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　　濟南市樓市調控實施細則已經正式實行四天,購房者的觀望情緒濃厚,到各大樓盤看房、買房的市民明顯少了,毀約退房的卻增加了不少。

　　樓盤>>“我們的售價并沒有降”

　　12日下午,齊魯晚報·齊魯壹點記者來到濟南東部一樓盤,偌大的售樓處中并沒有客戶來看房。“因為限購,購房者的熱情受了些影響,再加上我們樓盤的房子也剩得不多了,所以相比9月份來看房的人少很多。”售樓顧問張女士告訴記者。訪客登記名單上顯示,記者是第二個來看房的顧客。

　　“上個月行情好的時候,原本剩的這最后一批房子一直捂盤沒有賣,想要等到漲到一萬六七再賣。現在限購了,價格這一兩個月內漲不上去了,所以才出售這批房子。要不是因為限購政策影響,剩下的這些房源放出來,肯定很快被搶光。”張女士告訴記者。

　　“這一個星期的工作明顯不好干了。”一售樓顧問透露,本來已經明確有購買意向的客戶,再打電話過去,卻表示要再看看。“客戶流失了有三分之一。雖然這樣,我們的售價并沒有下降。”

　　根據有關部門統計數據顯示,限購令出臺一周,濟南新建商品住宅網簽量出現斷崖式下跌,相比以往一周暴減5500套,下降了76%。

　　限購令一出,也讓不少已經訂了房子的市民無奈退房。市民吳女士在市中區有一套房,最近工作單位搬到了東邊,想要再買套東邊的大戶型作為改善型住房。

　　“看中了套房子,房款200多萬,首付60多萬,正好符合我們家的預算。可是現在首付要交80萬了,家里拿不出這么多錢,無奈之下,只能退房。好在也不是剛需,等以后看看情況再說吧。”吳女士告訴記者。

　　交易平臺>>一天5人解除購房合同

　　高先生是棗莊人,與妻子在濟南工作定居,兩人一直沒取得濟南戶口。“之前那套房子只有50來平米,現在想換套大的學區房,方便一家人居住和孩子上學。”整個9月份,高先生都在看房,最后看中了濟南北部的一個樓盤。

　　“沒想到的是,我還沒來得及去網簽,卻等到了限購政策。我是外地戶口,已經有一套住房,不能再買房了。但是孩子上學要緊,我已經把之前的那套房子過戶給了父親,這樣就可以買房了。”高先生告訴齊魯晚報記者。

　　“限購令造成了不少購房者退房。9月15日之后購房的市民,有一些沒來得及網簽,又趕上了國慶節假期,于是就被政策限制住了。9月15日開始,我們成交的房源有300余套,其中20多套都面臨著退房的情況,這要是在平常時候,一個月也就有一兩起這種情況。”房天下二手房濟南大區總監張洪慶介紹。濟南住宅與房地產信息網顯示,12日,一共有5名解除購房合同的購房者。

　　交易大廳>>房產中心排長隊，但多是二手房過戶的

　　12日下午,記者來到濟南市房地產交易中心,大廳內坐滿了等待叫號的市民。不過,他們大多數是來過戶的,純粹網簽不多。

　　前來辦理業務的司先生介紹,為了辦理二手房過戶,早上8點半就來到大廳內領了號,號碼為110號。他早上來的時候,感覺上午應該叫不到他,就去忙別的了,中午吃完飯再次來到交易中心大廳的時候,號碼才叫到60多號。

　　而中午才來的史先生領到的號為200多號,史先生介紹,他自己有三套房,最近為了孩子上學想買套學區房。可按照限購政策,不能再買了。這次來是想把一套房子上的登記錯誤改過來,然后把它賣出去。

　　記者問了多位在大廳等待的市民,很多人都說是來準備過戶的,準備網簽的沒多少。

　　在濟南住宅與房地產信息網上,記者發現,10月11日濟南市住宅銷售套數為134套,與國慶節之前每天平均五六百套住宅網簽相比,這個數字少了很多。

　　置業顧問>>工作清閑給老主顧打電話

　　今年7月上旬,在濟南工作的朱先生準備買房,當時,西客站附近的鑫苑世家公館,價格為每平方米7300元左右,朱先生留下了手機號碼,7月份曾有置業經理咨詢朱先生的買房意向,但是之后再也沒有打過電話。

　　而近日,鑫苑世家公館的工作人員突然撥打了朱先生的手機,詢問朱先生是否還要買房。工作人員介紹,這個時候鑫苑世家公館的價格在9400元一平方米,比三個月前漲了大概兩千多。

　　不過,可惜的是,朱先生已經在7月份購買了一套新房,而他的戶籍地不是濟南,這位工作人員介紹,受到限購政策的影響,只有等到在濟南落戶之后,朱先生才有機會再次在濟南購買房子。

　　這位工作人員表示,因為限購政策,不少原本打算買房的人決定不買房了,這幾天來看房的人比政策出臺之前要少了不少,在售樓處有些空閑,他也正好有時間給一些曾經在名單上寫下聯系方式的客戶撥打電話。

　　（記者 韓笑 朱洪蕾）