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　　今日上午，霧蒙蒙的天氣下，島城的土地市場卻一片火熱，備受矚目的宜昌路16號成交了。

　　在上午進行的網上競拍中，共吸引21家開發商參與，經過367輪激烈競價，地塊以12520元/平方米，總成交價約9.97億元，被四川藍光和駿實業有限公司收入囊中，溢價率約為203.9%。據了解，這也創下了市北區土地成交單價之最。對此，不少業內人士也頗感意外，認為從地價和建筑成本等因素推算，該地塊高層住宅將來要18000元/平左右才能保本，逼近市南水平，未來銷售難度可想而知。

　　單價12520元/㎡，市北新“地王”誕生

　　據說，本次拍賣刷新了青島土地拍賣多項紀錄，成為參與競買開發商最多的地塊、2016年已成交“單價地王”以及市北區土地拍賣新的“單價地王”。原市北區“單價地王”保持者是2014年12月份出讓的鎮江路12號地塊，樓面地價是8500元/㎡。

　　根據拍賣公告，本次拍賣的宜昌路16號地塊編號為331-317-370203-029-508-GB00001，土地面積23178.8㎡，土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702㎡，商服部分占地3048.2㎡；根據規劃，未來該地塊規劃總建筑面積為81125.8㎡，其中將建有住宅68956.9平方米，建設商服配套設施10668.9㎡，兩者比例接近6.5:1。

　　地塊的出讓年限方面，住宅部分為70年、商服部分40年，規劃建筑指標方面容積率≤3.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。另外，該地塊還將劃撥428.6㎡做為科教用地（3班幼托），規劃建筑面積為1500㎡。

　　據悉，宜昌路16號為山東省食品進出口公司四方倉庫用地，青島東大物流有限公司也在此辦公，現在是一片倉儲用地，尚未拆遷。青島市老城區企業搬遷辦副主任傅少春曾介紹，單體搬遷企業的土地按照規劃用途拍賣后，80%返還給搬遷企業；成片搬遷則以土地評估價的90%為標準返還，這調動了企業搬遷的積極性。有了這筆錢，就解決了新廠建設、職工安置等的資金問題。

　　配套尚可，公共資源優劣參半

　　從地理位置上看，該地塊周圍原是青島老企業聚集區，老企業搬遷后規劃為現代化的商業住宅區，興隆家園、興隆花園、海灣花園均已成為成熟小區，正在銷售的中海藍庭小區位于該地塊南側，直線距離600米。目前，該區域的二手房價格在11000到12000元/㎡之間。

　　從配套上看，宜昌路16號地塊正處于濱海新區新舊交替的重要位置上，順著環灣大道北行2公里就可到達歡樂濱海城板塊，向西1公里可到達海云庵商圈；從交通上看，周圍有瑞昌路、杭鞍高架等主干道，距離火車北站7公里，四方長途站3公里。

　　不過需要指出的是，宜昌路16號地塊距離發電廠直線距離僅1.2公里左右，或成為未來影響項目銷售的環境因素。

　　成交單價過高，未來銷售有不小難度

　　地塊成交后，引發島城地產圈持續討論。

　　青島鏈家市場分析師張斌表示，盡管宜昌路16號地塊未拍先火，但是依然出乎所有人的意料。鏈家網數據顯示，原四方區板塊現成交均價在11600元/平左右，目前售價最高的中海臨安府洋房也不超過16000元/平。根據地價和建筑成本等推算，宜昌路16號項目未來高層住宅要18000元/平左右才能保本。

　　從土地3.5%的容積率推算，項目業態很可能是高層住宅，18000元的單價已經逼近市南水平，未來銷售難度可想而知。

　　而該地塊的成交對周邊的影響可謂深遠?！艾F有的商品房的銷售價格必然會進行調整，近期一萬左右已經周邊買房的人們自然是心底偷笑。”一位業內人士分析，二手房自然也會受到刺激，估計要調整售價的房東們已經開始計算了。最重要的是，原四方作為主城區的價格洼地，價值將更快的被挖掘，當然價格會走在價值的前面。

　　據了解，四川藍光和駿實業有限公司是藍光集團下屬控股公司，擁有房地產開發一級資質，此前在李滄區開發了藍光COCO蜜城項目，已于上月實現交付。（半島記者 于紅靚）