?　　伴隨著7月的到來，2016年上半年青島土地拍賣市場完美收官，雖然主城區(qū)出讓地塊較少，但是郊區(qū)土地市場一直十分活躍。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年我市土地招拍掛市場共出讓商住用地124宗，面積6801.26畝，其中成交100宗，面積5428.01畝，成交總金額約67.23億元。

    記者 李德銀

　　比去年同期少成交18宗

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，今年上半年土地成交宗數(shù)少了18宗，面積多了444.58畝，成交金額方面差距較大，2015年上半年成交金額超過137億元，是今年上半年的兩倍。

　　具體到各個月份來看，今年上半年土地成交量呈波浪形，高值出現(xiàn)在1月、3月和5月，低值出現(xiàn)在2月、4月和6月。其中成交最高月份是3月，成交22宗1631.22畝；成交最低月份是4月，成交8宗僅250.49畝。

　　“西進北擴”帶火土地市場

　　主城區(qū)土地一直是各界關(guān)注的焦點，而隨著城市外擴等因素影響，西海岸和高新區(qū)開始成為房企“走出去”的熱點區(qū)域，島城新房和土地市場呈現(xiàn)出“西進北擴”的態(tài)勢。在對熱點區(qū)域土地的爭奪上，從來不缺大型知名房企的身影。今年上半年房企拿地金額前三名全部將重金砸向西海岸和高新區(qū)。

　　統(tǒng)計顯示，原膠南市和膠州市是成交量最高的兩個區(qū)域，都超過了1000畝；分別成交18宗1224.98畝、17宗1062.77畝。而市內(nèi)的市南、市北、李滄、嶗山區(qū)一共僅成交5宗66.72畝土地。這5宗土地，李滄區(qū)集中了4宗，嶗山區(qū)一宗，市南和市北無一宗土地成功拍賣。

　　市南市北新房供應(yīng)量少

　　銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，整個西海岸的土地成交量達到23宗，其中成交面積達到1297.83畝，新房建筑面積有望達到158.87萬平方米。這意味著西海岸下半年的新房供應(yīng)量有望占據(jù)榜首位置，這和今年以來西海岸火熱的樓市成交數(shù)據(jù)相匹配。

　　李滄區(qū)上半年成交土地50.42畝，計劃建筑面積6.05萬平方米；嶗山區(qū)上半年成交土地16.3畝，計劃建筑面積4.35萬平方米；而市南區(qū)和市北區(qū)則無一宗土地成功出讓，這意味著這兩個區(qū)市新房供應(yīng)量更少，也更為稀缺。

　　單價最高地塊花落嶗山

　　雖然主城區(qū)土地成交宗數(shù)和面積都占比極少，但今年上半年單價最高地塊卻花落嶗山。該地塊是一宗商服用地，位于嶗山區(qū)銀川東路以北，區(qū)委黨校以南，被青島全球財富中心開發(fā)建設(shè)有限公司溢價6.81%拿下，成交樓面地價6116元/平方米。這一成交價格也體現(xiàn)了嶗山區(qū)作為青島高端住宅聚集區(qū)的地位。

　　而上半年土地市場上的面積最大的和總價最高的，均為作為青島國際會展中心建設(shè)用地的紅島經(jīng)濟區(qū)火炬路以南、青威路延長線以東地塊，土地面積429.58畝，成交總價50586.9萬元。

　　下半年樓市仍值得期待

　　青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明分析認為，從今年上半年的行情來看，青島土地市場依然供不應(yīng)求，尤其是主城區(qū)土地更為稀缺，上半年主城區(qū)出讓的幾宗地面積、地段等條件都不算很好卻依然受到開發(fā)商的熱捧。主城區(qū)可開發(fā)土地畢竟有限，所以郊區(qū)土地供應(yīng)仍是主力。但總體來說，青島的房地產(chǎn)市場相對平靜穩(wěn)定，整個市場仍具有很大的投資價值，下半年樓市仍值得期待。

　　上半年成交價前三名

　　中建東孚：以14.4億元的價格競得西海岸原雙星輪胎工業(yè)園北區(qū)的7宗商住用地，面積共665畝，開發(fā)為中建錦繡城項目。

　　國信：上半年拿地花費5.05億元

　　中國金茂：以4.48億元拿下高新區(qū)4宗商住用地為中歐國際城擴容。