?　　半島網8月10日消息  夏季多雨季節，在一些老舊小區，由于年久失修，樓頂難免出現破損，一遇到下雨天，樓頂下面的住戶家里就會漏水。因此而引發一些相鄰糾紛矛盾。近日，黃島法院珠海法庭在維持鄰里關系的基礎上調判結合妥善化解了一批類似糾紛案件。

　　樓頂漏雨須維修 9戶業主拒交維修費

　　位于青島西海岸新區喜鵲山路上的一個90年代建成的小區其中一棟居民樓有6層，每層2戶，共計12戶業主。這棟居民樓的屋頂自2014年就開始不停漏水，在2015年夏天漏水嚴重，六樓東西業主多次向物業公司提出維修要求，在物業公司的交涉下于2015年9月初開始公示維修通知，在公示期內未接到任何一住戶的反對意見。因此在2015年9月底開始維修樓頂。同時因該物業公司資金緊張，所以要求該棟樓本單元的六樓東西兩住戶墊付全部維修資金共7400余元。維修完畢后，六樓業主找剩余10戶業主協商承擔維修費用事宜，除其中一戶業主繳款外，其余業主均認為與其無關拒絕交費。無奈之下六樓住戶分別將剩余9戶業主告上法庭。

　　調判結合 所有業主均需承擔維修費

　　受理此案后，承辦法官考慮到原被告都為一單位住戶，生活中不可避免要來往，為保持好鄰里關系和諧，法庭制定了調解優先的原則處理該批糾紛案件。經過法官一一對被告做工作，其中有7戶業主認識到自己應該均攤這些維修費用，先后將各自均攤部分的維修費交給六樓住戶，雙方握手言和。但剩余兩戶業主無論法官如何做工作，兩戶業主依舊認為該維修費與自己無關，拒不繳款。最終法院判決該兩戶業主分別均攤維修費用620余元。

　　法官說法：“該棟居民樓的樓頂并非六樓東西二戶業主的專有部分，而是該單元全部12戶業主的共有部分。根據法律規定，業主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。”承辦法官介紹說，“原告提供的證據可以證實因樓頂漏雨，六樓東西二戶業主曾多次提出維修要求，并由物業公司公示了維修通知，但在公示期內未接到反對意見，故六樓東西二戶業主維修了樓頂，分別預付維修費。該費用應當由該單元全部12戶業主共同均攤。”

　　通訊員 王倩 丁德振   文 劉子琳

　　 [編輯: 董芳]