?　　據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，島城二手房7月第三周（7月18日～7月24日）共成交1359套，環(huán)比上升11.58%，與6月第三周相比上漲13%；面積共成交124782.75平方米，環(huán)比上升8.30%。整體來看，近三個月青島市二手市場呈下滑態(tài)勢，但降幅收窄，尤其近兩個月的成交量較為平穩(wěn)，預(yù)計(jì)7月成交量與6月持平。

　　從成交區(qū)域來看，各區(qū)成交量排名變化不大，市北區(qū)憑借高性價比，仍是購房者首選置業(yè)區(qū)。整體來看，中心城區(qū)（市南、市北、李滄、嶗山）依舊最受購房者歡迎，共成交990套，占比72.85%，較為穩(wěn)定。

　　從成交平均面積和報盤均價來看，各區(qū)的置業(yè)客群是有差異的。剛需客群主要在市北、市南、李滄區(qū)置業(yè)，改善客群會選擇嶗山、城陽和西海岸新區(qū)。但根據(jù)區(qū)域房屋的掛牌均價，客群層級是有較大區(qū)別的。據(jù)鏈家市南區(qū)史曉龍經(jīng)理介紹，置業(yè)市南的剛需客戶擁有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，看重優(yōu)質(zhì)教育資源及市南地段價值，市南的小面積房屋為過渡房，5～6年會置換大房。而置業(yè)四方、李滄的剛需客群對價格較為看重。通過掛牌均價不難發(fā)現(xiàn)，置業(yè)嶗山區(qū)的改善客群為高端改善，而置業(yè)西海岸新區(qū)、城陽區(qū)的客群為首改型。

　　據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，青島二手房7月第三周共成交1359套，環(huán)比由降轉(zhuǎn)升，由下滑3.41%轉(zhuǎn)變?yōu)樯仙?1.58%，同比繼續(xù)上漲。整體來看，7月延續(xù)6月市場態(tài)勢，平穩(wěn)運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，2016年上半年青島二手房市場在政策的影響下3月達(dá)高峰，4月成交量緩慢下降，5、6月成交平穩(wěn)。宜昌路16號“地王”對目前二手房市場影響還不算大，據(jù)鏈家四方區(qū)劉曉恒經(jīng)理介紹，與6月相比，目前原四方區(qū)門店房源量、客源量及帶看量變化不大，7月成交量不會有大波動，但預(yù)計(jì)原四方市場8、9月成交量會回升。

　　（半島記者 于紅靚）