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　　島城樓市的擴張，使得主城區土地的開發漸漸趨于飽和，放眼整個青島主城，市北西部，也就是濱海新區還有一大片規劃住宅用地處于開發起步階段，顯得格外引人注目。據悉，青島被列入老企業搬遷的110家企業當中已有109家正式啟動搬遷改造，2016年老企業搬遷改造工程仍在按部就班地進行著。青島老企業的搬遷，騰的不僅是企業的廠址和生產設備，更騰出了一片讓眾人期盼的熱土。

　　原金羊皮鞋廠地塊規劃建設住宅項目

　　眾所周知，市北區的濱海新區曾是傳統的老企業聚集區域，目前片區內完成搬遷改造并按程序拍賣上市的老企業地塊，不少已經完成“變身”，早已沒有過去臟亂差的模樣。老企業地塊上演的完美的“變身記”，如今呈現在眾人眼前的大都是一棟棟極具現代感的商住綜合體，特別是瑞昌路、金華路及杭州路為主的片區，如今已經變身現代商住區，發展的初具規模。

　　位于濱海新區都昌路1號的原金羊皮鞋廠地塊上規劃建設住宅項目。日前，位于都昌路1號地塊原金羊皮鞋廠老廠新規劃問世，未來這里規劃建設5棟住宅，其中3棟將建設成為多層洋房。項目總建面為3.5萬㎡ ，總戶數209戶，停車位236個，定位高端。目前該地塊地上建筑已基本清空，四周全部設置上了圍擋。規劃的問世，意味著一個高端社區即將問世。

　　瑞普電氣老廠原址、原雙桃精化總廠現在變成密集住宅區

　　打造集合住宅、商業、幼兒園等多業態的金域府邸，原址為青島瑞普電氣老廠原址。2013年3月，經過27輪的競投“廝殺”，天一福萊房地產開發有限公司打敗多名競爭房企，最終以5860元/㎡的樓面地價、總價超過5.6億元成功將其收入囊中。

　　不久后，該地塊被定案名為金域府邸，并規劃建設可容納3千余戶的商住綜合體，其中8棟高層住宅樓、1棟高層辦公樓、1棟商業樓以及幼兒園，并配建部分經適房和安置房。2013年10月該項目正式開工建設，經過兩年多的建設周期，現已進入最后的綠化、布線等最后工程收尾階段。目前，項目主推住宅部分，主力戶型為84㎡～100㎡二居和三居。

　　中海臨安府所在區域原為青島雙桃精化總廠區，2005年開始搬遷，是青島最早一批啟動老企業搬遷工作的老廠之一，2012年，騰空地塊被中海地產以樓面地價5820元/㎡ 、總價8.7億元成功“收入囊中”，建設成為如今的中海臨安府社區。根據規劃顯示，中海臨安府將建設成為集合高層、小高層、洋房、疊墅、商業等多元化為一體的高端商住項目，當年開售時住宅均價在1.2萬/㎡左右。是周邊新建樓盤中，最早交付使用并形成濃厚商住氛圍的成熟樓盤。目前中海臨安府沿街商鋪均已開門納客，幾乎涵蓋了居民衣食住行的生活日常所需，隨著臨安府的交付使用，周邊的二手房均價也有所提高，基本與新房價格持平，一些房齡較早的二手房房源也提價至1.1萬～1.3萬/㎡左右，漲勢十分明顯。

　　達鑫海玻璃、青島專汽廠地塊現在小區已封頂

　　金華路33號地塊原為原為青島達鑫海玻璃有限公司。該地塊最終被青島中泰信實業有限公司以底價4.09億元輕松競得，成交樓面價為3740元/㎡ ，隨后該地塊被定名為中泰信上景。目前中泰信上景項目工程進展十分順利，現已完成全部樓座的主體封頂，部分樓座將開始外立面粉刷工作。據悉，這家新盤在售的主力戶型為90～119㎡的二居和三居，房屋均價為12400元/㎡ ，如今已經成為這一片區最炙手可熱的新盤。

　　與中泰信上景相鄰的是原青島專汽廠地塊。2015年的1月，該地塊才被山東百俊房地產置業有限公司以樓面地價4500元/平方米收入囊中。與其他在建項目不同的是，該項目的住宅部分并不對外銷售，而是作為安置房。目前該項目只銷售商業部分——金科星辰四方街。由于近兩年周邊的住宅項目大批興建，日后入住人口將會越來越多，人氣逐漸旺盛，但商業卻十分匱乏，所以今年6月金科星辰四方街首度開盤就幾近售罄。目前該項目住宅部分全部封底、商業部分也進入了工程收尾階段，項目新建的小廣場，開始成為附近居民納涼休閑的好去處。

　　青島制釘廠、自行車廠地塊新小區房價已過萬

　　瑞安路20號、22號曾經是青島制釘廠、自行車廠的老廠區，2009年就完成了拆遷工作，直至2014年該地塊才正式拍賣上市，最終被河北秀蘭集團在今年以樓面地價6070元/㎡，總價超過12億元成功競得，按照當年的規劃，地塊上將建設30萬㎡的高端住宅項目——秀蘭禧悅都，總投資超過22.1億元。

　　然而，該項目問世時正逢青島整體房地產市場不景氣，原本預備打造高端住宅的地塊不得不打出8500元/㎡的超低價上市吸引購房者，由于資金回籠困難，其項目施工進展也相對緩慢。直到今年，青島房地產市場逐步回暖，秀蘭禧悅都的房價也從原本的8500元/㎡漲價至均價11000元/㎡，雖然漲幅不小，但與周邊其他樓盤相比，每平米仍然便宜1000元左右。 文/圖 城市信報/信網記者 張俊達

（來源：半島網-城市信報）