民對西海岸的認可度也越來越高。2015年5月5日，青島西海岸新區管委與中鐵置業集團有限公司簽署戰略合作框架協議，中鐵置業將在青島西海岸開發總投資500億元的中鐵青島博覽城項目。其中一期占地約1850畝，在青島西海岸新區核心區南部規劃建設“八大中心”，旨在將中鐵青島博覽城打造成為西海岸新區“新名片”。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）