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　　“金九銀十”馬上就要到了，半年期間島城的一手房的火爆勁，二手房也跟火了。但是，在最初置業買房時，購房者往往考慮小區的配套、物業管理以及周邊環境變化等一些因素。相同開盤價的樓盤也是很多，往往讓人看得眼花繚亂。其實，大的區域發展更應該被考慮進去，雖然樓盤開盤時價格差不多，但是，隨著區域發展潛力的開發，再過幾年房子價格很可能相差甚遠。

　　嶗山、新都心漲幅基本持平

　　“城市正中心”的地緣優勢，讓新都心站上了高起點，發展初期便吸引了萬科 、中海等大鱷級房企進駐。2010年四季度，萬科城及中海清江華府先后開盤，其中萬科城起價10800元/㎡ ，中海清江華府小高層起價11600元/㎡（含1200元/㎡精裝）。時至今日，新都心已經發展成熟，麥凱樂、凱德MALL等商業綜合體的開業，以及地鐵3號線全線通車在即 ，新都心變得炙手可熱，如今萬科城的二手房平均售價達19555元/㎡ ，中海清江華府平均售價達20121元/㎡ ，漲幅超8成。

　　近年來，嶗山區與豪宅劃上了等號。與市南比肩的山海美景，讓嶗山區成為眾多置業者的夢想居住地。追溯到2010年，嶗山區遼陽東路沿線已經形成成熟的居住片區，魯信含章花園與香邑暖山在那一年首度開盤，其中魯信含章花園均價11500元/㎡ ，香邑暖山小高層起價12000元/㎡ ，對比當時的新都心房價高出不多。如今，魯信含章花園“身價”漲至19876元/㎡ ，香邑暖山漲至25999元/㎡ 。

　　世園板塊和高新區差價達到4000元/平米

　　萬科生態城是世園板塊最早開發的商住項目之一，2011年11月，項目一期首度開盤，高層房源平均售價為8200～8300元/㎡ ，精裝標準1200元/㎡ 。以當時的環境看，萬科生態城地段有點偏，周邊商業、教育、交通配套欠缺，但在世園會“光環”的加持以及萬科品牌效應的作用下，萬科生態城一路暢銷。如今世園板塊已經成為青島樓市重要的增長板塊，片區內新樓盤林立，優美的環境及趨于完善的配套使之成為改善首選地，房價也在今年迎來大幅度增長 。其中萬科生態城漲幅最大，剛剛售罄的三期新房均價13500元/㎡ ，在二手房市場，生態城一期的二手房源均價達13830元/㎡ ，5年漲幅近6000元/㎡ 。

　　與萬科比肩的房企世茂，當年選擇入駐同樣是新興片區的高新區。2011年9月，世茂公園美地首度開盤，高層房源均價7300元/㎡ ，與萬科生態城當初首期上市、去除裝修費用的房價相近。但在高新區發展初期，由于沒有大項目落地，導致不少人對片區未來的發展缺乏信心，這直接造成了高新區樓市在前幾年一直處在不溫不火的狀態。直至去年，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學等一系列市級重點項目在高新區開建，高新區樓市才“一夜爆紅”，新房源供不應求。

　　今年上半年甚至出現“無房可售”的局面，而房價也自然順勢上漲。目前 ，世茂公園美地高層房源售價逼近9000元/㎡ 。相信隨著青島中學等大項目的建成運營，以及地鐵8號線、紅島樞紐等交通大項目的建設，高新區房價將保持穩定的上漲態勢。

　　同屬李村商圈漲幅相差2000元

　　自河南村、河南莊等大型的城中村改造項目在李滄展開，李村商圈內崛起的大型樓盤便成為主城區剛需置業者的首選，尤其是在2012～2014年，中海國際社區及海爾鼎世華府幾乎成為置業者在李村商圈內的優先選擇。2013年10月，中海國際社區三期及海爾鼎世華府二期先后開盤，其中中海國際社區均價10500元/㎡ ，海爾鼎世華府均價9800元/㎡ ，兩個項目均價相差700元/㎡ 。

　　時至今日，兩個項目的“身價”差距出現進一步擴大。中海國際社區二手房均價14859元/㎡ ，海爾鼎世華府二手房均價12918元/㎡ ，差價達1941元/㎡ 。探究其中的緣由，中海國際社區緊靠地鐵3號線萬年泉路站及地鐵2號線棗山路站，是名副其實的“地鐵盤”，而鼎世華府距離最近的萬年泉路站尚有至少15分鐘步行路程的距離，在地鐵的通達性方面稍顯遜色。此外，二者在周邊的商業以及教育配套方面也有差距，成為影響房價漲幅不一的多方面因素。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）