?　　信網(wǎng)7月19日訊 2014年7月，馬先生花費60余萬購買了膠州市忠觀悅府C區(qū)的一套商品房，合同約定2015年12月30日前交付，卻一直拖到2016年6月30日才交房，不僅如此，業(yè)主們收房時開發(fā)商青島建榮建設(shè)發(fā)展有限公司卻無法出示竣工驗收備案證，“房子質(zhì)量如何能保證?”對此，售樓處工作人員表示房子已通過單體驗收，達(dá)到了交付條件，而信網(wǎng)從膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站了解到，忠觀悅府未通過單體驗收就擅自交付使用情況屬實，已對建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰，并責(zé)令其限期整改。

　　延遲交房又違規(guī)交付 開發(fā)商被質(zhì)疑“大忽悠”

　　2014年10月，馬先生花費60余萬購買了位于膠州市杭州路與瀘州路交會處東80米忠觀悅府C區(qū)的一套商品房，合同約定2015年12月30日前交付，但是到期后卻沒收到收房通知書。“我們僅收到置業(yè)顧問的電話，稱因市政管網(wǎng)沒有建齊，房子延期交付了。”馬先生說，業(yè)主們要求開發(fā)商出示一份書面通知，但他們一直沒有出示。

　　2016年6月30日，馬先生等業(yè)主終于收到收房通知書，開發(fā)商卻無法出示驗收合格材料。馬先生告訴信網(wǎng)，C區(qū)4號樓至9號樓的業(yè)主先后被通知收房，但很多人并不清楚開發(fā)商需公示驗收材料，稀里糊涂收了房，后來了解詳情后都感覺被“忽悠”了,“開發(fā)商欺負(fù)業(yè)主們懂得少，沒通過驗收的房子質(zhì)量合格嗎?”

　　除此之外，業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售合同上規(guī)定的違約金僅萬分之0.1，低于同期貸款利率。馬先生說，開發(fā)商還告訴業(yè)主，預(yù)售合同是統(tǒng)一的范本，違約金也是統(tǒng)一的。為此，業(yè)主都希望開發(fā)商提供房屋驗收合格材料后再交房，并且提高違約金賠償萬分比。

　　建榮建設(shè)公司：未取得竣工驗收備案證

　　7月18日，售樓處工作人員回應(yīng)稱早已通過單體驗收，已經(jīng)達(dá)到交付條件，今年6月1日已經(jīng)向質(zhì)監(jiān)站提交了相關(guān)驗收材料，但是審核需要一個過程，目前確實沒有拿到竣工驗收備案證。“沒有驗收材料的房子并不一定是有質(zhì)量問題，通知大家交房的原因一方面是不想再延期交房，另一方面許多業(yè)主也等不及裝修。”該工作人員說，如果不想收房可以再等等，但是90%的業(yè)主都收房了。

　　至于何時能拿到材料，該工作人員表示主要看市政的進(jìn)度，目前無法告知準(zhǔn)確時間。而對于違約金的問題，工作人員表示該有的賠償數(shù)額一定會有，但是賠償比例只能按照合同上約定的萬分之0.1。“如果業(yè)主有異議，可向地產(chǎn)其他部門反映，售樓處無法決定。”但是具體向哪個部門反映，工作人員表示只能業(yè)主自己打聽。

　　質(zhì)監(jiān)站：已對建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰

　　對此，膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站稱，忠觀悅府未經(jīng)驗收擅自交付使用情況屬實，質(zhì)監(jiān)站已于2016年7月1日對該小區(qū)的建設(shè)單位依法進(jìn)行處罰，并責(zé)令其限期整改。

　　工作人員表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋驗收應(yīng)由建設(shè)單位提出，質(zhì)監(jiān)站對其驗收程序的合法性進(jìn)行監(jiān)督，但是到目前為止，該小區(qū)建設(shè)單位提供的驗收材料不全，仍未通過驗收。“如果業(yè)主再發(fā)現(xiàn)其違規(guī)交房，可繼續(xù)向質(zhì)監(jiān)站投訴。”

　　而對于違約金的問題，山東睿德律師事務(wù)所的鄭勝儀律師認(rèn)為，雖然合同已對違約金做出規(guī)定，但違約金最低應(yīng)不少于同期銀行貸款利息，該合同規(guī)定的違約金偏低，業(yè)主們可先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成可以聯(lián)合起訴。

　　信媒體記者 劉裕