?　　“金九銀十”是樓市傳統的旺季，也是開發商們一年中最看重的時節。即將進入第四季度，這是下半年沖刺一年業績的關鍵時刻。對于今年來說，“金九”的表現并沒有出現預期的火爆，不少開發商比往年更加看重“銀十”的到來。10月份開盤數量也打破往年慣例，出現了10月多于9月的情況，預計10月將會有43個樓盤加推或是開盤。

　　9月新房價格環比漲10.75%

　　根據青島市統計局數據顯示：青島市半年多的“去庫存”穩步推進。在一系列利好政策的影響促進下，房地產開發市場穩中向好，商品房銷售快速增長。1～8月，商品房銷售面積866.7萬平方米 ，增長19.4% 。商品房銷售額780.4億元，增長25.2%。商品房銷售持續回暖有力地支撐了本市商品房庫存的消化，商品房庫存量連續6個月減少。

　　而進入傳統銷售旺季“金九銀十”，9月整體上并沒有表現多么突出。據房價點評網青島機構數據中心統計，9月（9月1日～9月25日）青島市新房成交15192套，環比下降25.47% ，同比上漲19.35% ；成交面積164.54萬平方米 ，環比下降24.25% ，同比上漲24.25% ；其中商品住宅共計成交14425套，環比下降22.81%，同比上漲21.96%；成交面積155.73萬平方米，環比下降21.51%，同比上漲27.07%。新房成交均價為10147元/平方米，環比上漲10.75%。

　　9月青島市商品住宅成交均價為9650元/平方米 ，環比上漲5.98%。商品住宅成交套數排行前五名為：中歐國際城（474套）、青島東方影都（364套）、萬達維多利亞灣（362套）、銀盛泰星海城（299套）、萬科金域華府（287套）。

　　從各區域新房成交情況來看，青西新區以4308套，44.03萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交4127套，成交面積42.45萬平方米；城陽區位列第二，成交套數3792套，成交面積40.25萬平方米，其中商品住宅成交3671套，成交面積39.2萬平方米。李滄區以1417套、15.65萬平方米位居第三，其中商品住宅成交1308套，成交面積14.53萬平方米。

　　10月迎來43個樓盤，17個為新盤

　　進入第四季度，不少開發商看好“銀十”。10月青島預計將有43盤入市，其中17盤新入市，26盤加推。從分區情況來看，黃島區最熱、李滄次之，分別有11個和10個新樓盤將上市，今年10月份開盤數也打破常規多于9月份開盤數。

　　具體來看，市北區10月上市加推的樓盤有6個。其中純新盤和加推盤各有3個。3個純新盤均位于原四方區。首先是位于四流南路與開封路交會處的龍湖春江酈城，還有位于南昌路23號的海山慧谷，最后是位于開平路的水清新街商鋪，有意思的是，目前這三個純新盤的價格均為“待定”。

　　除此之外，市北區還有另外三個加推盤。除中海寰宇天下位于新都心之外，其余的兩個樓盤萬科未來城和中泰信上景也均位于原四方區。

　　市南區10月沒有新樓盤上市加推，嶗山區則有三個新盤要上市。其中，北大資源廣場和青島印象畔為首次開盤，海爾地產海逸公館為加推。

　　除市北區之外，李滄區也是主城區新盤供應量的“大戶”。近年來，青島經濟發展一路向北，隨著青島世園會舉辦、北客站開門迎客、重慶路通車、李村河治理、地鐵建設等工程推進，李滄早已華麗變身，成為新盤聚集地。其中，東李則是李滄區目前最火爆的區域，新盤供應量最多。10月李滄區有10個新樓盤項目將上市或加推，其中有一半位于東李。

　　具體來看，首次上市的純新盤有河岸首府和悅湖山兩個項目。加推新房源的樓盤中，位于東李的有萬科如園、北京城建龍樾灣、博悅蘭庭和新城香溢紫郡四個項目。除萬科如園項目目前均價待定之外，其余的三個項目較之前均出現了不同程度的漲價。

　　此外，加推樓盤還有位于重慶路與金水路交界的保利中央公園，位于湘潭路的青島印象灣，偉東幸福之城電梯洋房在售，恒大時代城三期，翡翠公元22#樓認籌開啟。

　　兩年前，青島樓市限購政策剛剛部分放開，首先松綁的就是城陽和黃島。兩年后，這兩大區域依然是改善 、投資和養老型置業者的上佳置業之地。

　　10月黃島區有11個樓盤項目入市，其中純新盤有6個，加推盤有5個。城陽區有9個樓盤項目入市，其中純新盤兩個，其余全為加推盤，其中有4個位于最近最熱的紅島片區。

　　具體來看，黃島區上市加推的項目中有6個位于老膠南。分別是康大御金灣、藏馬山國際旅游度假區、山川融園、中鐵國際博覽城、我家陽光1號和隆海碧海云天，這些項目多以低價位吸引購房者眼球。

　　城陽區的10月樓市，即將上市的純新盤有鑫江桂花園、天一仁和天境，這兩個項目均為洋房和別墅，均價待定。加推房源有千禧國際村二期、萬科金域華府和萬科玫瑰里。其中萬科金域華府高層均價9500元/㎡，萬科玫瑰里別墅在售均價20000元/㎡ 。

　　除此之外，城陽還有4個位于紅島的新盤將于10月加推新房源，格外引人關注。具體來看，中歐國際城灣語墅組團108㎡ 、125㎡精裝瞰海高層加推，此次開盤房源單價突破13000元/㎡ ，目前該組團高層房源已全部售罄，項目計劃于10月份推出瞰海別墅新品。招商海德公學預計10月底開盤，魯商藍岸新城目前僅剩幾套聯排別墅，世家御園在售5號高層，戶型有82㎡ 、92㎡ 、72㎡ ，都為套二。

　　近郊項目中，10月上市加推的有即墨新盤嶺海香瀾郡瑜院、魯信和壁花園；平度新盤海爾地產首府；萊西新盤翡翠城等。其中魯信和壁花園小高層精裝交付均價12500元/㎡ ，是近郊樓盤中價格最高的一個。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]