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　　青島中心城區(qū)沿海一線一直被定性為高端一線，區(qū)域內(nèi)多是旅游景點(diǎn)和高端寫字樓。住宅也是以前的老房子，近些年鮮有新樓盤入市 ，成為了青島樓市的“冬眠”區(qū)域。隨著這半年來的樓市火熱氣氛的帶動(dòng)，不少稀缺沿海新盤也紛紛進(jìn)入銷售階段，絕佳的區(qū)位，高端的價(jià)格引來了不少置業(yè)者的關(guān)注。

　　“冬眠”沿海一線出現(xiàn)多個(gè)新樓盤

　　近期，萊陽(yáng)路8號(hào)項(xiàng)目的問世，讓人們重拾對(duì)老城區(qū)的熱情。萊陽(yáng)路8號(hào)地塊于2010年被山東中潤(rùn)置業(yè)有限公司以樓面單價(jià)近34000元/平拍得，至今仍保持著青島單價(jià)地王紀(jì)錄。但直至去年豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，該項(xiàng)目才開始進(jìn)場(chǎng)施工，近期，這一備受矚目的頂級(jí)豪宅終于放出風(fēng)聲：要開盤啦！不過與開盤消息一同傳出的是其預(yù)計(jì)11萬元/㎡的均價(jià)，這各價(jià)格一舉超越海信君匯10萬元/㎡的單價(jià)，刷新青島商品住宅最高單價(jià)。

　　提到香港中路，不少人會(huì)感慨商業(yè)配套豪華，近距離坐擁金融辦公區(qū)，而唯一的不足，是二手房房齡較久，不少住宅自身情況就不令人滿意，讓不少想居住在這個(gè)旺角的置業(yè)者，轉(zhuǎn)向了其他區(qū)域的新盤。但近期香港中路及周邊的新盤卻頻頻亮相青島房地產(chǎn)市場(chǎng)，并掀起了一股購(gòu)買熱。自前一年前華潤(rùn)悅府項(xiàng)目銷售接近尾聲后，不少人仍期冀于居住在萬象城旁，位于香港中路和山東路交叉口的悅府7號(hào)7月17日再次入市，開盤當(dāng)日110、170㎡精裝戶型勁銷8億，目前該項(xiàng)目?jī)?yōu)惠后價(jià)格約30000元/㎡ ；8月15日，位于萬象城北側(cè)的海信都市逸品首次開盤熱銷，開盤當(dāng)日清晨不到5點(diǎn)便有不少選房的置業(yè)者進(jìn)入售樓處排隊(duì)，該項(xiàng)目96～162㎡精裝高層均價(jià)約25000元/㎡ 。此外，毗鄰香港中路的江西路也有新盤在售，魯潤(rùn)靜園現(xiàn)清盤巨惠最高9.4折，整個(gè)項(xiàng)目?jī)H余最后30套房源。

　　地王項(xiàng)目扎堆 高端需求也旺盛

　　自麥島金岸開始，麥島就成了青島主城區(qū)名副其實(shí)的旺角，房?jī)r(jià)一路漲破4萬/平米的均價(jià)。這一年來，除了身價(jià)上億元的豪宅君匯項(xiàng)目外，麥島并沒有住宅項(xiàng)目問世，令不少垂涎麥島居住的置業(yè)者感到遺憾。據(jù)悉，近期海信地產(chǎn)計(jì)劃推出麥島全新的住宅項(xiàng)目君逸，規(guī)劃建設(shè)140～252㎡精裝房，也與8月底開盤。此外，國(guó)信體育場(chǎng)周邊近期也有多個(gè)新盤問世，十分值得期待。

　　中心區(qū)域?qū)τ谡麄€(gè)城市的稀缺性不言而喻，同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說更是千金難求。一般來說，這些區(qū)域多數(shù)享有商業(yè)、景觀、交通位置等多項(xiàng)完善配套，除了頗具升值潛力以外，居住體驗(yàn)也是非常的舒適便捷。不過隨著城市土地的開發(fā)建設(shè)，旺角越來越少，同時(shí)近郊新的旺角在逐步出現(xiàn)。不過，就島城目前樓市行情來看，主城區(qū)旺角新盤對(duì)于置業(yè)者仍具有絕對(duì)性吸引力。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近10年間青島誕生了多個(gè)地王，這些地王往往就是城市或者各區(qū)稀缺的旺角。這些地王項(xiàng)目建成后，價(jià)格自然不菲，但是全都能快速售罄，并未出現(xiàn)滯銷等情況，足可見其受歡迎程度。雖然旺角難尋，但時(shí)不時(shí)還會(huì)出現(xiàn)，房產(chǎn)大鱷紛紛爭(zhēng)搶拿地的背后，是他們對(duì)于城市“稀缺地塊”的滿滿信心。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

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