?　　晚報(bào)訊 昨日，市國(guó)土局發(fā)布了黑龍江路617號(hào)地塊出讓公告，該地塊總面積約23畝，競(jìng)買保證金超8235萬。據(jù)悉，這是黑龍江617號(hào)地塊在沉寂近兩年后，第5次登上拍賣臺(tái)。在此前的4次拍賣中，該地塊逾4000元/平方米的拍賣起始價(jià)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為定價(jià)過高，一直未能成交。此次拍賣也對(duì)價(jià)格作出了調(diào)整，起拍價(jià)降至2680元/平方米。

　　黑龍江路617號(hào)原為有50多年歷史的青島市奶業(yè)總公司（后名琴牌乳業(yè)）的舊址，這幅商務(wù)金融用地曾于2012年、2013年以及2014年1月、12月四次上市拍賣，均遭遇流拍。該地塊的拍賣起叫價(jià)也接連下調(diào)，由最早的4034元/平方米降至3620元/平方米，又降為3615元/平方米，但仍改變不了流拍的境況。此后近兩年時(shí)間該地塊再?zèng)]有上市動(dòng)作，如今第5次走上拍賣臺(tái)，拍賣起叫價(jià)較上一次大幅下調(diào)935元/平方米，總價(jià)相比最初上市時(shí)下降逾兩千萬，顯露出“求成交”的決心。

　　拍賣公告顯示，黑龍江路617號(hào)地塊用途為商務(wù)金融，出讓年限40年，土地總面積1.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積3萬多平方米。從地理位置看，該地塊位于李滄區(qū)政府北側(cè)，周邊聚集著中海國(guó)際社區(qū)、福臨萬家兩個(gè)超大型社區(qū)以及南莊小區(qū)、福島小區(qū)等住宅區(qū)，臨近地鐵2號(hào)線環(huán)城南路站及棗山路站。雖然有坐擁成熟的居住社區(qū)及靠近地鐵的優(yōu)勢(shì)，但這幅商務(wù)金融地塊位于李村商圈外圍，與商圈核心有一定的空間距離，難與樂客城、和諧廣場(chǎng)、嶗山百貨等形成暢通的客流互動(dòng)。此次“降價(jià)求成交”，能否成功出讓值得期待。（記者 李德銀）