?　　在結束了銷售火熱的七月后，八月的島城樓市也成為了眾人關注的焦點。據青島網上房地產數據顯示，上周（8月1日～8月7日）青島市新建商品房成交4505套；根據房天下青島二手房數據中心數據顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15866元/平方米，環比上漲0.23%，每平米增加37元 。

　　上周島城新房成交4505套

　　據青島網上房地產數據顯示，上周（8月1日～8月7日）青島市新建商品房成交4505套，總成交面積為452324.61㎡ ，環比下降2.6%。其中新建住宅成交3841套，成交面積為400014.1㎡ ，環比下降8.8％。

　　從每日新建商品房成交數據來看，上周單日成交峰值出現在8月5日 ，單日成交量高達864套，成交低谷出現在8月7日 ，單日成交量為424套。上周成交總體表現平穩，工作日表現格外突出，均突破600套大關。

　　再看各區市的成交情況，上周城陽區繼續保持冠軍位置，以656套的成績領跑島城樓市，黃島以588套的成績緊隨其后，城陽區和黃島區作為島城樓市領頭羊，其地位早就難以撼動。上周前兩名區市的成交較上上周都有所下跌，但其他區市的排名洗牌和異軍突起也為青島樓市總成交量貢獻了重要的力量。上周即墨市表現突出 ，以487套的成績首次進入前三位置。值得一提的是，之前排名較低的萊西市在上周表現搶眼，位列第四位，成交418套，實在是可喜可賀。之前表現強勁的李滄區和原四方區本周表現平平，僅以271套和261套的成績排名墊底。

　　上周市場成交均價9632元/㎡ ，與上周相同，無變化。業內人士表示：“近期因為某地王的產生，使得市北、李滄一些樓盤紛紛喊著要漲價。但實際上，大家也就那么喊了喊，真正大幅漲價的并不多。畢竟，接下來的市場還能持續多久的熱度是個謎。”

　　上周二手房市北區簽約量最多

　　據網上房地產不完全統計，青島二手房上周網簽1195套，簽約量最多的是市北區，占青島六區二手房簽約量的19.92% ，簽約238套；嶗山區簽約101套，占比8.45% ，是青島六區中簽約套數最少的區縣。上周5個工作日網簽量均過百，其中，3日網簽量最高，網簽套數為264套。

　　根據青島鏈家網數據統計：從成交區域來看，市北成交占比19.92%，仍為青島二手房市場熱門區域，為區域成交量首位。另外發現除市北區呈現微上漲以外，市南區、李滄區成交量環比上漲，其中李滄區上漲幅度較大。整體來看，中心城區（市南、市北、李滄、嶗山）依舊最受購房者歡迎，共成交863套，占比72.22%。

　　據房天下青島二手房商圈經理王莉介紹，伴隨著酷暑慢慢消退，8月份天氣轉涼，進入看房的最佳時機，看房量和帶看量明顯增多。據房天下數據中心不完全統計，以日帶看量為準，較7月份首周帶看量日均增幅在20%～30% 之間。帶看量的增加使成交量的幾率明顯加大，預測8月份的樓市將是比較火熱的一月。

　　二手房掛牌均價每平米上漲37元

　　根據房天下青島二手房數據中心數據顯示，青島二手房住宅周掛牌均價15866元/平方米，環比上漲0.23% ，每平米增加37元 。

　　據房天下青島二手房數據中心的數據顯示，市北區掛牌均價環比上漲幅度最大，環比上漲0.41% ；城陽區掛牌均價環比下降幅度最大，環比下降0.51%。各區掛牌均價情況如下：市南區21841元/平方米（0.28%）；原市北區15519元/平方米（0.41%）；原四方區12036元/平方米（0.32%）；嶗山區22375元/平方米（0.21%）；李滄區10500元/平方米（0.12%）；城陽區7972元/平方米（-0.51%）；黃島區9621元/平方米（0.21%）。

　　二手房價格方面，王莉表示整個二手房市場會繼續出現小幅上漲的趨勢。市場需求方面，王莉表示伴隨著二胎政策的放開，改善型需求明顯增加。

　　城市信報/信網記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）