?　　產(chǎn)權(quán)證(不動產(chǎn)證)是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利的證件，缺少了產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋物權(quán)無法得到保障，更無法實(shí)現(xiàn)市場交易，財產(chǎn)難以實(shí)現(xiàn)保值增值，同時孩子的入學(xué)成為問題。由此“辦證難”成為市民反映強(qiáng)烈、投訴率較高的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問題。

　　梳理和排查結(jié)果顯示，日照市不少小區(qū)存在業(yè)主已經(jīng)入住、產(chǎn)權(quán)證卻遲遲未辦理出來的情況，給業(yè)主帶來很多麻煩。

　　日照市房管局政策法規(guī)科伊煒表示，從調(diào)查的情況來看，延期辦證的原因較多，主要集中在開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理或開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)手續(xù)方面，因購房人原因?qū)е虏晦k證的情況極為罕見。

　　就市民普遍關(guān)注的辦證流程，伊煒介紹說，一套商品房從預(yù)售到登記至業(yè)主名下需要分兩步：首先，開發(fā)商和購房人簽訂商品房合同，簽訂合同時開發(fā)商會和購房人約定商品房辦證時間，合同簽訂完畢后，開發(fā)商要將簽訂的合同到房管局辦理備案，這是開發(fā)商的法定責(zé)任。《城市商品房預(yù)售辦法》規(guī)定簽訂合同之后30日內(nèi)，開發(fā)商要到房管局辦理備案手續(xù)，購房人可以在房管局網(wǎng)站查詢自己購買的房屋是否備案，未備案的可以要求房管局督促開發(fā)商備案。經(jīng)過備案的合同，開發(fā)商將不能再次銷售，可以杜絕開發(fā)商的“一房兩售”行為，

　　其次，商品房交房后，購房人可依據(jù)合同要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，此時首先要辦理開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證(一般民間稱為“大證”)，“辦理開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證(大證)由開發(fā)商單方面提出申請。”待開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，再分割辦理購房人的產(chǎn)權(quán)證(小證)。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）