?　　信網9月28日訊 2015年9月，城陽區的蔡先生花費80余萬購買了青島魯昊瀚躍置業有限公司(以下簡稱:魯昊瀚躍置業)開發的萬豪風景小區1期的一套住房，但還沒等交房，業主們就得到根本沒有2、3期的消息，甚至土地出讓都沒完成。除此之外，陽臺頂部凸出、開放樓梯只抹水泥、客廳冒出來下水管……這些問題讓業主們苦惱不已。為此，售樓處方面告訴記者，2、3期土地至今還未出讓，是否再建確實仍是一個未知數，至于其他細節問題，置業顧問不可能將細節全部告知。

　　

開發商宣傳共有三期，但目前只有一期(圖片右下方的的八棟樓)

　　說好的二三期沒有了 開發商虛假宣傳?

　　2015年9月，位于城陽區長城路與崇陽路交會處的萬豪風景小區1期開盤，蔡先生花費80余萬購買了一套房子，單價約9000元\㎡。蔡先生說，開發商宣傳小區北臨正陽路，坐擁區政府與各大金融機構，等2期、3期建完后，小區就更加豐富，是一座擁有高檔庭院的高檔小區。

　　“但還沒等到交房，業主們得知根本沒有2期、3期，只有一期的8棟樓。”蔡先生說，當初買房也是考慮開發商宣傳有2期、3期，配套更加完善，而當業主們到售樓處討個說法時，得到的卻是“地還沒拿下來”的答復。

　　“地都沒拿下來，怎么能宣傳有2期、3期?”蔡先生認為，開發商夸大宣傳，誤導業主在此買房。

　　除此之外，雖然2017年才交房，但業主們近期到新房查看時，發現了不少問題。“陽臺頂部往下凸出約16cm的凸出部分，看起來十分突兀；電梯門寬度只有80cm，裝修時家具不好進；開放樓梯只抹水泥；客廳冒出來下水管……”蔡先生說，許多方面都與開發商宣傳的“高檔小區”不符，雖然業主們提出了異議，但開發商都未給出滿意答復。

　　售樓處：沒談妥拆遷款土地還未拿到

　　對此，萬豪風景工作人員回應，前期報規劃時，確實把2期、3期規劃進去，但由于一直沒有談妥拆遷款，2、3期土地至今還未出讓，是否再建確實還是一個未知數，而且沙盤上沒有體現2、3期，只有1期。“1期1、2、3、5、6號樓地下都有底商，配套比較完善，業主不必擔心。”

　　對于陽臺頂部凸出的問題，工作人員說，10樓是封閉陽臺，11樓是露臺，為了防止露臺漏水，建設時特意將防水做的更厚。“如果堅持撤網簽也是可以的，但業主要求的額外補償肯定沒有。”

　　那么售樓處是否在業主購房時告知這一點?工作人員表示，突出部分完全根據規劃圖紙建設，即使開發商清楚，也不可能將細節全部告知業主。“只有東邊和西邊的16戶邊戶才有這種情況，有的客戶在買房時就提到了，也都表示理解。”

　　律師建議購買期房需看設計圖紙

　　對此，城陽區市場監督管理局工作人員表示，萬豪風景項目是8棟樓的住宅組團，《建設工程規劃許可證》已核發，現正處于施工階段，建設單位尚未向城陽規劃分局報建規劃驗收。

　　“針對反映的虛假宣傳問題，執法人員對售樓處進行了檢查，未發現宣傳樓盤2、3期的相關內容，銷售合同中也未承諾有2、3期樓盤的條款。”工作人員說，至于電梯門寬度、樓梯間、陽臺部位施工，建設單位全部按照施工圖紙進行，施工情況在規劃部門進行規劃驗收時將嚴格把關。

　　而山東元鼎律師事務所的單正國律師認為，小區1期已通過規劃，說明已具備獨立存在的條件，開發商再建2、3期屬于小區業主的權力延伸，就算掌握了開發商宣傳2、3期的證據，也很難主張權利。

　　至于陽臺施工問題，單律師建議市民購買期房時可到規劃部門查看建筑圖紙。“買期房存在一定風險，銷售人員未必清楚房子細節，但是圖紙能很清楚的展示，建議有條件的業主一定查看建筑圖紙，不明白的也可請專業人士查看。”

　　全媒體記者 劉裕