?　　半島記者 于紅靚

　　20日下午，半島購房俱樂部組織了“專家在線”活動，邀請業內專家、戴德梁行山東區域總經理張春雨做客，就群內成員在買房、買房過程中遇到的問題進行了交流。吸引了兩個群近900人參加，1個半小時的問答讓群內一片熱火朝天，在全國樓市形勢較快的前提下，討論引發了激烈共鳴。

　　現將成員的一些問題和專家的回答整體出來，與網友共享。

　　問：我買的房，現在外部環境和房子內部情況都不夠交付標準，我應該怎么辦呢？

　　張：交房的話，您可以看看和開發商合同上的約定。如果沒有達到交付標準，您可以拒絕。拒絕收房導致的延誤，可以要賠償金。小問題的話，您可以列出來讓開發商整改，對方簽字之后，把房收下，之后，整改符合條件，可以確認，不符合條件，繼續整改，這個完全看您和開發商的合同約定。

　　問：嶗山的依山伴城現在賣的火，是現在出手還是等等交房？我怕等兩年不好出手了？還是頂樓？是不是應該趁現在賣了？

　　張：依山伴城的房子，不要那么快把它賣掉，因為目前整個項目周邊的配套還不是那么完善，兩三年之后隨著周邊的完善和成熟，價格還應該會有上漲空間。依山伴城的房子，以剛需為主，我覺得不愁賣，所以我覺得可以暫時放一下。

　　問：想在李滄買房，啥時候入手比較合適？如果想在金水路和九水路購房，現在是不是不是最好的時機？

　　張：金水路和九水路是李滄比較好的居住區域，如果有看好的項目，現在可以出手。

　　問：藍岸麗舍這個小區怎么樣？學區和麥島周邊比有什么優劣勢嗎？

　　張：藍岸麗舍在嶗山區，整個居住品質是不錯的。小高層更有投資價值，花園洋房更適合居住。中長期來看的話，還是不錯的。

　　教育資源以高中和大學為主，小學和初中的教育資源一般，麥島周邊小學初中教育資源會更好，這要看需求。

　　問:有沒有好的公寓推薦？

　　張：公寓產品我向來不推薦網友購買，公寓本身在青島本身并不太受歡迎，我們是住宅市場的城市。公寓項目周邊很多住宅類型，同樣的錢，可以去租一個套二的住宅也不愿意去租一個一室的公寓。

　　公寓在未來交易過程中，稅費比較高，如果你是投資的話，就要考慮住宅而不是公寓產品。

　　問：郊區別墅值不值得投資，哪個區域有升值空間？

　　張：郊區別墅可以考慮，但要考慮與主城區的距離與連通性。我建議可以考慮夏莊板塊，青銀過去15分鐘左右。而且整個青銀高速的收費站有北移的趨勢，如果這一段免費，交通會更加方便，無論是自主還是度假，交通都是比較方便的。

　　問；想買剛需學區房市南區，年前和明年入手區別大嗎？

　　張：學區房要看是什么學區，如果是江蘇路大學路，越早投資約好，普通學區年底或者明年入手，差別不大。但整體來說，學區房要比其他房的升值空間、升值速度快。如果有實際需求建議早買。

　　問：膠州少海周邊發展情況如何，6000左右是否值得投資？

　　張：從價格上來看雖然不貴，但整個區域的發展后勁不足，而且如果膠州沒有并入青島市區的利好前提下，這個區域雖然會漲但漲得速度較慢，建議投資市區。

　　問：河套可以投資嗎？那片區域現在很荒涼。

　　張：河套是可以投資，但是所有的投資都講回報率和升值空間。同樣的錢，在市區，他的漲幅都要比投在郊區好很多。那就要看你手上有多少錢，如果僅夠投資在河套，那就投，如果還可以投資在市區，當然建議選擇市區。

　　問：高新區明年回落的話大約能有多少百分點

　　張：這主要是看明年的新盤數量，主要是看供應需求之間的關系，我個人認為在15~20個百分點，但很有可能是短暫的回調。如果老百姓的購房熱情再次被燃起，這個將很快被填補。

　　問：紅島的房子還有升值空間么？現在出手合適不？

　　張：紅島的房子肯定有升值空間，但是這是放在中長期來看，這個區域暫時應該不會有大幅上升空間，高新區和紅島的房子，應該觀望一下。

　　問：嘉凱城時代城一期怎么樣？

　　張：嘉凱城現在被恒大收購，一期還是不錯的。時代城的套一現在就可以出手。這個區域未來的剛需市場，比較有投資價值，轉手也比較容易。

　　 [編輯: 劉曉明]