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8日,東部某樓盤售樓處冷冷清清的現場。　生活日報記者　段婷婷　攝

　　8日,濟南限購細則實施首日,濟南房地產交易大廳爆棚。很多達到法定結婚年齡以上的單身購房者以及離婚人士遇到同樣的難題:現在無法辦理網簽。不少單身購房者擔心等待期間二手房主漲價違約,無法保障自身的合法權益。也有人擔心,在此期間,貸款、稅費等政策可能發生調整,會增加購房負擔。

　　剛從老家趕回

　　被中介告知不能網簽

　　7日,濟南市建委發布信息稱,暫停新房網簽。8日,齊魯晚報記者獲悉,為了配合限購政策的實施,認定單身或離婚人群的真實性,單身者和離異人士,無論是購買新房還是二手房,暫時都不能網簽。

　　這個消息對準備在10月8日辦理網簽的市民張文飛(化名)可謂一個晴天霹靂。29歲的他在濟南高新區一家金融機構工作。為了在濟南落戶,9月底,他在濟南歷城七里河片區購買一處100平方米的住房。由于當時房價正在飛漲,張文飛看完房后,立即和房主、中介簽訂了三方協議。協議規定,房價共約130萬元。

　　張文飛介紹,簽完三方協議后,“當時房屋中介讓我準備申請辦理過戶手續、公積金貸款和銀行貸款的各項材料,并勸我盡早辦理網簽手續。”

　　由于房主一直沒有時間,張文飛也一直在準備材料,網簽一直拖著沒辦。國慶假期前,張文飛相約中介和房主在假期后第一天前去辦理網簽,隨后便返回老家。

　　隨著2日的限購限貸以及隨后一系列調控措施的出臺,讓張文飛成了“熱鍋上的螞蟻”。為了防止政策再次收緊,張文飛趕快聯系房主、中介準備8日辦理網簽。

　　7日晚,張文飛剛從老家回到濟南,就收到中介打來的電話,由于自己還是單身,“明天不能進行網簽了”。

　　當時,對于自己為啥不能辦理網簽,張文飛一頭霧水。

　　網簽延緩

　　市民憂心風險

　　據中介介紹,為了配合限購限貸政策,住建、國土、民政、住房管理、公安局,需要五局聯網,核查限購。“所以暫時單身的不能辦理限購,只有在法定結婚年齡以下的單身市民才能辦理,如女性在20歲以下,男姓在22歲以下。”具體什么時候能夠完成聯網工作,“中介讓我等通知。”

　　聽到這個消息后,張文飛非常緊張。他介紹,自己購買的這套二手房,房主上次購買的日期也才剛剛夠兩年,“由于目前樓市成交火爆,害怕相關部門再加碼限購限貸政策,或者進行二手房增值稅、契稅的調整。”

　　齊魯晚報記者了解到,從2015年3月31日起,濟南市調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉賣已購普通住房,免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。今年進行增值稅改革,免稅的期限仍然為2年。

　　一旦增值稅免稅期限調長,“我購買的二手房只能繳納高額的增值稅,也有六七萬元。”按說增值稅應由賣方繳納,但實際交易中,都是買方承擔,“到時我只能選擇解約了”。

　　張文飛還擔心,在全國熱點城市都在進行限購限貸政策調整的大背景下,銀行的貸款政策也收緊咋辦?

　　“貸款優惠政策更加難以申請。”他更擔心的是,限購限貸政策能否讓房價平穩,“一旦房價繼續上漲,房主也很有可能惡意違約。”

　　房主漲價違約

　　單身購房者咋辦

　　齊魯晚報記者在采訪中了解到,不少市民像張文飛一樣,他們認為單身暫時不能網簽,在目前市場和政策環境下,讓他們承擔了不小的風險。

　　有購房者提出,在不能網簽期間,一旦國家的二手房稅費等相關政策發生調整,銀行的貸款政策發生調整,這些應該怎么界定,對這些已經買房的單身人士有著什么樣的補救措施?此外,等待網簽期間,如果房主惡意漲價違約,單身購房者利益如何維護?

　　濟南市建設部門有關人士說,為了避免假離婚鉆空子買房的風險,有關部門在對此類人群身份的真實性上做出核實。民政部于去年9月在全國廢止開具“單身證明”。這樣一來,達到法定年齡的單身人士,無法在房地產信息查詢系統中證明自己的身份。

　　“之前限購出臺后,不少城市也出現了假離婚的現象,由于系統沒有聯網,購房者拿著假的離婚證想蒙混過關。”該人士說,為了堵住這樣的漏洞,建委、房管、國土、公安、民政五部門要聯網,最主要是公安和民政要接入房地產信息管理系統。該人士稱,目前有關部門正在協調,何時能辦好仍還沒有時間表。

　　不少單身購房者希望政府部門能加快工作,系統能早日進行升級和運行。

　　 [編輯: 李敏娜]