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　　近日，家住市北區(qū)泰成玲瓏郡小區(qū)一期的王女士向本報(bào)記者打來(lái)電話稱，小區(qū)里停車位根本達(dá)不到開(kāi)發(fā)商所宣傳的1：0.8的車位配比，還硬性要求地下車位只能買不能租，大約一個(gè)車位10萬(wàn)塊錢(qián)。8月10日上午，記者來(lái)到位于臺(tái)柳路泰成玲瓏郡展開(kāi)調(diào)查。

　　業(yè)主投訴：車位不足，還只賣不租

　　“我剛剛搬過(guò)來(lái)沒(méi)多久，心想著去物業(yè)問(wèn)問(wèn)，租個(gè)車位，沒(méi)想到被告知只能買不能租，唯一能租的就只有地上21個(gè)車位，已經(jīng)都被別人租了。”近日，家住市北區(qū)泰成玲瓏郡小區(qū)一期的王女士向記者反映。

　　隨后，記者來(lái)到小區(qū)的地下停車場(chǎng)，這里雖然比較空蕩，停放的私家車并不是很多，每個(gè)車位上都標(biāo)有一個(gè)序列號(hào)，部分車位上掛有一個(gè)牌子，上面記錄著車牌號(hào)。而地上停車場(chǎng)位于小區(qū)內(nèi)西側(cè)，共21個(gè)，幾乎全部停滿。但是記者注意到，除了這塊規(guī)定的地上停車區(qū)域以外，在小區(qū)過(guò)道上也停了2排車輛。“這都是臨時(shí)停在這里的?！毙^(qū)一位保安告訴記者，但是小區(qū)近期計(jì)劃要裝藍(lán)牙設(shè)備，到時(shí)沒(méi)有車位的業(yè)主也就不能將車開(kāi)進(jìn)小區(qū)了。

　　“買房子的時(shí)候說(shuō)的是1:0.8的車位配比，可我們小區(qū)一期一共有360多戶，地下車位只有180個(gè)，地上也才不過(guò)只有21個(gè)，按理說(shuō)應(yīng)該有將近300個(gè)車位才對(duì)，我去看了看，還有不少空著的車位，但是就是不肯租，沒(méi)辦法?！睒I(yè)主周先生說(shuō)，如果不是因?yàn)檐囄痪o張，怕沒(méi)有地方停車，他不會(huì)選擇買車位的。

　　物業(yè)：車位緊張，很無(wú)奈

　　記者找到了小區(qū)的物業(yè)管理中心工作人員，恰好有業(yè)主想要租車位，但是也被告知，沒(méi)有車位可租。對(duì)于小區(qū)停車位少，且只賣不租的情況，物業(yè)工作人員表示只賣不租是由開(kāi)發(fā)商決定的，而地上的21個(gè)車位是可以對(duì)外出租的，但是由于小區(qū)業(yè)主都想要租車位，所以在公開(kāi)報(bào)名對(duì)外租賃車位的第一天，就已經(jīng)按照先后順序全部租出去了，物業(yè)只是收取每月150元的管理費(fèi)，并且這筆錢(qián)也是?？顚Ｓ?。

　　記者又來(lái)到泰成玲瓏郡的售樓處，售樓處工作人員告訴記者，雖然宣傳的車位配比是1:0.8，但是這是對(duì)于整個(gè)地塊來(lái)說(shuō)的，并不是1期的車位配比，1期是14號(hào)樓，15號(hào)樓，16號(hào)樓，共有大約360戶，根據(jù)規(guī)劃，一期共有180個(gè)地下車位，21個(gè)地上停車位。“現(xiàn)在地下停車位很搶手，僅剩余10多個(gè)沒(méi)有賣出去，至于只賣不租的問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商決定的，我們只是銷售，不清楚?！痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

　　泰成玲瓏郡的開(kāi)發(fā)商為青島泰成河西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，記者在該公司網(wǎng)站上找到了聯(lián)系電話，但多次撥打，均未接通。

　　地下車位只賣不租現(xiàn)象很普遍

　　記者隨后又走訪了多家小區(qū)，發(fā)現(xiàn)地下車位只賣不租現(xiàn)象十分普遍，而且動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)的價(jià)格。李女士家住李滄區(qū)綠城理想之城小區(qū)，由于小區(qū)車位只賣不租，小區(qū)外停車又很困難，于是最近花了16萬(wàn)元買了一個(gè)車位。居住在青西新區(qū)盛華未來(lái)城的張先生最近也碰到這樣的問(wèn)題，他在自己?jiǎn)卧獦窍码娞菘谂赃吙吹揭粡埻ㄖ^(qū)將從2016年9月1日起正式實(shí)行封閉式車位管理，就像他這樣沒(méi)有購(gòu)買車位的業(yè)主，物業(yè)不讓其車輛進(jìn)入小區(qū)。而物業(yè)管理中心的工作人員透露，開(kāi)發(fā)商是為了銷售車位，才發(fā)出這張通知的。

　　記者查閱了相關(guān)條例，對(duì)于車位“只賣不租”的情況,我省出臺(tái)的《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》中有過(guò)表述。在“車庫(kù)與車位的使用”章節(jié)明確,“車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的,建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕,車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定”?！段餀?quán)法》中對(duì)此也有所規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)內(nèi)用于規(guī)劃停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　對(duì)于車位只售不租的現(xiàn)象，記者咨詢了山東崇杰律師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示小區(qū)地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)多數(shù)歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商有權(quán)來(lái)決定停車位對(duì)外是賣還是租，法律上也并沒(méi)有相關(guān)條例明確界定車位必須就是可租可售的，也并沒(méi)有規(guī)定車位售價(jià)應(yīng)該遵循什么樣的規(guī)定，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)就比較被動(dòng)。文/圖 記者 王瑜

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）