?　　半島記者 于紅靚

　　8月樓市淡季不淡，金九銀十提前啟動(dòng)。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月島城新房成交20706套，環(huán)比上漲12.59%。二手房方面，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，8月二手房網(wǎng)簽5983套，環(huán)比上漲21.73%，漲幅較上月擴(kuò)大。總體來看，8月樓市成交數(shù)據(jù)相當(dāng)亮眼，業(yè)內(nèi)人士分析，金九銀十將有近50個(gè)盤推貨入市，新增供應(yīng)增加有望緩解供求矛盾，同時(shí)繼續(xù)推高成交量。

　　新房

　　輔城區(qū)成交占比過半

　　根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月島城新房成交20706套，環(huán)比上漲12.59%，同比上漲54.51%，成交面積2187749.3平方米，環(huán)比上漲12.57%，同比上漲56.69%。其中新建商品住宅成交18281套，環(huán)比上漲11.22%，同比上漲67.16%，新建商品住宅成交均價(jià)為9125元/平方米，環(huán)比下降2.32%。

　　從成交區(qū)域來看，輔城區(qū)全面發(fā)力，總成交占比過半。西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市占據(jù)成交榜的前三名。西海岸新區(qū)成交6441套，其中，原膠南市賣出4318套，超過44萬(wàn)㎡，創(chuàng)下了青島單區(qū)市單月商品房銷售量的新紀(jì)錄。城陽(yáng)區(qū)也不遑多讓，以4050套，逾44萬(wàn)平方米的銷售量排名第二。緊隨其后的膠州市，上月賣出1780套，占據(jù)第三位。相比而言，從環(huán)比來看，上月主城區(qū)內(nèi)市北區(qū)和李滄區(qū)的商品房銷售面積都出現(xiàn)下降。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前八個(gè)月青島市新建商品住宅簽約總金額達(dá)到1127.85億元，已經(jīng)超過了去年全年1084.55億的簽約總金額，不過在商品住宅銷售套數(shù)和面積上，與去年全年的總量還差不到2000套，約7萬(wàn)平方米，在9月首周基本上就可以完成對(duì)去年全年的超越。

　　房?jī)r(jià)方面，上月島城新建商品住宅成交均價(jià)為9125元/平方米，環(huán)比下降2.32%，業(yè)內(nèi)人士分析，上月新房均價(jià)下滑主要為結(jié)構(gòu)性原因，輔城和近郊簽約量較大，拉低了全市均價(jià)。從各區(qū)市的新建商品住宅均價(jià)來看，8月主城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)都超過了1.1萬(wàn)元/平方米，且除嶗山區(qū)外，其他各區(qū)房?jī)r(jià)全部環(huán)比上漲，其中，市南區(qū)以24948元/平方米的價(jià)格居全市之冠。而市郊各區(qū)市和下屬各市8月房?jī)r(jià)大部分都出現(xiàn)了環(huán)比下降。

　　二手房

　　六年來“最好”的8月

　　8月新房市場(chǎng)很熱，二手房市場(chǎng)同樣如此。8月份島城二手房“量?jī)r(jià)雙漲”整體走勢(shì)高漲。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份島城二手房網(wǎng)簽5983套，環(huán)比上月上漲21.73%，漲幅較上月擴(kuò)大18.63個(gè)百分點(diǎn)，該成交量也創(chuàng)近六年年來8月份網(wǎng)簽量新高，同比2011年8月份的網(wǎng)簽量上漲319.57%。；同比去年上漲35.45%，漲幅較上月擴(kuò)大24.18個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月青島二手房掛牌均價(jià)為14746元/平，環(huán)比上漲3.06%。

　　從成交區(qū)域來看，市北區(qū)、西海岸新區(qū)、李滄區(qū)占據(jù)成交量前三位。市北區(qū)網(wǎng)簽量2013套，牢牢占據(jù)首位。西海岸新區(qū)緊隨其后，上月成交1023套，環(huán)比上漲25.06%，李滄區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)也相當(dāng)亮眼，上月成交914套，環(huán)比上漲34.61%。

　　從各區(qū)二手房成交均價(jià)來看，均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)前三位的，依次是市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)，掛牌均價(jià)分別為：23330元/平方米、24597元/平方米、15995元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，網(wǎng)簽量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)與當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)、房產(chǎn)政策、貸款的優(yōu)惠利率以及地王的出現(xiàn)分不開。對(duì)于隨之而來的金九銀十，鏈家網(wǎng)市場(chǎng)分析師張斌表示，島城將有近50個(gè)盤推貨入市，新增供應(yīng)增加有望緩解供求矛盾，同時(shí)推高成交量。而目前從項(xiàng)目了解，價(jià)格均進(jìn)行了上浮調(diào)整，大部分上調(diào)了10%以上。主城區(qū)也將重回主力位置，中海寰宇天下、龍湖春江酈城、青島印象畔等知名項(xiàng)目引人關(guān)注，整體市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的景象。近期熱點(diǎn)二線城市的限購(gòu)限貸政策，短期制造一定的緊迫感，對(duì)市場(chǎng)影響不可忽視。而四季度眾多銀行全年任務(wù)已基本完成，可能造成四季度貸款額度緊張，今年的“金九銀十”也格外受到重視。

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　　上月全國(guó)68城房?jī)r(jià)上漲

　　自中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為12270元/平方米，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，68個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加2個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有36個(gè)，較上月增加7個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有2個(gè)，與上月持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。

　　整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均擴(kuò)大，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較大且主要集中在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大城市圈。青島方面，8月新建商品住宅樣本平均價(jià)格9062元/平方米、環(huán)比上漲2.37%，較之6月平均價(jià)格8852元/平方米、漲幅0.27%都有提升。但實(shí)際上，由于西海岸新區(qū)、城陽(yáng)、膠州等區(qū)域的簽約量居多，拉低了全市的平均簽約價(jià)格。

　　中國(guó)指數(shù)研究院分析，在熱點(diǎn)城市樓市持續(xù)高溫情況下，房地產(chǎn)調(diào)控力度將進(jìn)一步加大，同時(shí)隨著市場(chǎng)傳導(dǎo)效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列。價(jià)格方面，隨著樓市進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)供需兩端整體將持續(xù)上行，百城住宅均價(jià)的上漲趨勢(shì)有望持續(xù)。