?　　半島記者 于紅靚

　　8月樓市淡季不淡，金九銀十提前啟動。據青島銳理數據統計，8月島城新房成交20706套，環比上漲12.59%。二手房方面，青島網上房地產不完全統計，8月二手房網簽5983套，環比上漲21.73%，漲幅較上月擴大。總體來看，8月樓市成交數據相當亮眼，業內人士分析，金九銀十將有近50個盤推貨入市，新增供應增加有望緩解供求矛盾，同時繼續推高成交量。

　　新房

　　輔城區成交占比過半

　　根據青島銳理數據統計，上月島城新房成交20706套，環比上漲12.59%，同比上漲54.51%，成交面積2187749.3平方米，環比上漲12.57%，同比上漲56.69%。其中新建商品住宅成交18281套，環比上漲11.22%，同比上漲67.16%，新建商品住宅成交均價為9125元/平方米，環比下降2.32%。

　　從成交區域來看，輔城區全面發力，總成交占比過半。西海岸新區、城陽區、膠州市占據成交榜的前三名。西海岸新區成交6441套，其中，原膠南市賣出4318套，超過44萬㎡，創下了青島單區市單月商品房銷售量的新紀錄。城陽區也不遑多讓，以4050套，逾44萬平方米的銷售量排名第二。緊隨其后的膠州市，上月賣出1780套，占據第三位。相比而言，從環比來看，上月主城區內市北區和李滄區的商品房銷售面積都出現下降。

　　據銳理數據統計，今年前八個月青島市新建商品住宅簽約總金額達到1127.85億元，已經超過了去年全年1084.55億的簽約總金額，不過在商品住宅銷售套數和面積上，與去年全年的總量還差不到2000套，約7萬平方米，在9月首周基本上就可以完成對去年全年的超越。

　　房價方面，上月島城新建商品住宅成交均價為9125元/平方米，環比下降2.32%，業內人士分析，上月新房均價下滑主要為結構性原因，輔城和近郊簽約量較大，拉低了全市均價。從各區市的新建商品住宅均價來看，8月主城區房價均價都超過了1.1萬元/平方米，且除嶗山區外，其他各區房價全部環比上漲，其中，市南區以24948元/平方米的價格居全市之冠。而市郊各區市和下屬各市8月房價大部分都出現了環比下降。

　　二手房

　　六年來“最好”的8月

　　8月新房市場很熱，二手房市場同樣如此。8月份島城二手房“量價雙漲”整體走勢高漲。據青島網上房地產不完全統計，8月份島城二手房網簽5983套，環比上月上漲21.73%，漲幅較上月擴大18.63個百分點，該成交量也創近六年年來8月份網簽量新高，同比2011年8月份的網簽量上漲319.57%。；同比去年上漲35.45%，漲幅較上月擴大24.18個百分點。據統計，8月青島二手房掛牌均價為14746元/平，環比上漲3.06%。

　　從成交區域來看，市北區、西海岸新區、李滄區占據成交量前三位。市北區網簽量2013套，牢牢占據首位。西海岸新區緊隨其后，上月成交1023套，環比上漲25.06%，李滄區二手房成交數據也相當亮眼，上月成交914套，環比上漲34.61%。

　　從各區二手房成交均價來看，均出現不同程度的增長。房價前三位的，依次是市南區、嶗山區、市北區，掛牌均價分別為：23330元/平方米、24597元/平方米、15995元/平方米。

　　業內人士分析，網簽量出現大幅增長與當前的房價走勢、房產政策、貸款的優惠利率以及地王的出現分不開。對于隨之而來的金九銀十，鏈家網市場分析師張斌表示，島城將有近50個盤推貨入市，新增供應增加有望緩解供求矛盾，同時推高成交量。而目前從項目了解，價格均進行了上浮調整，大部分上調了10%以上。主城區也將重回主力位置，中海寰宇天下、龍湖春江酈城、青島印象畔等知名項目引人關注，整體市場預計會呈現量價齊升的景象。近期熱點二線城市的限購限貸政策，短期制造一定的緊迫感，對市場影響不可忽視。而四季度眾多銀行全年任務已基本完成，可能造成四季度貸款額度緊張，今年的“金九銀十”也格外受到重視。

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　　上月全國68城房價上漲

　　自中國指數研究院數據顯示，據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。

　　從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，29個城市環比下跌，3個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加2個，其中漲幅在1%以上的城市有36個，較上月增加7個；本月價格環比下跌的城市數量減少1個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，與上月持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。

　　整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。青島方面，8月新建商品住宅樣本平均價格9062元/平方米、環比上漲2.37%，較之6月平均價格8852元/平方米、漲幅0.27%都有提升。但實際上，由于西海岸新區、城陽、膠州等區域的簽約量居多，拉低了全市的平均簽約價格。

　　中國指數研究院分析，在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續。