?　　早報訊 記者從市規劃局獲悉，《青島觀海山歷史文化街區保護規劃》（以下簡稱《規劃》）率先完成并通過專家評審，昨日起面向社會進行公示。根據公示內容，《規劃》劃定了街區保護范圍和核心保護范圍，制定了相應的保護控制措施；提出了保護范圍內建筑物、構筑物和環境要素分類保護整治要求；明確了改善交通等基礎設施、公共服務設施、居住環境的規劃方案。

　　規劃范圍34.3公頃

　　《規劃》中明確安徽路、黃島路、平原路、江蘇路合圍區域的保護將按照保護歷史真實性、保護風貌完整性、活態傳承與歷史延續性、公眾參與原則，循序漸進、統一規劃、逐步實施。在市民關注的街區更新上，規劃明確，觀海山歷史文化街區以居住功能為主體，兼具精品商業、行政辦公、高端商務辦公等功能。區域將按照一個居住小區規劃配建公共服務設施，建議設置社區衛生服務站、托老所、老年活動站等民生設施。

　　該《規劃》是青島最先完成的歷史文化街區保護規劃，劃定的觀海山歷史文化街區范圍為：西至安徽路，北至安徽路、黃島路、平原路，東至平原路、江蘇路，南至海岸線，總面積34.3公頃。作為街區的控制性詳細規劃，《規劃》將為歷史文化遺產保護和城市建設管理提供規劃依據。

　　在保護內容上，觀海山歷史文化街區整體處于核心保護范圍，將保護街區的自然與人工要素和諧相容的整體格局；保護觀海山山體、岸線礁石、樹木等自然要素；保護各類文物保護單位、歷史建筑、傳統風貌建筑、歷史風貌保護街道、歷史街巷、歷史環境要素等人工要素；保護景觀視廊、道路對景與眺望視域等空間要素；保護街區特有的歷史場所，歷史、文化、社會生活特點和社會人口構成等人文要素。

　　采取不同方式保護

　　建筑保護上，街區內的12處文保單位和19處歷史建筑將采用修繕方式保護，歷史建筑不得拆除，應當積極予以維修和再利用；138處傳統風貌建筑將根據歷史文化特征和保存現狀不同進行特殊保護（修繕）、重點保護（維修、改善）和一般保護（改善）。街區的一般建筑中，與傳統風貌協調的一般建筑將予以保留，與傳統風貌不協調的建筑可以整治或拆除重建，插建、搭建建筑建議拆除。

　　歷史風貌道路保護上，太平路、湖南路、廣西路、明水路、沂水路、德縣路、觀海一路、觀海二路、平原路、安徽路和江蘇路等11條道路將嚴控空間尺度，保持紅線寬度和轉彎半徑，嚴禁拓寬。歷史風貌保護道路兩側新建或改建時，與兩側相鄰保護性建筑檐口高度相差不超過3米，且采取就低不就高的控制原則，兩側無保護性建筑時參考對街保護性建筑高度。道路兩側建筑風格色彩要與街道風格保持一致，以坡屋頂、低層、小體量建筑為主，屋頂色彩以紅色為主，墻面色彩以黃、白、淺綠為主。

　　庭院和環境要素保護上，將保護庭院分為四類分別進行保護，現狀較好的院落要完整保護，不得隨意打通院墻合并院落；現狀破壞的院落要進行整治性保護；大型公共建筑院落和沿街商業院落不得隨意加建、插建新建筑，保護院落空間獨立性。大門、圍墻、擋土墻、石階、鋪地、井蓋等環境要素，樹木、庭院綠化等環境要素要保持歷史風貌。

　　新建改建建筑高度控制上，文保單位、歷史建筑保護界限內，與傳統風貌建筑相鄰的新建改建建筑不得超過保護對象和傳統風貌建筑高度。

　　按照居住小區規劃

　　街區更新與發展規劃上，街區以居住功能為主體，兼具精品商業、行政辦公、高端商務辦公等功能，現狀人口約0.74萬人，按照一個居住小區規劃配建公共服務設施，規劃不增加街區內居住用地和居住人口。在不影響歷史文化風貌并符合建筑保護要求的前提下，允許住宅類地塊兼容精品商業、公共服務設施。沂水路、廣西路、太平路沿街公共服務和商業集中的區域，建議調整7個地塊用地性質，其中A-1、A-4、A-7地塊，由居住用地調整為商業服務業設施用地，A-2、A-3、A-5、A-6地塊由居住用地調整為公共管理與公共服務用地。

　　在文體設施上，社區文化活動站建議選址于名人故居所在的觀海二路49號或觀海二路13號甲；規劃兩處公園綠地配建社區體育中心。鑒于街區內無醫療衛生設施，建議結合湖南路16號中醫醫院合并設置社區衛生服務站，同時建議德縣路7號設置托老所、老年人活動站。

　　交通組織上，均以保護街區歷史建筑、道路和整體格局為前提，鼓勵大型公共設施配建停車位、企事業單位等專有停車位實施停車共享，向公眾開放。貫徹公交優先發展戰略，重視維護步行交通路權。 （記者 吳帥）

