?

　　濟南特別是東部房價進入跳漲模式,CBD開工漲,唐冶拍出地王漲,萬科拿地漲,萬達建游樂場漲……有個風吹草動都成為樓盤漲價的時機。一路飆升的房價,讓購房者恐慌,也讓不少開發商心慌,一些樓盤大幅猛漲不正常,走出低谷的濟南樓市如果任性上漲,會不會像其他二線城市一樣,收緊政策,實施新一輪調控踩剎車?

　　景和山莊買房，僅隔一月多花80萬！買房者吐槽:東部樓市真是瘋了

　　市民王女士5日告訴記者,周末到經十東路的景和山莊買房,三室兩廳的房子賣到16000元/平方米。“這是瘋了嗎?一個月前我朋友買的才9600元。一個月竟漲了6000多塊?！?br>
　　王女士說,本來打算買套130平米的,現在要比一個月前多花80多萬。因為工作調動,王女士年初就計劃在東部城區買套房子,看房這半年,經歷了東城房價連連“跳漲”。中央商務區啟動后,周邊房價就一路飆升,化纖廠路片區幾個樓盤,從年前每平米八九千元,漲到15000元以上。

　　“我們又看高新區的房子,中垠雅苑每平米也從9000元漲到11000元,現在可能也得15000元了?！蓖跖空f,在一片漲聲中,她只能退而求其次,到外圍去尋找房源。5月份,她去唐冶片區轉了幾個樓盤,均價只有五六千元,感覺太偏遠。正在猶豫中,沒想到一個多月后,唐冶片區圍子山地塊拍出新地王,樓面地價高達7000余元,比房價還高。幾乎一夜間,這里的房價漲了1000多元。如今,主力樓盤價格已逼近萬元。

　　如果唐冶的房子都要破萬,不如買繞城高速以內的樓盤。景和山莊成為王女士的備選目標,認籌時,置業顧問給出的預估價是不低于11000元/平方米。沒想到,萬達與濟南市簽了一份協議,要在經十路以南的潘莊、田莊開發建設萬達文旅城,投資總額超過600億?！斑@是個利好消息,畢竟只隔一條經十路。我們基本上要定下來買了。”開盤前,她收到置業顧問的短信通知,由于項目周邊利好不斷,此次開盤均價15000-16000元/平方米。

　　隨后,王女士又認籌了小清河以北的一個大型樓盤,繼續等待開盤?！斑@次心理底線是每平米11000元,如果開盤價格超了,我還是要退籌,不買了。我覺得最多值這個價?！?br>
　　傍上大項目，樓盤喊漲底氣足！購房者買漲不買跌,日光盤成常態

　　9月4日,位于王官莊片區的恒大睿城首次開盤,1000多套房子一次性推出,全部賣空,當天的銷售總額預計達到10.2億元。開盤即售罄的“日光盤”現象成為多數住宅項目的新常態,開盤沒賣完反倒成了稀罕事。王女士無疑是眾多搶房客中的一個另類。　

　　房價突飛猛進,引發很多購房者的恐慌情緒,買房幾乎是抱著“搶到碗里就是菜”的心態。

　　省城地產界一位資深人士指出,中央商務區、軌道交通對房價的影響不言而喻,各大樓盤借機炒作也無可厚非。但細數近期所謂的地王、大項目落地,都成為開發商漲價的機會,不免有炒作的嫌疑。

　　比如唐冶片區6月底帝華拍出新地王,樓面地價突破7000元/平方米,該地塊容積率低至1.4,將來可建成多層花園洋房和別墅。銀豐唐郡同類產品單價已突破萬元,周邊在售樓盤趁機吆喝“隔壁家的地比我們的房價還貴”,將房價從五六千元調到近萬元。事實上,他們賣的多數是高層住宅,容積率很高,居住舒適度與地王不可同日而語。8月萬科拍下張馬屯地塊也是如此,實際樓面地價已經過萬,工業北路的房價隨即炒高了數千元。

