?　　今年以來，青島全面落實供給側結構性改革，狠抓實體經濟，緊緊圍繞調節市場供需動態平衡的中心任務，堅持穩房價、促成交和去庫存的有機統一，有效確保了全市房地產市場的持續平穩、健康發展。

　　統計數字顯示，在多種手段的綜合作用下，青島房地產市場成交量持續增長。今年前9個月，全市新建住房、二手住房銷售20.22萬套，新建住房庫存去化周期已回落至9.6個月，處于合理區間。房價漲幅相對平緩，國家統計局數據顯示，1-8月，青島商品住房價格指數同比上漲2.6%，在19個副省級以上城市中排名第13位，在全國70個大中城市中排名第24位。

　　緊握“去庫存”，精準施策效果好

　　落實供給側結構性改革，圍繞“去庫存”精準發力，是青島穩定房地產市場的直接原因。

　　房地產市場要平穩發展，首要是確保供需平衡。為此，青島精細化管理房地產市場各個環節，統籌供需兩端，以土地供應平穩可控為關鍵，綜合考量房屋供應節奏、戶型產品、購房門檻等多方面內容，實現房地產市場平穩發展。

　　在住宅用地供應上，自2010年以來，青島每年推出大約1000公頃土地用于住宅建設，供應量的平穩，明確引導市場理性介入。去冬今春，在全國房地產市場逐漸復蘇的大背景下，青島調高了2016年度住宅開發供地計劃，確保市場后續有效供應，穩定市場預期。老城區新城區的差別化供地，控制老城區供給，確保新城區供給有效的調控方式，更是成功實現了人口疏解，避免房屋價格非理性變化。

　　在房屋入市節奏上，青島通過預售審批精準調控入市房源，適量、有序供應。戶型產品供應上，剛性需求占主流，改善型需求強烈時，則及時允許市場對住房戶型自主調整。購房門檻上，結合市場需求，有序放寬戶籍吸引外地購房，去庫存作用明顯。

　　“青島房地產市場多年來調控的實踐證明，有效調節市場供需平衡是穩定市場發展的關鍵和基礎。”市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，自2010年至今，青島有效保證房地產用地供應量，調節商品房入市總量和節奏，從供給側持續調節、發力，始終保持房地產市場供需關系動態平衡，有力確保了多年來青島房價水平的基本穩定和市場銷售的穩步增長，為全市經濟社會發展發揮了積極作用。下一步，青島將繼續堅持這一調控主基調，注意把握好調節市場供需關系這個總抓手，促成交、穩房價，促進青島房地產市場持續良性發展。

　　城市大發展，產業樓市更均衡

　　城市經濟社會的持續發展永遠都是房地產市場平穩運行的最有力支持。近年來，面對錯綜復雜的國際國內環境，青島中流擊水逆勢而上，今年更是把準脈搏勇推產業結構調整和供給側結構性改革。在一系列組合拳作用下，全市經濟社會發展呈現勃勃生機，城市吸引力進一步加強，進入“改革發力、創新增力、轉型給力、政策助力、預期蓄力”的良性發展軌道。統計數據顯示，1-8月，全市固定資產投資總項目增長25.1%，投資額增長13.4%。規模以上工業增加值累計增長7.1%，高技術制造業和裝備制造業增加值分別增長7.8%和7.4%，指標亮眼。

　　老企業搬遷陸續開工，“一谷兩區”發展持續向好，“創新、創業、創客”活動帶動新市場主體大量涌現……活躍的新經濟新業態集聚了大量的新人群，也產生了實實在在的置業新需求。城市空間布局的合理調整，以及在此基礎上逐步實現的公共服務均等化，讓青島購房者不必再執著于傳統的城市核心區，可以在更大的范圍置業安家。多樣化的選擇不僅有效平抑了房價，更為新時期的城市產業布局提供了有力的支撐。

　　西遷后的雙星集團正在因此獲益。通過落戶西海岸，雙星集團成功實現環保搬遷、轉型升級，推動了企業的發展。看重西海岸的環境優勢和發展前景，不少雙星的員工也買房置業，安居于此。“此舉既穩定了員工隊伍，又吸引了人才，對企業發展是件好事。”雙星集團文化平臺相關負責人表示。

　　“產業結構優化升級與房地產市場平穩發展相得益彰，攜手前行。這種均衡行進的姿態是青島長期以來堅守實體經濟、強身健體的必然結果。”一位城市觀察者這樣解讀青島當下房地產市場量增價穩背后的深層原因。

　　來自青島銀監局的數據為這位觀察者的判斷提供了有力的支撐。數據顯示，今年前8個月，青島轄區銀行機構信貸投放中，圍繞國家房地產市場調控政策，新增個人住房按揭貸款515.93億元，占全部貸款增量的43.02%，遠低于全國水平，表明青島新增貸款量流向更加多元。

　　棚戶區改造，民生改善更和諧

　　棚戶區改造為青島房地產市場的平穩發展提供了又一層支撐。

　　通過提高貨幣化安置比例，積極引入市場資源，青島在棚戶區改造中將改善住房困難家庭居住條件和房地產市場“去庫存”有機結合，在“一拆一補”中，實現民生改善和諧發展。

　　在市北區無棣一路13號老房子住了大半輩子的王玉芬，永遠忘不掉搬進市南區福州路新家的感受。當年，憑著幾袋面粉，王玉芬老公的爺爺換回了這處面積30多平方米的房子，一住就是五代人。對老房子感情雖深，但居住條件卻并不盡人意。借著房屋征遷的機會，王玉芬拿到了數十萬元的征遷補償款，加上女兒的“支援”，老兩口在市南區福州路上一處封閉小區購買了一套二手房。剛搬到新家的那幾天，王玉芬看到啥都忍不住稱贊，從安靜的小區環境到寬敞的老年活動室，再到電梯上樓省時省力，每一樣都讓她喜不自勝。

　　獲益的不僅僅是棚改居民。借助棚戶區改造，青島多個城市發展難點得以破題，城市人居環境明顯改善，城市品位顯著提升。在市南區，零星片改造騰出了綠地，提升了老居民區整體環境。在市北區，集中建設讓“新都心”一躍成為城市熱點。在李滄區，伴隨著世園會周邊整體改造，東李片區景美路闊攬客無數。嶗山區、黃島區和城陽區以及四市棚戶區（城中村）改造，還加快了青島城鎮化進展，區域養老、教育、醫療衛生、社區服務等設施建設更加完善。

　　住房保障工作對房地產市場的平穩發展起到積極的推動作用。通過保障性住房建設和棚戶區改造等舉措，青島累計解決了56萬戶中低收入家庭的住房困難問題，住房保障覆蓋面已超過20%。通過多種手段共同發力，不僅對抑制房價起到一定作用，打通存量房保障房轉換通道的舉措，更是直接將市場元素與住房保障相結合，一舉兩得。（青島日報/青島觀/青報網記者 崔武）

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