?　　10月4日,深圳、廣州同日發(fā)布樓市新政,進(jìn)一步深化限購政策。兩市均規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行既有的住房限購政策,且均將二套房貸款首付比例提高至70%。

　　4日,深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。通知要求:深圳本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房；此外,對購房人家庭名下在深圳無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在深圳市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在深圳市擁有1套住房的,貸款首付款比例不低于70%。

　　4日當(dāng)天,廣州市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》發(fā)布,提出廣州本市戶籍居民家庭限購2套住房,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房。此外,對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　專家解讀

　　針對近一段時間部分熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高熱,近日,北京、天津、合肥、鄭州、杭州、武漢等九個城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,或是出臺了購房風(fēng)險提示。權(quán)威專家在接受記者采訪時表示,多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求,遏制房價過快上漲,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。面對房地產(chǎn)市場的日趨分化態(tài)勢,政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期,對房地產(chǎn)調(diào)控必須堅持分類指導(dǎo),因城施策。

　　九城樓市調(diào)控劍指高房價

　　近期實(shí)施樓市調(diào)控的九個城市,都面臨較大的房價上漲壓力。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,縱觀這些城市的調(diào)控措施,一方面強(qiáng)調(diào)保護(hù)自住需求,通過限購限貸等措施,重點(diǎn)打擊投機(jī)需求,抑制投資需求；另一方面增加住房及用地供給,緩解供求矛盾,滿足合理需求；同時還重拳整頓市場秩序,政府有關(guān)部門對物價、廣告、開發(fā)、中介等加強(qiáng)了監(jiān)管,保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　劉洪玉認(rèn)為,此輪調(diào)控不同城市的措施側(cè)重點(diǎn)不同,政策力度上也有差異,體現(xiàn)了因地制宜、因城施策原則。此外,各地還充分運(yùn)用市場機(jī)制,通過提高貸款首付比例、調(diào)節(jié)供求關(guān)系等市場手段來調(diào)控市場。

　　在中山大學(xué)南方學(xué)院房地產(chǎn)系系主任廖俊平看來,幾個城市先后出臺調(diào)控政策,抑制投機(jī)投資需求,遏制房價過快上漲,有助于引導(dǎo)市場預(yù)期,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　穩(wěn)預(yù)期尚需增加土地供應(yīng)

　　多地房價上漲,凸顯樓市供求關(guān)系的不平衡。專家建議政府應(yīng)切實(shí)增加住房用地供應(yīng),穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　“對熱點(diǎn)城市而言,在需求上升的情況下,通過增加住房供應(yīng),是可以部分地緩解供需矛盾的。”廖俊平認(rèn)為,政府通過適當(dāng)增加土地供應(yīng),并完善相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施配套,吸納市場需求,是緩解供需矛盾、平抑市場價格的長遠(yuǎn)之道。

　　劉洪玉分析,從公開數(shù)據(jù)看,有的城市實(shí)際土地供應(yīng)量不到供應(yīng)計劃的兩成,應(yīng)加大土地供應(yīng)督查,讓這些城市把土地供應(yīng)計劃真正落實(shí)到位。“土地供應(yīng)規(guī)模,要根據(jù)住房需求確定,并向社會公布。未來幾年的土地供應(yīng)計劃也應(yīng)當(dāng)一次性公布,從根本上穩(wěn)定市場預(yù)期。”劉洪玉說。

　　調(diào)控要防泡沫因城施策

　　受實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤率下滑、人民幣貶值預(yù)期等因素影響,近期一些投機(jī)投資性資金大量涌入房地產(chǎn)市場。專家建議,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對流入房地產(chǎn)市場的資金加大監(jiān)管,防控樓市風(fēng)險和泡沫。

　　劉洪玉認(rèn)為,目前參與房地產(chǎn)開發(fā)的除了開發(fā)企業(yè)自有資金外,還有銀行、債券、證券、理財產(chǎn)品、信托計劃、資管計劃、保險等資金通過參與競拍土地、項目開發(fā)等多種渠道流入,再加上購買端的個人住房貸款、各種消費(fèi)貸款以及其他融資變相為購房資金等,甚至一些投資機(jī)構(gòu)包括一些新三板上市公司融來的資金,也直接或間接進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。金融部門應(yīng)當(dāng)加大這方面的監(jiān)管,引導(dǎo)更多的資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　此外,當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢明顯。一方面,一二線熱點(diǎn)城市房價上漲過快；另一方面,東北、西北、西南地區(qū)多數(shù)城市市場表現(xiàn)平穩(wěn),一些三四線城市特別是縣城庫存壓力仍然較大。針對市場分化,廖俊平建議,房地產(chǎn)調(diào)控必須實(shí)行分類指導(dǎo),因城施策。熱點(diǎn)城市的調(diào)控重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是控房價、防風(fēng)險、防泡沫,三四線城市和縣城的重點(diǎn)依然是去庫存。　　　　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]