?　　據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽1790套，環(huán)比上漲43.78%，增加545套；比去年同期（879套）增加911套，同比增長103.64%；總簽約面積為156368.84平米，環(huán)比增長40.87%。房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年9月第4周（9月19日～9月25日）青島二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米，環(huán)比上漲1.03%，每平米上漲152元。

　　上周二手房網(wǎng)簽1790套同比上漲103.64%

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，青島二手房上周網(wǎng)簽1790套，七區(qū)中網(wǎng)簽量環(huán)比均上漲。其中，簽約量最多的為市北區(qū)，網(wǎng)簽332套，環(huán)比上漲48.21% ；其次為原四方區(qū)為319套，環(huán)比上漲19.92%；市南區(qū)網(wǎng)簽314套居第三位，環(huán)比上周漲幅最大為64%；李滄區(qū)區(qū)簽約276套，占全市簽約總量的15%；黃島區(qū)簽約268套，城陽區(qū)簽約144套。上周網(wǎng)簽量最少的區(qū)域是嶗山區(qū)，網(wǎng)簽125套，環(huán)比上漲23.76%。上周青島二手房工作日每天的網(wǎng)簽量均超過300套，其中9月21日最高，為363套。截止到9月25日，9月份網(wǎng)簽量5001套，對比8月同期(4814套)上漲3.88%。

　　繼中秋假期樓市周網(wǎng)簽量短暫下滑后，上周青島樓市強勢回歸，二手房網(wǎng)簽1790套，環(huán)比上漲43.78% ，同比上漲103.64%，是4月份以來周網(wǎng)簽量新高。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截至9月25日，青島二手房9月份共網(wǎng)簽5001套，上周工作日每日網(wǎng)簽均超過300套，以此趨勢，9月份青島二手房網(wǎng)簽量有望突破6500套。青島二手房市場為何如此火熱？究其原因，房天下分析師認為主要有以下幾點：1、部分一二線城市房價上漲明顯，多地吹出“限購風(fēng)”。例如，杭州在限購的前一天，杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日成交3265套商品房和1840套二手房(共計5105套)的歷史最高紀(jì)錄。這一系列其他城市樓市的表現(xiàn)和限購限貸政策影響購房者的心理，對青島樓市有一定的刺激作用；2、青島目前樓市暫時未有調(diào)整、多數(shù)銀行的房貸政策未出現(xiàn)變化，針對首套房提供最低8.5折利率優(yōu)惠仍為主流。在房價節(jié)節(jié)升高的狀態(tài)下，再加上多地限購限貸的政策出臺，購房者普遍擔(dān)心，如果現(xiàn)在不及時出手，不僅會錯過優(yōu)惠的房貸利率，還可能會要為以后的高房價付出更多的錢。3、進入第四季度，尤其是臨近年末的時候，銀行都會回籠資金，房貸額度會有所減少，貸款利率可能會有一定幅度的回升。

　　二手房住宅掛牌均價每平米上漲152元

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周青島二手房掛牌均價為14932元/平米，環(huán)比上漲1.03%。其中，七區(qū)二手房住宅周掛牌均價均上漲。嶗山區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲幅度最大 ，環(huán)比上漲2.46% ；黃島區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲幅度最小，環(huán)比上漲0.28% 。

　　根據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，青島二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米，環(huán)比上漲1.03%，每平米上漲152元。據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房住宅周掛牌七區(qū)均上漲。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)22953元/平方米(0.98%)；市北區(qū)15998元/平方米(0.58%)；原四方區(qū)12346元/平方米 (1.45%)；嶗山區(qū)23665元/平方米(2.46%)；李滄區(qū)11072元/平方米(0.60%)；城陽區(qū)7963元/平方米(0.54%)；黃島區(qū)9304元/平方米(0.28%)。

　　青島鏈家網(wǎng)認為，除了受傳統(tǒng)銷售旺季的影響外，地王誕生引發(fā)的一手房價格集體跳漲，對市場情緒產(chǎn)生積極影響，“價格持續(xù)上漲”成為各方共識，購房步伐加快，成交量高企。由此看來，今年“金九”必定成色十足。

　　“次新房”入市、新興板塊落地成熟、交通完善、政策扶植、“地王”烘托，使原四方區(qū)的價值得到進一步釋放，市場認可度提升，區(qū)域熱度隨之增強。隨著過去幾年的剛需和首次置業(yè)人群進入換房周期，置換客群占比增大，憑借地段價值優(yōu)，配套資源成熟，近海而不臨海，居住品質(zhì)較佳等優(yōu)勢，原四方區(qū)成為改善客群首選，熱度自然而然升高。

　　青島鏈家網(wǎng)同時認為，目前新增房源量速度遠低于新增客源量速度，供需矛盾進一步加劇，價格仍處上行空間。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 張珍珍]