?　　“金九”到，在九月的“第一周”青島新房樓市迎來開門紅，成交量繼續上漲之外，成交均價也回到了萬元線上。城陽、青西新區的成績依然搶眼，繼續保持在全市成交榜前列。

　　上周新房成交4969套均價重回萬元線

　　據房價點評網青島機構數據中心統計，上周（8月29日～9月4日）青島市新房成交4969套，環比上漲24.79%，同比上漲93.8%；成交面積54.34萬平方米，環比上漲22.32%，同比上漲100.81%；其中商品住宅共計成交4669套，成交面積51.35萬平方米，環比上漲24.34% 和24.88%，同比上漲92.62%和102.41%。新房成交均價為10919元/平方米，環比上漲13.31%。當然，這主要還是成交結構發生變化引起的價格變化，并非真正的價格普漲。上周均價高達2.6萬元的嶗山區魯德海德堡成交113套，市北區均價高達1.9萬元的金隅和府成交82套，拉高了整體均價。而上次成交價格出現過萬的情況，還是出現在6月27日到7月3日那一周。

　　成交量上漲的同時，供應量卻出現回落，跌幅30%。根據青島克而瑞的統計數據顯示：上周供應面積36.4萬平方，2944套，供應面積環比下跌30%。在上上周供應暴漲翻番過后，上周供應量下跌在情理之中。雖環比下跌30%，但從整體來看，36.4萬平方的供應量依舊屬于中上水平。

　　上周供應依舊集中在輔城區，也依舊以城陽和青西新區居多。而上周市區內的供應，全部來自李滄區的樓盤：和達璟城、綠城·理想之城和海爾鼎世華府。

　　城陽區以1620套的成交量排名各區市成交量榜首

　　從各區域新房成交情況來看，城陽區以1620套，17.07萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交1558套，成交面積16.39萬平方米；青西新區位列第二，成交套數1122套，成交面積11.63萬平米，其中商品住宅成交1056套，成交面積11.04萬平米。市北區以439套、4.49萬平方米位居第三，其中商品住宅成交395套，成交面積4.1萬平方米。上周成交各區差異較大，除城陽 、青西新區依舊勢頭強勁銷量過千外，其余各區均未超過500套。

　　尤其是李滄區，本周僅成交300套，與之前的熱銷局面形成了強烈反差。接下來這種局面或將延續，因為李滄區的房子庫存已經不算多。目前李滄區的去化周期僅5個月，是各區市中最短的。

　　上周，青島市商品住宅成交均價為10487元/平米，環比上漲9.07%。商品住宅成交套數排行前五名為：萬科金域華府（280套）、中歐國際城（259套）、鑫江玫瑰園（151套）、青島東方影都（149套）、魯德海德堡（113套）。

　　城市信報/信網記者 張俊達