?　　房地產，成為當下火熱的名詞。

　　在一二線城市，土地成交價頻頻刷新紀錄。

　　消費者們忙著“搶房”，在一線城市和多個二線城市，2016年以來房屋成交量大幅飆升，價格持續上漲。

　　國內多個城市的樓市出現“火爆”行情：上海徹夜排隊、廣州新盤30分鐘售罄、深圳房價連漲16個月、濟南均價竟然超過青島、北京甚至環北京的燕郊也進入“高燒”模式。

　　

　　在這其中，有兩個城市房價控制平穩，分外搶眼。一個是直轄市重慶，另一個是計劃單列市青島。這兩個城市，似乎更具有房價飆升的潛質。

　　

　　但是，青島在二線發達城市中，如一股清流，一直保持著房價的穩中有升，沒有出現同級二線城市如南京和杭州類似的瘋漲現象。全國21個城市已出臺限購令，青島尚無計劃出臺。

　　根據中國指數研究院數據顯示，8月全國100個城市新建住宅平均價格為12270元/平方米。從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，29個城市環比下跌，3個城市持平。

　　落地青島來看，8月青島新建住宅價格為9062元/㎡，在全國70個大中城市中排名24位。

　　

　　

　　房價的穩步增長，是一個城市保持生機活力的表現，也符合國家供給側改革中去庫存的要求，而且青島樓市一直保持著“量價齊升”的態勢，除了房價走高外，說明青島房地產的需求和供給配比是合理的。

　　但房價的過快增長，對于城市的經濟增長并不是一個好的現象，房價高企會削弱城市的競爭力，通過競賣土地的方式獲得財政資金也是一種短視的現象，更重要的是，一個城市的房價關系到城市的民生，是決定著著老百姓幸福感的重要因素。

　　所以說，維持一個城市房價的健康和穩定體現出城市決策者的遠見。

　　與在全國熱門城市中望房興嘆，高呼奮斗一輩子都買不起的人們相比，青島這個依山傍水，環境宜居的海濱城市生活的市民顯得尤為幸福。根據國家統計局公布數據顯示，8月份青島市新建商品住宅價格同比上漲2.1%，相比之下，青島2016上半年的GDP總量為4520.3億元，增速為7.4%。2015年全體居民人均可支配收入32885元，比上年增長8.6%。

　　

　　9月30日至10月2日，短短三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢共計9個城市先后重啟的限購限貸樓市新政。

　　但是這種短期的政策效應并不能真正的解決房地產問題，治標不治本，相比之下，還沒有出限購政策卻保持房價平穩上升的青島有著更有效的做法。

　　保證房源的供需平衡

　　市場經濟的規律，需求大于供給的時候必然會引起房價的飆升，幾個房價暴漲的城市就是源于庫存短缺，相比之下青島由于城市空間布局的的科學調整，保持了合理庫存比例，從而為維持房價的穩定起到了重要作用。

　　最近，在研究青島市次中心城市規劃情況的市委常委會上，青島市委書記李群就強調“’房價反映出政府的良心。次中心城市是我市城市空間戰略布局的關鍵支點”。次中心城市規劃，要在堅持以人為本上再深化，優化城市功能布局，科學測算人口規模，完善教育、醫療、文化等公共服務設施，精心打造市民生活美好家園。

　　

　　青島在十三五規劃建議中就提出打造十個次中心城市。加快建成以精益城市、生態城鎮、美麗鄉村為特色的“中心城區—次中心城市—特色小城鎮—新型社區”四級城鎮體系。

　　

青島中心城區有三部分

　　做優做美東岸城區，做強做大西岸城區，做高做新北岸城區；支持城區北部崛起，縮小南北城區差距，促進東西城區均衡發展；提高城市規劃建設管理水平，打造精益城市，把中心城區建設成現代化海灣型都市區。

　　

紅島灣中心區

　　以即墨、膠州、平度、萊西四市駐地和董家口港城、鰲山灣新城、膠東國際空港新城等外圍組團為重點，著力打造10個次中心城市，增強輻射帶動區域發展的能力。實施平度、萊西崛起戰略，加強資金、基礎設施、高端產業向北部傾斜。 重點建設35個產業特色鮮明、生態環境優美、功能設施完善、社會事業進步的小城鎮。規劃建設1000個新型農村社區，引導農民向社區集聚，讓農民就地享受城市化生活。

　　

　　正是因為青島高水平城市規劃布局，使城市發展有充足的建設用地和樓盤，保證了青島樓市的供需平衡。

　　城市產業的健康發展

　　房價的暴漲與地方政府過度依賴出售土地也是密不可分的，青島并沒有采用依靠這種賣地獲取財政資金的方式。作為中國首批沿海開放城市之一，青島的城市發展總是先人一步。

　　結合自身特點和發展優勢，青島提出建設“三中心一基地”。青島市委書記李群表示，“三中心一基地”是青島市推進供給側結構性改革的主打戰役，有助于青島實現更有質量、更有效率、更加公平、更可持續的發展，加快推進國家沿海重要中心城市建設。

