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制圖：劉祥

　　早報訊 火熱的7月，島城樓市也延續了上半年的火熱，淡季不淡。根據中國指數研究院昨天發布的最新百城住宅均價調查顯示，2016年7月，青島（新建）住宅平均價格繼續上漲，住宅樣板均價達到8852元/平方米，環比漲幅為0.27%。島城樓市雖然沒有延續5月份成交飆漲的強勁勢頭，但是也創下了近些年同期新高，7月份新房成交超過1.7萬套。

　　價格

　　實現今年以來六連漲

　　根據最新百城住宅均價調查顯示，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。其中，青島（新建）住宅平均價格繼續上漲，環比漲幅為0.27%，住宅樣板均價達到8852元/平方米，出現了今年以來的六連漲。

　　放眼全國，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。 7月份青島新建住宅樣板平均價格達到8852元/平方米，已經連續上漲了6個月。山東省被納入房價統計中的城市還有十個，這十個城市中有七個相比上個月出現房價上漲，分別是濟南、聊城、淄博、威海、青島、煙臺、東營，其中表現最扎眼的是濟南，7月漲幅環比達到了3.8%，在全國百城中排在第七位。而德州、菏澤、日照這三個城市的房價表現穩定，“沒漲沒跌”，省內城市中唯一一個出現下跌的是濰坊市，不過房價環比下跌僅0.09%，跌幅較小。

　　成交

　　新房成交超過1.7萬余套

　　房價的走勢與新房的成交量是成正比的。據房價點評網青島機構數據中心統計，7月我市新房成交17058套，環比上漲0.16%，同比上漲54.2%；成交面積180.56萬平方米，環比下降0.65%，同比增長49.97%；其中商品住宅共計成交16017套，環比上漲2.52%，同比上漲55.07%；成交面積167.94萬平方米，環比下降0.48%，同比上漲55.08%。

　　從各區域新房成交情況來看，青西新區以4607套，45.15萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交4304套，成交面積42.89萬平方米；市北區位列第二，成交套數3106套，成交面積31.14萬平方米，其中商品住宅成交2926套，成交面積29.07萬平方米。城陽區以2915套、32.39萬平方米位居第三，其中商品住宅成交2937套，成交面積30.74萬平方米。

　　從春節過后，青島樓市開始持續走高，成交量連連突破新高，特別是3月份以來，已經連續幾個月開創歷史同期“新高”。其中3月份青島新建住宅成交16030套；4月份青島新建住宅成交19729套，5月份青島新建住宅成交17990套，6月份青島新建住宅成交16024套，而剛落幕的7月，新房成交業績也十分的喜人。

　　據粗略統計，8月份青島將有36盤上市加推，其中有14盤為加推項目，22個純新盤。除了大量的剛需盤之外，備受島城市民關注的萊陽路8號終于要上市了，島城的“豪宅季”正式拉開序幕。

　　二手房

　　網簽量較上月有所下滑

　　據網上房地產不完全統計，7月份二手房共網簽4915套，環比下降9.10%，跌幅較上月收窄2.43個百分點；同比去年上漲11.27%，漲幅較上月收窄11.48個百分點。雖說網簽量較上月有所下滑，但從7月份的總成交量來看，二手房市場還是相對平穩，市場熱度依舊高漲。其中，值得關注的是嶗山區和黃島區的網簽量，在網簽量都環比下降的情況下，由于嶗山和黃島區價格較為穩定，網簽量變化并不大。

　　據房天下二手房統計數據顯示，7月份青島二手房“量跌價漲”：7月青島二手房掛牌均價為15669元/平方米，環比上漲0.38%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。各區市掛牌量均價均上漲。其中，黃島區掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為9198元/平方米，環比上漲0.47%；李滄區環比上漲幅度排在第二，掛牌均價10971元/平方米，上漲0.36%；環比上漲幅度排在第三的是城陽區，掛牌均價8209元/平方米，上漲0.34%。

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