? 樓市這么火，“買不買房”似乎成了見面得提上談資的話題。不過，買過房的人都知道，買房可得選準(zhǔn)開發(fā)商，這可是關(guān)系房屋品質(zhì)的關(guān)鍵啊。為了更好的規(guī)范市場，7月1日《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（以下簡稱條例）正式實行，可別小看這小小的條例，多位業(yè)內(nèi)人士分析，該《條例》的實行，對整個房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范作用不可小覷。
那么，如果你想買房，不妨先研究下條例，看看你選的開發(fā)商是不是“達標(biāo)”。
新條例中三大新增制度，首先為購房者提供了維權(quán)依據(jù)。
隨意交付？不行！新增竣工公示制度，明確項目交付條件。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關(guān)驗收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標(biāo)準(zhǔn)、證明公示，確保驗收結(jié)果陽光、透明，擴大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。
延期交房？沒門！新增建設(shè)方案制度，防止項目延期交付。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國有土地使用權(quán)出讓合同約定或者劃撥決定書規(guī)定的開竣工時間、條件要求進行開發(fā)項目建設(shè)，并在辦理施工許可前制定開發(fā)建設(shè)方案。開發(fā)建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)載明開發(fā)期數(shù)、開發(fā)進度以及配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)進度、交付使用時間等內(nèi)容。通過開發(fā)建設(shè)方案備案，開發(fā)主管部門可以清楚掌握每個開發(fā)項目建設(shè)的總體安排、建設(shè)內(nèi)容和進度情況，對開發(fā)過程中的關(guān)鍵節(jié)點出現(xiàn)延遲的，及時預(yù)警并督促企業(yè)調(diào)整方案、加快建設(shè)，以保證項目按期交付。
質(zhì)量不達標(biāo)？有證據(jù)！質(zhì)強化住宅手冊制度，明確項目質(zhì)量責(zé)任。新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應(yīng)當(dāng)包括住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制。商品住宅使用手冊包含的各部分條款，明確宣告買房人的權(quán)利內(nèi)容及范圍，既提醒消費者購房時應(yīng)做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦；又為消費者購房后可能發(fā)生的問題作出了詳細的規(guī)定與提示，使得購房者在維權(quán)時有了書面依據(jù)。其中，住宅質(zhì)量保證書載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任以及損害賠償?shù)葍?nèi)容。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定及時維修。住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結(jié)構(gòu)、特殊工藝、性能指標(biāo)、管線走向等，便于用戶根據(jù)生活習(xí)慣在結(jié)構(gòu)允許的情況下進行個性化改造，為裝修提供方便。
除了制度上的規(guī)范，開發(fā)商有了誠信檔案，如果失信上了“黑名單”，后果可是很嚴重的。
開發(fā)企業(yè)有了信用檔案。新《條例》增加了信用檔案制度，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同相關(guān)部門建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺。企業(yè)信用信息檔案記載企業(yè)守法守信、社會監(jiān)督與評價等信息，并同時記載其主要投資人的信用信息。城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依據(jù)企業(yè)信用信息檔案定期進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況評價，并向社會公布。
進入市場先作信用承諾。新《條例》實行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用承諾制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用承諾遵守情況將納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息檔案。同時，企業(yè)要明確發(fā)生破產(chǎn)、解散等情況后的房屋質(zhì)量保修責(zé)任承擔(dān)主體，附具該責(zé)任主體提供的保證函。防止出現(xiàn)因項目開發(fā)完成，無法找到保修主體，或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)和施工單位相互推諉責(zé)任，保護購房者合法權(quán)益。
建立企業(yè)信用“黑名單”。新《條例》建立了房地產(chǎn)開發(fā)嚴重違法失信名單制度。對于列入“黑名單”的企業(yè)，各相關(guān)部門建立聯(lián)動響應(yīng)和約束懲戒機制，在資質(zhì)管理、用地、融資、建設(shè)、預(yù)售、政府購買服務(wù)等方面予以限制，形成“一處違法、處處受制”的經(jīng)營氛圍，提高行業(yè)的社會誠信度。
企業(yè)違規(guī)將受嚴懲。為確保所有條款落地，新《條例》針對各項管理制度設(shè)置了相應(yīng)的法律責(zé)任，加大了對違法行為的處罰力度。例如，開發(fā)企業(yè)未按照要求將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料進行公示的，將被處以十萬元以上三十萬元以下罰款。開發(fā)企業(yè)一旦被處罰，將同時記入信用檔案，通過雙管齊下，遏制各項違法違規(guī)行為的發(fā)生，促進本市房地產(chǎn)市場秩序不斷規(guī)范。（半島記者 于紅靚）
