?　　今年以來,一線城市和二線熱點城市、環一線城市房價節節走高。繼廈門、蘇州之后,近日杭州、南京、昆山也紛紛重啟限購政策,在房價上漲壓力之下,預計未來重啟限購的城市會超過十個。專家認為,本輪限購政策力度普遍不如上一輪,作用有限。

　　二線“四小龍”

　　僅剩合肥未出限購政策

　　9月28日,緊鄰上海的昆山市發布加強房地產市場管理實施意見,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時,應提供自購房之日起前兩年內在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。此政策也是此前8月蘇州出臺的限購政策的延續。同日,福州市也出臺了“限價令”,要求同一批次房源應一次性全部公示銷售價格,同時明確規定同類型房屋的售價,下一批次的漲幅不得超過上一次的10%。

　　南京市出臺的限購政策明確,在主城區范圍內,已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求,采取差別化措施,保護剛需和改善性購房,打擊投機購房。

　　加上此前已經出臺限購政策的廈門和蘇州,目前,今年以來房價上漲最為迅猛的二線“四小龍”(廈門、蘇州、合肥、南京),僅剩合肥未出臺限購政策。

　　在南京之前,杭州在9月18日宣布限購后不到10天,再次升級調控政策,自9月28日起,杭州二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例將不低于50%。

　　業內預計,在杭州和南京之后,未來一些房價上漲壓力較大的二線熱點城市也將重啟限購。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,從目前限購的既有版本和思路來看,主要遵循四個思路:一是房價上漲壓力大的城市先出限購政策,即在全國房價漲幅位居前十的城市,政策層面最有可能收緊。二是市區相比郊區房價上漲壓力大,會先收緊。三是新房上漲壓力更大,比二手房的收緊可能性會更大。四是外地戶籍受政策管制的可能性大于本地戶籍,尤其是部分大城市的炒房中,很多是外來的炒房客。

　　據此,后續有望重啟限購的城市包括合肥、武漢、鄭州、天津、東莞、無錫、石家莊,加上已有的廈門、南京、杭州、蘇州、福州,本輪重啟限購的二線熱點城市及環一線周邊城市將超過十個。

　　力度不及上一輪

　　宏觀經濟尚需樓市拉動

　　中原地產首席市場分析師張大偉早在2014年二線城市紛紛取消限購政策的時候,就認為一線城市和包括廈門、南京在內的十個左右二線城市不應該取消限購,因為這些城市的庫存本來就很小,土地供應嚴重不足。

　　這些城市的政策本來應該“一直高壓”,而不是去庫存的問題,但當時“一刀切”,把限購政策都放開了。“其實當時就可以預料到,他們放開后,再加上信貸這么松,這些城市房價必然會爆發的。”張大偉說。他認為,即使是上一輪限購政策執行期間,不少城市的房價都經歷了快速上漲。更何況此次這些二線熱點城市重啟限購,力度尚不及上一輪,因此效果將大打折扣。比如,本輪杭州、南京、蘇州對非本市居民購買第一套房,都沒有社保繳納的要求,蘇州非本市居民,還可以購買二套房。而對本地戶籍,多數城市則未加以嚴格限制。

　　張大偉說,很多城市都是在房價已經差不多翻了一倍的情況下才重啟限購政策,時間點已經晚了,導致調控力度偏弱的主要原因在于,目前宏觀經濟尚需要樓市作為支柱產業拉動,這也導致房地產調控不敢一次到位,因此各地在出臺政策的時候都是“擠牙膏、口號式”調控。

　　他表示,這一輪二線城市收緊樓市調控政策是因為市場開始恐慌,漲幅刷新歷史紀錄,而出現這一恐慌的主要根源還是這一輪去庫存并未因城施策,在本來庫存就不多的城市執行了全面寬松政策,在資金潮影響下,市場出現了局部城市失控的現象。

　　“但目前的樓市調控依然沒有抓住本輪房價暴漲的根源。”張大偉說,“未來要么是降低資金潮,要么是增加優質資產,或者降低購房者恐慌,三方面都需要加碼政策。”信貸不能只投入到房地產,要有政策約束讓信貸進入實體經濟,土地供應必須充足,才能給市場平穩的預期。  據《第一財經日報》

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　　位于濟南市山東師范大學附屬小學附近的樓盤“山師北街8號院”,此前曾是濟南市的單價“地王”。目前,該樓盤的單價是濟南平均房價的約3倍,基本屬于濟南價格最高的“學區房”。

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　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]