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濟南東部一樓盤，售樓大廳里前來咨詢的市民不少。記者 周青先 攝

　　齊魯晚報訊 濟南房價漲幅連創歷史新高，恐慌性購房背后，不管是有房沒房，市民都滋生著焦慮的情緒。還沒有買房的，每天看著房價心驚肉跳，天天盼著政府能出臺政策穩定房價。手里有一套房的，都在后悔當初怎么就沒多買幾套房，同時又擔心未來會不會換不起房。手中有三四套房產的市民，一套也舍不得賣，還在考慮要不要再入手一套。而炒房者卻相對更加冷靜，對市場行情采取觀望態度。

　　新市民”小李：

　　多考慮了一晚上

　　房子就漲了10萬

　　今年29歲的小李，已經在濟南打拼7年了，眼看著房子的首付款已經攢好，卻沒想到短短半年之內，濟南的房價就像瘋了一樣，漲到讓人買不起的程度。

　　小李來自農村，在濟南讀的大學，畢業之后就留在了濟南，現在是一家教育培訓機構的金牌教師。小李的女朋友小郭也在一家教育培訓機構就職，現在已經是兩家分校的校長了。雖然兩個人的工資都在七八千元左右，但是由于家里負擔大，畢業后倆人也沒能攢下多少錢?！把劭吹搅私Y婚的年齡，女朋友家對我唯一的要求就是能有套房子，不管是貸款也好借錢也罷，好歹能有個自己的家?！毙±钫f。

　　今年6月份，他們倆人攢了差不多有20萬元，覺得足夠支付一套房的首付了，便在7月份開始了看房之路。一開始，倆人去了華山瓏城，當時的房價是7000多元每平，后來陸陸續續看過萬科幸福里、萬象新天、祥泰城等樓盤，可是倆人還是一直覺得房價太高。拖拖拉拉看房看到九月，心里一直盼著政府能出臺一些政策，讓房價穩一穩。

　　9月10日，小李和女友一起去看了中建新悅城的房子，樓盤位置在歷城區飛躍大道和鳳岐路的交界口上。小李在洪家樓上班，小郭在大觀園上班，這一樓盤距離倆人上班的地方都不近，坐公交車的話都要一個半到兩小時才能到達。當時的房價是7600元每平，購房者已經像趕集一樣，擠在售樓處搶房。但倆人考慮到太偏遠，想再考慮一下稍近一點的樓盤，所以當天并沒有做出決定。倆人后來又去看了名輝豪庭，而那里的房價已經飆升到了將近13000元每平方米。

　　9月11日，等倆人決定購買中建新悅城的房子，再次回到售樓處時，房價已經漲到了9300元每平“。我們倆一年再能賺錢，也趕不上房子漲價的速度啊，一夜之間，10萬塊錢就沒了?！毙±畈粺o遺憾地說。直到現在，他們倆人也沒找到合適的房子。而沒有房子意味著不能結婚，可眼看著房價瘋漲，倆人也是越看越沒信心。

　　打算換購的彭小河：

　　好地段漲價太快

　　換新房沒有閑錢

　　彭小河（化名）在濟南某高校下屬的一家事業單位工作，去年10月份，她和男朋友在山鋼新天地買了一套101平米的房子。當時購買時均價是9300元，現在已經漲到了1.4萬到1.6萬。

　　當初彭小河的家人建議她買兩套小戶型，一套可以自己住，另外一套可以保值“?，F在想想，倒是有些后悔。”彭小河說，買房子時，她的首付是28.8萬，每個月有3600元的貸款。根據樓盤附近的房租水平，中等裝修的房子整租出去，每個月至少可以租2800元“。這樣一來，我們還房貸的壓力就會小很多，何況房價已經漲了這么多?！?br>
　　在濟南房價高企的背景下，有的人后悔當初沒多買一套房子，有人則在為換不起房子而發愁。小程是濟南一名普通的工薪階層，每個月的工資在5000元左右。2008年，他在天橋區買了一套二手房，但是房子比較老舊，面積也不是很大。而天橋區的房價一直沒怎么漲，房價只比買的時候漲了幾千塊。而城東和城南的房子，幾乎是天天都在漲，半年間房價的漲幅基本上都達到了60%。

　　即便是現在有了一套房子，小程看著房價也是心驚肉跳。他現在剛剛有了孩子，想要換套房子。他最近已經把房源信息掛在了網上，希望能把房子賣出去之后，再換套好點的房子。但是看房的人并不算多，價錢也沒有達到他的心理預期?！拔沂钦嫘南胭u了現在這套房子，換套位置好點、新點的房子，但是濟南好地段的房子漲得太快，我的房子其實漲了沒多少，就算賣掉老房換新房，也有些力不從心，很難有閑錢買新房?！毙〕陶f。

