?　　歷經(jīng)295輪競拍的地塊現(xiàn)在變身保利·薔薇公館。薔薇公館是保利地產(chǎn)青島第12盤，首進城陽的集大成之作。保利·薔薇公館位于城陽區(qū)青威路東、正陽路北，屬于城陽商業(yè)核心區(qū)。同時，項目所在地塊也是正陽中路絕無僅有的鉆石級地塊，短期來看，正陽中路再無土地供應，薔薇公館地段價值自然不言而喻。

　　昔日295輪競拍搶手地塊現(xiàn)在變成薔薇公館

　　城陽區(qū)青威路東、正陽路北地塊以60.27%的溢價率拿下去年7月青島土地市場月度溢價率之最。2015年7月28日上午，城陽區(qū)正陽路商圈核心一宗黃金宅地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉行拍賣。經(jīng)過295輪、50多分鐘爭搶，該地塊最終被77號競買人保利（青島）實業(yè)有限公司以2505元/㎡的樓面地價購得，溢價率高達60.27%，總價逾2.15億元。該地塊是近年來青島土地市場競價輪數(shù)最多的地塊。

　　作為保利地產(chǎn)進入城陽區(qū)的第一個項目，項目緊鄰繁華的正陽路可謂是寸土寸金。2016年，保利地產(chǎn)正式進駐城陽，昔日的搶手地塊現(xiàn)正在建為保利·薔薇公館。薔薇公館的區(qū)位優(yōu)勢十分明顯，位于正陽中路與青威路（靖城路）交界處，南向為城陽中軸線——正陽路，西側相鄰青威路（鄰路但不靠路），東側是城陽區(qū)政府重點打造的景觀長廊，向西1.8公里即是城陽區(qū)政府駐地。

　　薔薇公館所處地段在城陽區(qū)堪稱“鉆石級別”。記者了解到，從正陽路出發(fā)，南向可經(jīng)青威路到達環(huán)灣路、重慶路與308國道（即黑龍江路），實現(xiàn)城陽區(qū)與市南區(qū)無縫對接；東向有高速，可經(jīng)青銀高速到達濰坊、淄博、濟南等地，從夏津出境與河北相連，或經(jīng)青龍高速通往萊西以及煙臺；西向可經(jīng)西流高架橋到達濟青高速，橫跨山東半島17個市、縣（區(qū)）等重要城市，真正實現(xiàn)了大青島格局下“四縱一橫”的立體式交通網(wǎng)絡。此外，項目周邊的交通也十分便利，十余條公交線路（642路、901路、902路、902路支線、903路、905路環(huán)線、909路、913區(qū)間、913路、926區(qū)間、926路、933路）直接經(jīng)過本項目附近的大北曲東公交站，同時項目周邊更有大北曲、大北曲北、大北曲前社區(qū)等多個公交站點。其中，374、932路公交分別經(jīng)重慶路與308國道直達市南區(qū)，途經(jīng)李滄、市北等區(qū)域，無論去哪里都很方便。同時，項目北側500米有山東省內首條有軌電車通行，全程票價2元，路線自前旺疃至城陽批發(fā)市場，貫穿城陽東西，且本項目還位于地鐵的輻射范圍內，規(guī)劃中M1地鐵在附近的明陽路上就有站點。

　　設施完善生態(tài)規(guī)劃是亮點

　　記者也注意到，項目的配套設施也十分吸引人，薔薇公館緊鄰城陽利群、家佳源、青特上豪廣場等商業(yè)綜合體，生活便利。教育上，項目緊鄰城陽區(qū)優(yōu)質小學——城陽實驗二小。除此之外還有大北曲小學、小北曲小學，同時，周邊還有城陽四中、城陽一中與城陽十五中。更值得提的一點，著名的青島農(nóng)業(yè)大學，距離本項目也僅有2公里路程。醫(yī)療上，項目附近還有城陽人民醫(yī)院以及多個藥房及社區(qū)診所。除了以上各方面，各家金融機構沿正陽路中軸線一字排開分布包括工商銀行、建設銀行、恒豐銀行、民生銀行等18家金融機構，極其完善的配套滿足工作、生活 、金融理財?shù)确椒矫婷娴男枨蟆?br>
　　除了配套設施完善 ，薔薇公館也沾了周邊市政規(guī)劃的光，生態(tài)環(huán)境也給項目加分不少。往東、新青威路西側，規(guī)劃有120畝的水上公園和170畝市民運動長廊的三期，組成城陽中心區(qū)的“中央綠肺”。目前，新青威路西側、正陽路北側的新青威路生態(tài)長廊已投入使用，里面的搭配四季常綠，春、夏、秋三季有花，還有籃球場、網(wǎng)球場、足球場、乒乓球場、羽毛球場、健身廣場、集散小廣場、棋牌廣場、茶室、休息室、綠籬迷宮等供附近居民們鍛煉、娛樂、休閑。運動生態(tài)長廊城陽街道撥款總投資約2000萬元，建成后的公園將成為附近居民健身、娛樂、休閑的好場所。

　　地塊規(guī)劃建設11棟住宅

　　保利·薔薇位于德陽路與泰城路交界處，占地面積34272平方米，總建筑面積106927平方米,地上建筑面積85680平方米，地下建筑面積21247平方米。記者了解到，項目的容積率為2.5，綠地率為35%。地塊規(guī)劃共有11棟住宅，其中2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#為18層高層住宅，1#為17層高層住宅，5#為14層高層住宅，3#為5層，面積區(qū)間85～140㎡ ，總戶數(shù)為729戶。其中1#、2#、6#、9#樓下有商業(yè)產(chǎn)品。

　　保利·薔薇公館的工作人員張經(jīng)理告訴記者，項目設計單位為加拿大TOPWAY建筑設計事務所，由TOPWAY總裁、知名建筑師趙竑懿先生執(zhí)筆，設計理念超前，獨具匠心。項目整體規(guī)劃設計理念:以人為本，和者筑善。采用現(xiàn)代新古典建筑風格，以全景四面寬大宅為主打產(chǎn)品，打造保利地產(chǎn)公館系列“和悅·家”精裝居住系統(tǒng)。從業(yè)主邁入小區(qū)第一步開始享受保利式居住體系的關懷。項目為全封閉式小區(qū)，設有門禁系統(tǒng)，采用打卡入?yún)^(qū)，建筑排布以半圍合，周邊式布局的建筑排布，形成院落組團式園林，實現(xiàn)“戶戶前后有景”，是一個以居住為主的高品質社區(qū)。項目由保利自有物業(yè)服務管理 。具備一級物業(yè)資質，為了踐行保利地產(chǎn)“和者筑善”品牌理念，保利物業(yè)極力倡導親情回歸生活，牽手保利業(yè)主共建“親情和院”，全力打造“中國最具人情味的物業(yè)服務品牌”。

　　城市信報/信網(wǎng)記者 張俊達

（來源：半島網(wǎng)-城市信報）