　　8月26日,萬達集團與濟南簽訂協議,要在邢村立交橋西南角建設萬達文旅城,經十路對面的景和山莊隨后底氣十足地漲了四五千元。

　　房價漲得離譜，連開發商都心虛！直呼:忽冷忽熱的市場誰也受不了

　　“濟南房價這么個漲法,說實話,我們做房地產的都心虛。”濟南本土一房地產公司老板說,地產市場起起落落這么多年,濟南樓市一直比較平穩,沒像外地一些城市那樣大起大落。

　　“我們最不希望市場出現大幅波動,房地產一過熱,政府就要收緊政策,特別是信貸。銀行一收緊銀根,就有資金鏈緊張的同行要倒下。三四年前,一批過度膨脹的開發商死在半路上,有的雖沒死,可到現在還沒緩過勁來。數數前些年留下的那些爛尾樓盤就知道了。”他表示,市場一折騰,倒霉的不光是開發商,還有購房者。

　　“今年行情好得讓人提心吊膽。”某房地產開發企業的營銷負責人流露出隱憂,老板對后市寄予厚望,讓售樓處捂盤惜售?！皾系某鞘幸幠?、收入水平擺在那里,這一波行情來得太快,就怕撐不了多久。奧體中心東邊有個樓盤,2013年開始捂,結果趕上行情轉向,三年沒賣完,差點砸手里。我們還是希望市場穩中有漲,慢熱。忽冷忽熱的市場,誰也受不了?！?br>
　　有樓盤漲得沒道理，就怕漲得越高摔越慘！業內人士:開發商提前透支了未來五年甚至十年的升值空間

　　面對節節高升的房價,濟南地產圈一位資深人士認為:“有些樓盤壓根就不值這個價,趁著市場火,隨便找個理由就敢漲幾千。樓市是典型的買漲不買跌,我周邊就有不少人買房是從眾心理:孩子剛上大學,先買套房子備著?，F在有些樓盤漲得沒道理,缺乏支撐,漲得越高,摔得越慘。開發商提前透支了未來五年甚至十年的升值空間?，F在買房,選好項目和地段,或許將來能繼續升值。選不好,就是高位買進,先不說被套牢,今后幾年恐怕都沒有再漲的希望了?！?br>
　　萬達投建文化體育旅游城的消息,讓周邊開發商借機又炒作了一把。業內人士認為,現在炒作的只是對未來的預期,炒作過度就是透支未來的價格,“其實就是開發商‘壓榨’了購房者的升值空間?！?br>
　　金九銀十房價可能還要漲，濟南會不會限購？職能部門:沒聽說改變現有政策,房貸目前仍敞開供應

　　據國家統計局數據,濟南新建住宅價格從去年8月開始已整整漲了一年。而金九銀十是旺季,業內人士預判濟南房價還要漲,但在漲多少上意見并不一致。有的認為房價虛火旺盛,再漲可能真的有價無市,有的認為,成交量居高不下,跟周邊其他省份同類城市相比,濟南房價才剛起步。有機構統計分析稱,9月份濟南將有20多個新盤開盤,成交量有望再創新高。

　　8月最后一天,廈門限購政策正式落地,對三類居民暫停銷售建筑面積在144平方米以下的商品房。緊接著,武漢的信貸差別化政策文件也流出。此前,合肥、南京、蘇州已先后出臺調控新政。隨之而來的是業內對房價漲幅前十城市政策落地的猜想。

　　從已經收緊政策的幾個二線城市來看,蘇州是部分限購,主要針對非本市戶籍家庭；南京從土地拍賣入手,分區域設置紅線；廈門、武漢的限購則對本地首套自住和改善型需求進行保護。

　　7月,70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲排行前十的是:廈門、合肥、南京、石家莊、無錫、杭州、天津、武漢、鄭州、深圳,濟南排17位。

　　濟南是否也會限購?有消息稱,前期調研工作已展開。但記者向多個職能部門求證,均未獲證實,“沒聽說要改變現有政策?！瘪v濟各大銀行對房貸仍敞開供應,利率仍為史上最低。公積金政策也處于最寬松狀態,繼續支持居民購房。（生活日報記者 趙國陸）