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李滄青山路某小區居民已經辦理了房地產預告登記證明,房產證正在協調辦理。

　　

　　文/圖　半島記者　郭振亮

　　房子住了好多年,卻辦不了房產證,落戶、上學都成了難以解決的問題,島城不少購房者遇到了這種尷尬事。10月13日,記者了解到,目前青島市正加快推進已入住未辦證項目的產權辦證工作,盤活城建經濟存量。在納入第一批市聯席會議解決范圍的19000戶中,市北區十五大街項目A1地塊、李滄區虎山花苑二期B區、虎山花苑四期C區、翠湖二期等4個項目已完成首次不動產權證登記并開始網簽,1600多戶居民正在辦理個人房產證。據測算,全市共31000戶居民全部辦完產權證后,居民不動產財富將增加300億元,這300億元的經濟存量將陸續進入市場流通。　

　　■尷尬

　　房子辦不了證

　　絆住孩子上學

　　“房產證一直沒有辦理,現在孩子要上幼兒園,房子問題跟孩子教育直接掛鉤,太棘手了,希望能盡快辦理,無論如何也不能耽誤孩子上學啊。”家住李滄區重慶路某小區的李女士告訴記者。

　　記者調查了解到,像李女士一樣房子入住了多年卻無法辦理房產證的情況還有不少。市北區興隆三路69號宜昌美景是青島市經濟適用房項目,于2013年交房,至今無法辦理房產證。“已經住了快兩年半了,房產證到現在辦不了,連開發商公司都變更了,真的不知道到底什么時候能夠辦下房產證。”宜昌美景的居民對于房產證的問題感到無奈。

　　藍山灣二期交房兩年多一直不能辦理房產證。據了解,該項目正在補繳土地出讓金,待開發單位補繳完土地出讓金后,島城相關部門才能為開發單位完成首次登記。

　　黃島鑫佳花園的居民入住了五年,至今也無法辦理房產證。據了解,該項目因開發商牽扯債務問題,已進入法律程序,待法院審結后才能給出明確的處理解決辦法。　

　　“我2012年在黑龍江路楊家群麗景苑買了一套三居室的房子,100多平方米,現在老人孩子一起住,從入住開始,我們就為房產證的問題發愁,中間想了很多辦法,還有一次大家一起組織起來找開發商維權。”楊家群麗景苑小區居民劉先生告訴記者,無法辦理房產證,直接影響到業主落戶、房屋交易、孩子上學等很多問題。

　　“買房子的時候感覺很高興,盼著交房,現在房子交了,也裝修好住進來了,結果卻遇到這種事。”家住合肥路某小區的居民吳女士現在正在四處找房子、找關系,“孩子到了該上幼兒園的年齡了,這也關系到未來上什么樣的小學的問題,辦不了房產證的話,去幼兒園、小學只能是借讀,我們做父母的,也不能讓孩子當借讀生啊。”

　　吳女士正盤算家底,看錢夠不夠再買第二套住房,但是做出決定并非易事,“買第一套房子的時候,就已經用上全部家當了,這幾年也沒攢下多少錢,但是為了孩子落戶上學,我們也只能拼一把了。”

　　■利好

　　19000戶列入

　　首批解決范圍

　　13日,記者了解到,市城鄉建設委正通過“雙月行動”加快推進已入住未辦證項目的產權辦證工作,盤活城建經濟存量。

　　據介紹,8月26日,市城鄉建設委牽頭印發了《建筑和房地產業雙月行動實施方案》,主要圍繞項目建設開展走訪企業“回頭看”。在5月底已完成走訪任務的基礎上,繼續了解企業存在的困難,對企業新提出的問題落實責任和完成時限,持續為企業發展提供助力。服務項目“解難題”,重點調度納入全市問責觀察的290個重點項目的推進情況,前期已對290個項目進展進行了全市通報,近期擬對各項目進展情況進行第二次通報,對各轄區積壓未批、未開工項目,一個項目一個方案,研究解決項目推進過程中的卡點問題。