　　

　　“三中心一基地”即打造國家東部沿海重要的創新中心、國內重要的區域性服務中心和國際先進的海洋發展中心以及具有國際競爭力的先進制造業基地。

　　傍海而生，依海而強，靠海發展的青島，其城市血脈里流淌著海洋文明崇尚進取、不畏挑戰的創新基因。

　　作為全國唯一同時承擔國家技術創新工程試點和國家創新型城市試點任務的城市，青島全社會研發經費投入占生產總值比重已上升到2.81%；市級以上重點實驗室、企業技術中心、工程技術研究中心達908家；高新技術企業達到964家。

　　近年來，青島服務產業獲得諸多發展優勢，發展勢頭同樣欣欣向榮：

　　獲批財富管理金融綜合改革試驗區、中國（青島）跨境電子商務綜合試驗區、中國服務外包示范城市、青島港董家口港區口岸對外開放獲國務院批復……

　　

青島港繁忙的景象

　　“十二五”期間，青島服務業發展迅速，已占到生產總值的“半壁江山”。作為青島服務業發展的旗幟之一，財富管理金融綜合改革試驗區成果斐然：獲批兩年多來，青島金融產業規模、質量、效益得到全面提升，首批財富管理創新試點政策順利實施。截至2015年末，金融業增加值是“十一五”末的2.4倍，一個面向世界的財富管理中心正在加速崛起。

　　作為濱海城市，依托海洋進行城市建設，建設國際先進的海洋發展中心，理所當然成為青島發展的未來方向之一。

　　

　　數據顯示，去年，青島市實現海洋生產總值2093.4億元，與此同時，海洋經濟占GDP比重突破22%。

　　目前，在產業方面，青島已基本形成涵蓋濱海旅游、涉海產品及材料制造、海洋交通運輸、海洋設備制造、海洋水產品加工和海洋漁業等六大海洋產業集群。

　　作為中國近代工業的發源地之一，青島從過去舉足輕重的全國輕紡工業基地，到現在聞名中外的中國品牌之都，其工業已然走過了一條不平凡的轉型發展之路。未來，依托“海洋+、標準化+、國際化+、創新+”等城市發展戰略，“青島智造”未來可期。

　　

青島海爾工業園車間

　　青島城市產業的健康發展，依托“三中心一基地”的建設理念，服務業、海洋經濟和新興制造業的強大產業支柱，為青島的GDP發展提供了強大的動力，可以使青島不依靠房地產，促進城市產業健康發展。

　　充足的保障房供應

　　房子的問題，就是民生的問題，就算保證房價的平穩，仍然有許多低收入群體買不起房子，怎么辦？青島的做法就是切實加大保障性住房建設力度。

　　2014到2016青島42個保障房項目

　　市內三區

　　

　　城陽及高新區

　　

　　開發區

　　

　　不僅如此，青島還探索擴大住房保障范圍，2010年，《青島市住房保障發展規劃(2011-2013年)》提出自2011年起，“有穩定職業并在青島居住一定年限的外來務工人員可以申請公共租賃住房；2014年，青島市市長張新起在新的政府工作報告中提出，“實施新一輪住房保障發展三年規劃。逐步將符合條件的農民工納入公共租賃住房保障范圍。”

　　

　　不同于其他城市，經濟適用房、公租房以及廉租房都建在城市邊緣區域，配套、綠化、戶型等條件也不太理想，青島還在黃金地段配建保障房。

　　

　　凱景廣場項目位于市北區敦化路與連云港路交會處，是公開銷售的經濟適用房中的一個。該項目毗鄰地鐵一期M3線，有多條公交線路到達市內各個區域，所處區域醫療、教育、生活配套成熟。

　　據了解，凱景廣場共5個樓盤，靠近敦化路和連云港路的5號樓是項目配建的經濟適用房，共307套。在公開銷售時，申購人數接近1400多人，申購比例超過4:1。“花商品房十分之一的錢就能買到這么好的房，怎么能不搶？”置業顧問李莎告訴記者，項目經濟適用房部分的價格時3500元/平方米，單套房源售價在22萬元左右。

　　在青島，像凱景廣場這樣的好地角保障房房源還有很多。興隆三路東、宜昌路南的青建宜昌新苑項目，瑞海北路17、177號的溫莎郡項目，重慶南路99號的海爾時代廣場項目，市北區連云港路的民建大廈項目都在黃金地段配建起來了保障房。

　　

　　市北區康居公寓廉租房建設項目，獲得2012年住建部頒發的“中國人居環境范例獎”，是全國唯一獲此殊榮的保障性住房項目。

　　在眾多一二線火爆的樓市泡沫中，青島保持房價的穩步，源于政策制定者的遠見，源于執政者正確的經濟發展觀念，更重要的，是一個政府為人民負責的良心。