　　“老濟南”秦女士：

　　三套房都不愿賣

　　總覺得還會再漲

　　秦女士是地地道道的老濟南人，她和老公都在濟南某事業單位上班，他們夫妻倆名下現在共有三套房子。其中，他們在山大南路的一套老房子一共79平米，現在房價已經漲到了接近2萬元。另外，秦女士于2009年左右在萬象新天買了一套140多平的房子，當時價格只有5000多，現在已經漲到了1萬元左右。他們的第三套房子位置在天橋區汽車站附近，漲價不是很多，買的時候8000多元，現在僅漲到了9400元左右。

　　因為距離上班地點近，現在秦女士一家人都住在山大南路上79平米的房子里。不過，最近秦女士生了二胎，79平的小房子要是住四口人，就會略顯局促了?？粗績r一天天上漲，又考慮到現在名下的幾套房子不是位置不好，就是離單位太遠，秦女士一家萌生了買第四套房的想法。

　　經過一番比對，秦女士一家人最終看中了工業南路上的賢文世家。他們從2015年12月份就計劃在那兒買房，連認籌金都交了，但是開發商總是“捂盤惜售”，每個月開盤只賣出三十幾套房源，還都是些90平左右的小戶型。就這樣持續了半年多，秦女士自己想要的房型一直搶不上，轉眼間房價就被抬到了16000元每平米。

　　“這么高的房價，感覺有些不值。”秦女士說，開始的時候，她沒有想過要先賣房子再買，但是看到一天天上漲的房價，她現在也開始考慮賣掉一套房換購。“孩子一天天長大了，現在這套小房子確實不太方便。”秦女士說“，不過想想這幾個地段，都是漲價的黃金區域，我又舍不得賣，十分矛盾。”

　　不舍得賣房的不止秦女士一家。小崔家住在王舍人片區，因為拆遷，家里一夜之間有了五套房，除了一套自己住之外，其他的都出租了。雖然王舍人有點偏遠，但每個月光租金收入也得有10000多元“。因為新東站馬上要建起來了，到時候我們家分的這幾套房子肯定都還有漲價空間?！毙〈拚f“，雖然現在市價已經很高了，但我從來沒想過趁熱賣房，我感覺房價還會漲。”

　　炒房客陸超：

　　大半年漲180萬

　　握在手里也不放心

　　陸超（化名）算是濟南一名資深的炒房客了。自2000年加入到炒房客隊伍中算起，他到現在已經有16年的炒房經歷了。五六年前，濟南樓市最瘋狂的時候，他一度曾坐擁30多套房產。而這個數量在炒房者中間，根本就算不上是多的“。溫州炒房團跟房地產開發商都是有議價權的，首付款可以減少，甚至可以推遲，兩三個月房價漲上來之后轉手一賣，就賺個盆缽滿盈?！标懗f。

　　陸超炒房最初目的就是保值，在有過一兩次成功經歷之后，他感覺樓市是個不錯的投資渠道，才開始慢慢做起來。現在，陸超手里的房子并不多，只有10套，這些房子大都地段較好，有不錯的投資價值。“大多數都分布在市中心，靠近旅游景點，比如寬厚里。或者分布在老城區，都是交通方便好出租的房子?！标懗榻B，他的這10套房子以住宅為主，他很少做商鋪的投資，認為風險太大。

　　就在2015年12月份，陸超又在領秀城購入了3套100平左右的房子。那時候領秀城的房價還只有8000元，而現在已經漲到了1.4萬元每平方米“。光是一個停車位，買入的時候8.5萬，3個月的時間就漲到了17萬?！标懗f。陸超這次出手，讓周圍的朋友羨慕不已，很多人都問陸超是如何把握市場的“。其實，在這一行里做久了，多少會有一些感覺。另外，市場也釋放出來了很多信號?！标懗f，他之所以決定要再次入手幾套房子，一是因為目前通貨膨脹、貨幣貶值，物價也在上漲，為了保值，他需要進行投資；另一方面，現在的投資渠道并不是很暢通，股市也不景氣，所以他就把資金投入到了樓市中。

　　在陸超的計劃中，領秀城入手的這三套房子，明年上半年就要尋找合適的機會出手。“不可能在房價最高的時候拋出去的，誰也不可能把握那么準?！标懗f，明年賣出這些房子之后，他并不準備繼續投資房產?！案渌鞘邢啾?，濟南的房價還算可以，漲起來是必然的，不過接下來就可能要調控，不知道房價會不會下跌?！标懗f。

　　 [編輯: 張珍珍]