?　　買了房子后最痛苦的事，莫過于小區配套設施不完善，實在是太不方便了！

　　畢竟，完善的配套設施是小區舒適居住的必要條件。雖然近年來島城一直加大基礎設施建設力度，但是部分新區，由于道路、綠化、市政基礎設施等均在建設中，無法滿足項目使用要求，造成部分項目交付后，居民出行困難等問題。如今，隨著《青島市城市房地產開發經營管理條例》（簡稱《條例》）的實施，相關部門從源頭、進程、交付、移交等各個環節進行把關，將真正解決小區配套設施不足這一難題。

　　源頭，配套要求納入供地方案

　　新《條例》規定，用于房地產開發項目的國有土地使用權出讓或者劃撥前，規劃主管部門應當提出地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件；城鄉建設行政主管部門應當組織有關部門對配套基礎設施和公共服務設施的建設要求、產權界定以及建筑節能要求等提出建設條件意見。規劃條件和建設條件意見應當作為編制供地方案的前提條件以及國有土地使用權出讓合同的約定內容或者劃撥決定書的規定內容。既確保項目具有開發建設的基礎條件，也通過合同約束開發企業執行建設條件，保證了項目配套完善。

　　進程，配套與住宅建設“三同步”

　　配套基礎設施和公共服務設施都是房地產開發的重要組成部分，任何一部分未完成都會導致整個項目無法交付。配套設施既有開發企業自行建設，也有政府部門組織建設，為保證配套基礎設施和公共服務設施與開發項目同時設計、同時建設、同時交付使用，新《條例》對雙方都作出了要求：對開發企業，要求企業在辦理施工許可前制定開發建設方案，開發建設方案載明開發期數、開發進度以及配套基礎設施和公共服務設施的建設進度、交付使用時間等內容；對城市基礎設施配套費配套范圍內的基礎設施和公共服務設施，城鄉建設行政主管部門根據房地產開發建設時序和進度要求，擬定建設年度計劃，報本級人民政府核準后組織實施。通過企業、政府部門相互配合，促進配套設施順利完成，滿足居民生活需要。

　　交付，配套完成情況需公示

　　基礎設施配套是居民居住的最基本條件，包括供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等，任何一部分未完成都會導致整個項目無法交付。新《條例》規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當取得基礎設施投入使用的證明文件并報城鄉建設行政主管部門備案。開發項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過備案、公示制度，保證購房者明明白白收房，也保證了購房者在接房后能享有基本的居住環境和生活條件，給廣大購房者吃一顆“定心丸”。

　　移交，明確公建設施產權界定

　　由于配套設施未建成無法通過竣工驗收，因此大部分小區均能建成，但建而未交、交而未用或改作他用等情況卻一直存在問題。新《條例》規定，房地產開發項目配套公共服務設施應當按照規劃設計用途使用，不得改作他用。不動產登記機構應當在配套設施的權屬證書上注明其規劃設計用途。同時對房地產開發企業以出讓方式用地建設的配套公共服務設施的產權進行了明確界定。對于將房地產開發項目配套公共服務設施改作他用的，或拒不辦理相關設施產權移交手續的，開發企業將面臨最高五十萬元的罰款，有力的維護了廣大業主的合法權益。

　　“供暖、停車位、居民娛樂設施不足是小區配套實施不足的最常見表現。”市北區人民政府阜新路街道辦事處王主任表示，新條例的實施相關部門從源頭到后期的驗收各個環節把關，而且社區居民也參與其中，能很好的促進小區配套設施的到位，當小區配套實施到位后，將更有利于居民的宜居。（半島記者 于紅靚）

　　 （來源：半島網-半島都市報）