?　　文/王學(xué)義

　　7月20日,備受業(yè)界關(guān)注的青島市北區(qū)宜昌路16號地塊結(jié)束網(wǎng)上競拍,經(jīng)過367輪激烈競價(jià),地塊以12520元/平米的驚人價(jià)格成交,創(chuàng)下了市北區(qū)土地成交單價(jià)之最。(本報(bào)7月21日A9版報(bào)道)

　　宜昌路16號“地王”一出,不少青島地產(chǎn)圈的人驚呼:“面粉竟然比面包貴了！”因?yàn)楦鶕?jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù),原四方區(qū)板塊目前的成交均價(jià)也才只有11600元/平米左右,這就意味著,整個(gè)板塊現(xiàn)房的均價(jià)低于宜昌路16號的樓面地價(jià)。業(yè)內(nèi)人士推算,該地塊高層住宅將來要定價(jià)18000元/平米左右才能保本,這個(gè)價(jià)格,已經(jīng)逼近市南區(qū)的水平。

　　“地王”橫空出世,觸動甚至刺激了不少公眾神經(jīng)。有人因此惴惴不安:這是否會帶動周邊房價(jià)暴漲,導(dǎo)致買房更加困難?有人蠢蠢欲動:該出手時(shí)就出手,再不出手就晚了。有人沾沾自喜:幸虧自己提前買了房,可以坐等升值。有開發(fā)商趁火打劫,大肆渲染漲價(jià)聲音,暗中縮減了優(yōu)惠幅度,提高了樓盤售價(jià)。也有人替該地塊買家操心:如此高的保本價(jià)格,以后賣房難度可想而知……

　　對于房價(jià)走向,誰也說不準(zhǔn)。但就常識而言,受供求關(guān)系影響,“面粉比面包貴”在短時(shí)間內(nèi),其實(shí)也是正常的,例如,現(xiàn)在的城市里,地就那么多,出讓一塊少一塊,大家都在搶。但從長期來看,“面粉比面包貴”這一現(xiàn)象,顯然有些反常。面包的價(jià)格經(jīng)過了較長一段時(shí)間的市場檢驗(yàn),也經(jīng)過了消費(fèi)者的共同認(rèn)可。所以,對于這種現(xiàn)象,我們或許只能從新面粉上找原因,是特優(yōu)粉還是金粉、銀粉?抑或是人家買了,本來就不打算做面包,而是要做成“超級比薩”或“頂級蛋糕”?

　　對市場信息保持敏感和高度關(guān)注,是一件好事,也是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)人的一項(xiàng)基本能力,不過,關(guān)注歸關(guān)注,在實(shí)際行動上,或許還應(yīng)留一半清醒留一半醉,不必風(fēng)聲鶴唳,輕言什么“空氣中彌漫著危險(xiǎn)的氣息”,也不必杞人憂天,覺得開發(fā)商如此太瘋狂。一切都尚需“走著瞧”。

　　

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