　　市城鄉建設委發布了解決房產“辦證難”問題的最新進展,在納入第一批市聯席會議解決范圍的19000戶中,市北區十五大街項目A1地塊、李滄區虎山花苑二期B區、虎山花苑四期C區、翠湖二期等4個項目已完成首次不動產權證登記并開始網簽,1600多戶居民正在辦理個人房產證。

　　“盼了好多年,終于可以辦證了。”據介紹,十五大街項目由青島威乃達投資有限公司建設,涉及居民2800戶,2008年8月拆遷,2012年陸續入住。項目分為A1、A2、A3、A4四個地塊,在區政府的積極督促協助下,目前已經完成了綜合驗收和房屋測繪、房屋初始登記等項工作。A1地塊已完成房屋初始登記啟動辦證工作,A2地塊開發單位正在整理測繪資料,準備報國土部門審核,A3、A4地塊正在協調總包和監理單位辦理相關手續,爭取年內解決問題。

　　■解困

　　290個項目納入

　　“問責觀察”

　　據介紹,市城鄉建設委對重點項目堅持每周調度,對于存在困難和問題較多的項目,盯住靠上動態服務。市城鄉建設委相關負責人到萬科、綠地、華潤、海信、保利、海爾等企業走訪7次,工作成員共走訪企業40余次。經政策措施和現場服務的聯動發力,各類項目推進明顯加快。

　　數據統計顯示,納入問責觀察的290個項目中,政府投資建設類重點項目共64個,已經開工51個,開工率80%；社會投資建設類重點項目共181個,已經開工144個,開工率80%,其余45個項目為棚改等考核征收等目標的其他類項目。1至8月份,共檢查市內三區房屋建筑工地850個次,督查區市工地86個次,停工整改工地39個,約談企業59個次。

　　關系市民生活的住房保障方面,截至目前,全市共簽訂房屋征收協議5.51萬戶,完成計劃征收的91%,其中,貨幣化安置協議3.31萬戶,占已簽協議總數的60%,實物安置協議2.2萬戶。已有33個棚改安置住房工程開工建設,涉及居民1.8萬戶。共完成年度開工任務5.1萬戶,占年度開工計劃的85%。1至8月份,全市完成建筑業產值866.7億元,同比增長5.3%；實現建筑業增加值266.01億元,同比增長6.8%(按可比價計算)；新開工面積2223.55萬平方米,同比增長7.8%。　

　　■成效

　　“兩簡化一取消”

　　平均節省20天

　　在審批提速方面,市城鄉建設委持續優化行政審批,對施工許可優化繳費程序、精簡審查要件、統一全市標準,加快項目推進,同時對手續不全的項目采取了提前服務。1至8月份,全市共對手續不全項目提前服務156個,面積654.9萬平方米,其中,屬于市級直管和審批的市內三區項目27個,面積281.1萬平方米。落實好放開社會投資承發包交易監管政策,提升開工前各項手續辦理速度。1至8月份,共為54個項目辦理了社會投資直接發包備案,交易金額38.6億元。針對工程開工前的質量、安全監督登記和竣工后驗收備案辦理時間較長的問題,實行“兩簡化一取消”,即簡化優化工程質量、安全監督登記,在不增加施工許可辦理要件的基礎上,將工程質量、安全監督登記合并在施工許可環節同時辦理；取消建設工程竣工驗收備案證,由各級建設主管部門直接辦理備案文件收訖。“兩簡化一取消”將直接減少開工前、交付前手續辦理環節,平均可以節省項目建設時間20天,每萬平方米可為建設單位節省財務成本約20萬元。

　　“現在很多問題,其實都是卡在各種手續的補辦、審批上,要么是沒有驗收,要么是資金需要補繳,還有更多是復雜的歷史遺留問題。而且房產證的辦理并不是政府中一個部門的事,而是協調多個部門才可能有結果的。”業內人士認為。

　　據測算,全市共31000戶居民全部辦完產權證后,居民不動產財富將增加300億元,這300億元的經濟存量將陸續進入市場流通。　

　　 （來源：半島網-半島都市報）