　　早報訊 記者從市規劃局獲悉，《青島觀海山歷史文化街區保護規劃》（以下簡稱《規劃》）率先完成并通過專家評審，昨日起面向社會進行公示。根據公示內容，《規劃》劃定了街區保護范圍和核心保護范圍，制定了相應的保護控制措施；提出了保護范圍內建筑物、構筑物和環境要素分類保護整治要求；明確了改善交通等基礎設施、公共服務設施、居住環境的規劃方案。

　　規劃范圍34.3公頃

　　《規劃》中明確安徽路、黃島路、平原路、江蘇路合圍區域的保護將按照保護歷史真實性、保護風貌完整性、活態傳承與歷史延續性、公眾參與原則，循序漸進、統一規劃、逐步實施。在市民關注的街區更新上，規劃明確，觀海山歷史文化街區以居住功能為主體，兼具精品商業、行政辦公、高端商務辦公等功能。區域將按照一個居住小區規劃配建公共服務設施，建議設置社區衛生服務站、托老所、老年活動站等民生設施。

　　該《規劃》是青島最先完成的歷史文化街區保護規劃，劃定的觀海山歷史文化街區范圍為：西至安徽路，北至安徽路、黃島路、平原路，東至平原路、江蘇路，南至海岸線，總面積34.3公頃。作為街區的控制性詳細規劃，《規劃》將為歷史文化遺產保護和城市建設管理提供規劃依據。

　　在保護內容上，觀海山歷史文化街區整體處于核心保護范圍，將保護街區的自然與人工要素和諧相容的整體格局；保護觀海山山體、岸線礁石、樹木等自然要素；保護各類文物保護單位、歷史建筑、傳統風貌建筑、歷史風貌保護街道、歷史街巷、歷史環境要素等人工要素；保護景觀視廊、道路對景與眺望視域等空間要素；保護街區特有的歷史場所，歷史、文化、社會生活特點和社會人口構成等人文要素。

　　采取不同方式保護

　　建筑保護上，街區內的12處文保單位和19處歷史建筑將采用修繕方式保護，歷史建筑不得拆除，應當積極予以維修和再利用；138處傳統風貌建筑將根據歷史文化特征和保存現狀不同進行特殊保護（修繕）、重點保護（維修、改善）和一般保護（改善）。街區的一般建筑中，與傳統風貌協調的一般建筑將予以保留，與傳統風貌不協調的建筑可以整治或拆除重建，插建、搭建建筑建議拆除。

　　歷史風貌道路保護上，太平路、湖南路、廣西路、明水路、沂水路、德縣路、觀海一路、觀海二路、平原路、安徽路和江蘇路等11條道路將嚴控空間尺度，保持紅線寬度和轉彎半徑，嚴禁拓寬。歷史風貌保護道路兩側新建或改建時，與兩側相鄰保護性建筑檐口高度相差不超過3米，且采取就低不就高的控制原則，兩側無保護性建筑時參考對街保護性建筑高度。道路兩側建筑風格色彩要與街道風格保持一致，以坡屋頂、低層、小體量建筑為主，屋頂色彩以紅色為主，墻面色彩以黃、白、淺綠為主。

　　庭院和環境要素保護上，將保護庭院分為四類分別進行保護，現狀較好的院落要完整保護，不得隨意打通院墻合并院落；現狀破壞的院落要進行整治性保護；大型公共建筑院落和沿街商業院落不得隨意加建、插建新建筑，保護院落空間獨立性。大門、圍墻、擋土墻、石階、鋪地、井蓋等環境要素，樹木、庭院綠化等環境要素要保持歷史風貌。

　　新建改建建筑高度控制上，文保單位、歷史建筑保護界限內，與傳統風貌建筑相鄰的新建改建建筑不得超過保護對象和傳統風貌建筑高度。

　　按照居住小區規劃

　　街區更新與發展規劃上，街區以居住功能為主體，兼具精品商業、行政辦公、高端商務辦公等功能，現狀人口約0.74萬人，按照一個居住小區規劃配建公共服務設施，規劃不增加街區內居住用地和居住人口。在不影響歷史文化風貌并符合建筑保護要求的前提下，允許住宅類地塊兼容精品商業、公共服務設施。沂水路、廣西路、太平路沿街公共服務和商業集中的區域，建議調整7個地塊用地性質，其中A-1、A-4、A-7地塊，由居住用地調整為商業服務業設施用地，A-2、A-3、A-5、A-6地塊由居住用地調整為公共管理與公共服務用地。

　　在文體設施上，社區文化活動站建議選址于名人故居所在的觀海二路49號或觀海二路13號甲；規劃兩處公園綠地配建社區體育中心。鑒于街區內無醫療衛生設施，建議結合湖南路16號中醫醫院合并設置社區衛生服務站，同時建議德縣路7號設置托老所、老年人活動站。

　　交通組織上，均以保護街區歷史建筑、道路和整體格局為前提，鼓勵大型公共設施配建停車位、企事業單位等專有停車位實施停車共享，向公眾開放。貫徹公交優先發展戰略，重視維護步行交通路權。 （記者 吳帥）