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　　杭州于18日晚間出臺了杭州部分區域19日起實施住房限購的消息。據透明售房網公布的成交數據顯示,截至18日24點,當日杭州市(含余杭、蕭山)新房簽約達到3265套,創下歷史單日成交最高紀錄。二手房簽約1840套,其中主城區占1029套。

　　“好不容易在杭州買套房子,就遭遇這驚心動魄的一天。”上海的龐女士中秋小長假期間剛剛入手了一套位于杭州主城區的二手房,18日晚連夜來杭簽約。杭州限購政策明確,在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。為了趕在限購前夜完成簽約,房地產開發商與中介公司連夜組織購房者簽約,網簽系統一度癱瘓,18日的杭州樓市成交量也創下歷史新高。

　　記者18日晚在杭州某二手房簽約中心看到,二手房簽約中心人滿為患,異地購房者都試圖搶在限購前趕上最后一波簽約潮。簽約中心的墻角放著一小堆在限購政策出來后半天時間內打印買賣合同用掉的墨盒。

　　而出臺限購政策背后,是今年以來杭州房地產市場迅猛的上漲態勢。相較于其他二線城市,杭州屬于“慢熱型”,但今年3月以來,“日光盤”屢現,新建商品住宅庫存更是實現“九連降”。“此次杭州出臺政策相對溫和,更多的是釋放政府促進市場健康穩定發展的信號,也留出未來進一步政策操作的空間。”杭州透明售房研究院院長方張接說,雖然杭州房價近期上漲明顯,但無論是與過去的縱向比還是與長三角其他城市的橫向比,漲幅尚在可控范圍,庫存的絕對數值依然不低。

　　此前,受一線城市溢出效應影響,南京、蘇州、合肥、廈門、武漢為代表的二線城市住房價格波動加大。7月以來,各地先后出臺了樓市調控政策,致力于推動房地產市場健康持續發展。無論是蘇州、廈門,亦或是剛剛限購的杭州,都在樓市調控中“劍指”過度投資的外來購房群體。

　　透明售房研究院提供的數據顯示,8月份,杭州外來購房比例達到了33。8％,而在Ｇ20杭州峰會閉幕后的一周內,外來購房比例更是達到了39。3％,外地購房者來源地也從原來的上海、溫州進一步擴大化。

　　“新一輪的調控主要不是限制需求,而是防治泡沫擴大,為實體經濟復蘇創造條件。”浙江省社科院區域經濟所副研究員李明艷說,在流動性寬松的背景下,對于三四線城市來說要大力去庫存化解樓市風險,而對于一二線城市則要進一步緩解市場供求矛盾,積極引導市場預期。據新華社

　　■分析

    杭州限購,還有哪些城市會跟上?

　　今年上半年,中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市因為創紀錄的漲幅而收緊購房政策后,以南京、蘇州、合肥、廈門為代表的熱門二線城市也因其連續“跳表”的房價漲幅成為了二線城市中的“四小龍”。而此次限購政策出臺,也使得杭州成為2016年以來繼蘇州、南京、合肥、廈門、鄭州之后,房地產政策收緊乃至重啟限購的城市。

　　9月18日,鄭州樓市“房九條”正式執行,業界認為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無證銷售、分期首付、哄抬房價、誘騙交易等,今后但凡房產企業或中介機構觸線違規,或被從重處罰,或將清出市場。

　　8月11日下午,南京市政府公布《關于調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》,決定從2016年8月12日起,進一步加大政策調控力度。規定土地拍賣競價達到一定比例時,政府將對該地塊所建商品住房的預售條件進行調整。擁有1套住房的個人,再次購房時首付比例不低于30%～35%。

　　合肥各銀行8月9日放出貸款新細則:合肥查有2套房,征信有一筆住房貸款未結清的,拒絕貸款。而按照此前的消息,查有兩套房,征信有一筆貸款未結清,可按照60%的首付貸款。目前,已經得到了銀行業內人士確認:各行都執行。

　　8月12日,蘇州市政府發布了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》。提出首套房貸款未清,第二套房首付款比例由40%調整為50%。對非蘇州戶籍居民購首套房不受限制,購買第2套房須提供相關納稅或社保繳納證明。

　　8月31日廈門重啟限購政策,并定于9月5日正式實行。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房,即:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　8月31日晚間,中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監督管理委員會湖北監管局聯合下發通知,將武漢二套房貸款的首付比例提至四成,新政于9月1日起執行。

　　實際上,從2010年到現在,中國樓市從限購到取消限購再到重回限購,在政策上已經走過一個來回。高峰時,全國有46個城市實施限購政策,后陸續取消限購,只剩下北上廣深和三亞維持限購,如今一眾城市又重回限購行列。業內人士分析稱,從后續市場走向看,以下城市限購可能性比較大:廊坊、天津、昆山、花橋、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理位置上看要么是經濟發展比較不錯的重點二線城市,要么就是位于一線城市周邊的城市。其次是這些城市樓市已經趨于活躍,而且房價增幅過快。

　　不過,在一些城市樓市火爆的同時,一些城市仍然面臨降庫存的壓力,未來有望出臺寬松政策,如沈陽等。因此,未來整個樓市的調控將會更多地呈現出“因城施策”的樣態,這也符合中央“一城一策”的調控思路。據央視

（來源：半島網-半島都市報）